Опубликовано в рубрике 
Цeнooбрaзoвaниe нa рынкe жилья всeгдa прямo зaвисит oт мeстoпoлoжeния. Нo в Мoсквe основание «чeм цeнтрaльнee, тeм дoрoжe» пeрeстaл состоять унивeрсaльным, считaют oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» учaстники рынкa.
Дeфицит ликвидныx плoщaдoк ради стрoитeльствa жилья в Мoсквe зaстaвляeт зaстрoйщикoв искaть всe нoвыe спoсoбы вeсти в гoрoдe прoфильный бизнeс. Oсвoeниe прoмзoн, пoвышeниe высoтнoсти, зaстрoйкa Нoвoй Мoсквы и пригoрoдoв, образование формата апартаментов — и старый и малый это следствие нехватки участков в центральных районах города. Страна в ЦАО в особенном дефиците, оттого в последнее десятилетие толчок элитного жилья Москвы капля по «децентрализуется».
Проекты премиум- и элитного сегмента выходят после пределы центра и аж Третьего транспортного кольца, говорит управит директор компании «Метриум» Надежа Коркка. По ее словам, очищать и тренд на разрушение границ между сегментами. Некто заключается как в появлении проектов со свойственными исполнение) более дорогого жилья характеристиками, в такой мере и в противоречиях между локационным классом и классом продукта, объясняет рецензент.
Аналитики Kalinka Group называют географическую экспансию трендом 2021 лета на элитном рынке столицы и фиксируют влезание. Ant. выход района Дорогомилово (Западный АО) в тройку элитных локаций города объединение объемам спроса и предложения. Тренд подтверждают и в компании Knight Frank. «Дорогомилово — шеф в структуре распределения премиального предложения, в границах района сосредоточено 31% всех лотов бери первичном рынке премиум-класса. Лоты представлены в трех крупных премиальных комплексах: «Поклонная, 9», Victory Park Residences и «Бадаевский», — говорит заправила департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Оляня Широкова.
«Клиентура. Ant. продавцы при выборе элитной недвижимости чаще лишь обращают внимание бери следующие локации вслед за пределами центра: акватория Дорогомилово, территория повдоль Кутузовского проспекта, Раменки и Академический уезд. Последние годы вследствие активной застройке растут надобность и цены в Беговом районе», — отмечает принципал департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Тоша Довгань.
В компании Est-a-Tet составили на «РБК-Недвижимости» оценка десяти самых дорогих столичных районов вслед пределами центра города. Шеф рейтинга — Дорогомилово, идеже средняя стоимость первичного «квадрата» составляет, ровно по данным компании, 717,7 тыс. руб. Во-вторых место — у района Воздушная гавань (524,1 тыс. руб.), десерт занимает Гагаринский (508,4 тыс. руб.). В остальных локациях с топ-10 средняя лэндинг квадратного метра неважный (=маловажный) поднимается выше планки в полмиллиона рублей.
Цифры: Est-a-Tet
Дорогомилово лидирует середи нецентральных локаций и за стоимости вторичного жилья, отмечают в Est-a-Tet. Средняя курс квартиры на вторичном рынке в этом месте составляет 16,9 млн руб. Во-вторых место по этому показателю — у Бегового района (16 млн руб.), в первую пятерку равным образом входят:
Средняя тариф аренды жилья в Дорогомиловском районе — 56,2 тыс. руб. в месяцочек. Это третий факт среди районов вслед пределами ЦАО, лидирует объединение этому показателю Беговой уезд с 70 тыс. руб. вслед среднюю однушку в диск). Второе место — у Хорошевского района, средняя месячная зарплата здесь составляет 58,3 тыс. руб.
В Savills отмечают, что же на рынке аренды столичного элитного жилья питаться сформировавшиеся «анклавы» из-за пределами центра, которые традиционно пользуются спросом. Самый бесценный из них — локация бери стыке районов Крылатское и Кунцево, элитные квартиры спустя некоторое время сейчас сдаются в среднем после 266 тыс. руб. в диск). В топ-5 также входят Петербургский проспект (260 тыс. руб.), Кутузовский брошюра (222 тыс. руб.), Раменки (222 тыс. руб.) и Ленинский буклет (215 тыс. руб.).
Объединенный объем предложения новостроек в районах изо топ-10 составляет, соответственно оценке Est-a-Tet, порядка 500 тыс. кв. м. Лидируют объединение объему предложения Даниловский место (120,8 тыс. кв. м), Филевский лес (100,4 тыс. кв. м) и Раменки (94,2 тыс. кв. м). Не так всего сейчас строят в Гагаринском (0,5 тыс. кв. м) и получай Соколе (2,1 тыс. кв. м).
Оферта премиальных и элитных новостроек в районах вслед за пределами ЦАО
За статистике риелторов, из-за пределами центра без задержки реализуется 18 высокобюджетных проектов, которые а уже что-л. делает (год-полтора взад) введены в эксплуатацию иначе находятся на стадии активного строительства. Элитных изо них только банан: «Вишневый садишко» и «Снегири Эк», оба находятся в Раменках. Прочие относятся к премиальному сегменту, с походом всего таких проектов в Дорогомилово — сие ЖК «Бадаевский», Victory Park Residence, «Поклонная», «Кутузовский». К нецентральным премиальным ЖК вдобавок относятся:
«За исключением пределов ЦАО достаточно отметить два готовящихся к выходу проекта: ЖК для Кутузовском проезде, вл. 16, в Дорогомилово и в Слободском переулке, вл. 6, в Лефортово», — добавляет Надя Коркка. По словам директора департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Алекся Шибаева, премиальные очереди запланированы в составе ЖК Sydney City (Хорошевский аймак), а также в ЖК Alia и «Тушино 2018» в районе Тушино.
Тренд держи «децентрализацию» сохранится, уверены участники рынка, — с-за нехватки площадок девелоперам рад (или) не рад придется продолжать экспансию ради пределы ЦАО. «Сверх центра наиболее перспективны и интересны в (видах проектов премиум-класса локации близко с рекреационными зонами и получи побережье Москвы-реки, а как и локации вдоль крупных проспектов», — считает Туся Довгань.
Помимо Западного округа, к развития премиальных проектов интереснее лишь примыкающие к нему Юго-Западный и Северо-Западный АО, отмечает Надежа Коркка. «Впредь до недавнего времени в ЮЗАО едва не реализовывались крупные высокобюджетные девелоперские проекты следовать исключением комплексной реконструкции квартала 38А Обручевского района, — говорит симпатия. — Но в 2020–2021 годы получи и распишись рынок вышли единым) (духом несколько интересных ЖК операция-класса: Ever, «Художник-) строитель» и «AFI Park Воронцовский». С учетом потенциала локации (транспортная отчетливость, обеспеченность инфраструктурой, факт. Ant. отсутствие зеленых зон) совершенно вероятно, что при помощи несколько лет серьезная проценты жилья премиум-класса закругляйтесь строиться на юго-западе». Нате северо-западе, по мнению мнению эксперта, к застройщиков премиального сегмента интересна в первую цепочка Мневниковская пойма, идеже уже появилось предписание в верхнем ценовом сегменте. «Настоящее для премиального сегмента имеет п не столько приязнь в центре, сколько уникальные природные характеристики локации и инфраструктурные составляющие», — включает Александр Шибаев.
Читайте в свою очередь: