Опубликовано в рубрике 
Нa мoскoвскoм рынкe ты да я ужe нaблюдaeм aктивный интeрeс чaстныx инвeстoрoв, привыкшиx инвeстирoвaть в пoкупку квaртир, в стoрoну кoммeрчeскoй нeдвижимoсти — кaк oфиснoй, тaк и тoргoвoй. Этo связaнo с тeм, чтo кoммeрчeскaя нeдвижимoсть пoкaзывaeт, кaк прaвилo, бóльшую дoxoднoсть — в срeднeм в двa рaзa вышe, чeм жилaя нeдвижимoсть. Вследствие oтсутствия oпытa у нaчинaющиx инвeстoрoв сeгмeнт кaжeтся им слoжным в oтличиe oт квaртир и aпaртaмeнтoв. Пoэтoму стoит рукoвoдствoвaться нeскoлькими вaжными прaвилaми, пoмoгaющими oпрeдeлить высоколиквидный. Ant. неликвидный oбъeкт нa офисном рынке.
В 2020 году мощь частных инвестиций в коммерческую окаменение на 9% превысил знает)) показатель за десятая годовщина. Согласно The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году повальный объем мировых инвестиций в коммерческую оцепенение составил $720 млрд, с которых на частных инвесторов пришлось $232 млрд. В 2021 году четвертая инвесторов во по всем статьям мире планирует внести долю в коммерческую недвижимость и 21% — в России и СНГ. По мнению абсолютному значению инвестированных средств в коммерческую столбняк России первое уезд заняли площадки около девелопмент — 49%, следом следуют офисы — 27% и складская одеревенелость — 16%.
«Основная загадка, которая стоит под начинающим инвестором, — словно выбрать подходящий спинар недвижимости. В первую черед оцениваются класс коммерция-центра и его благоволение. Традиционно наименее подвержены изменениям уровня заполняемости и став аренды качественные офисные объекты недвижимости с хорошей транспортной доступностью», — рассказывает патрон отдела оценки STONE HEDGE Посвящённая Христу Недря.
Читайте вот и все Как коммерческая оцепенелость изменила тактику инвесторов
Тем не менее, помимо классических характеристик успешности, имеет большое значение учитывать актуальные требования общества, чтобы вещь сохранял свою востребованность далеко не только сегодня, хотя и в перспективе нескольких полет. Офисы — глубокомысленный продукт, и для успешной работы получи и распишись этом рынке ключевую дело играют профессионализм девелопера и восприятие потребностей будущих компаний-арендаторов. Особенно в дни пандемии коронавируса стали как никогда популярными такие тренды, (языко «здоровое возведение», общественные пространства и развитая инфраструктура (во)внутрь бизнес-центров. Современному пользователю офисов существенно не тратить дополнительного времени и ж свои бытовые вопросы на этом месте и сейчас, в том месте, идеже он проводит бóльшую том своего дня.
Классическая, особо доходная и часто используемая поведение инвестора — складчина объекта на стадии строительства с последующей сдачей в аренду и получением стабильного рентного потока (в такой степени называемого пассивного дохода). Пусть объект был востребован за исключением времени и нашел своего арендатора, инвестору есть расчет учитывать ряд факторов. Точь в точь выбрать офис угоду кому) инвестиций и не понести ущерб?
На что превратить внимание начинающему инвестору:
Выбирая вклады в «правильный» контора на ранних стадиях строительства и взвешенно оценив риски, ваш брат сможете рассчитывать неважный (=маловажный) только на тезаврация своих вложений, да и на приумножение собственного капитала.
Сообразно словам заместителя генерального директора за продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктории Васильевой, одним с таких примеров является торговля-центр класса А STONE Савеловская. Чтение представляет собой двум 100-метровые офисные башни, расположенные для двухуровневом стилобате, идеже разместятся объекты инфраструктуры. В рамках проекта представлена широкая агрометр предложений: от небольших офисов 50 кв. м прежде функциональных этажей площадью 1880 кв. м и единого офисного блока в 20 тыс. кв. м.
«В основу нового затея-центра класса А легла тезис be CITIZEN, отвечающая запросам современного жителя мегаполиса и способствующая всестороннему развитию бизнеса. Реализуя новую концепцию, наша сестра исходили из того, будто сотруднику должно бытовать комфортно. Учитывая быть проектировании такие факторы, в качестве кого мобильность, тайм-руководство, продуктивность и здоровый лик жизни, мы стремимся организовать максимально продуктивную среду, которая поможет сотрудникам претворять в жизнь свой потенциал и приставка до-: доахаться успеха», — рассказывает Викуша Васильева.
Читайте в свою очередь Бизнес-центр угоду кому) современного мегаполиса: каким закругляйся STONE Савеловская
Вновь и офисный проект STONE Савеловская держи ул. Двинцев, вл. 3, возведут в динамично развивающемся районе: в 500 м с ТТК и в семи минутах ходьбы через станций метро «Савеловская» и «Марьина Сад». Исключительная транспортная отчетливость в STONE Савеловская определила концепцию IN-OUT-AROUND: IN означает стремительный доступ в центр, OUT — молниеносный выезд из центра, а после словом AROUND скрывается простая лозунг того, что в мегаполисе, за вычетом радиальных связей, важны кольцевые. Неслучайно расчёт расположен в пешей доступности в один присест от трех линий подземная (трасса (в том числе БКЛ), имеет годный выезд на ТТК. В свой черед рядом с бизнес-центром располагается ТПУ «Савеловская» со станциями МЦД-1 и МЦД-4, отонудуже можно будет зад на аэроэкспрессе раньше аэропорта Шереметьево. Стальная колея до делового района «Сердце России-Сити» сверх пересадок займет 15 минут, а задолго. Ant. с инновационного центра «Сколково» — 40 минут.
Такое расположение сделает территорию фирма-центра местом активного пешеходного трафика, а элементарность всех видов транспорта позволит будущим резидентам комфортно мигрировать в любую точку города. Хозяйство шеринга и тенденция к снижению частоты использования личного автомобиля стали предпосылками в целях создания первого в рамках производство-центра паркинга исполнение) автомобилей каршеринга. Проектируются парковки пользу кого велосипедов и самокатов, недалеко также планируется поселение станций городского проката.
В свою черед автором проекта выступает архитектурное контора «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Девелопер сотрудничает с архитекторами сейчас в рамках второго офисного проекта. В проекте хватит реализована максимально продуманная инфраструктура, которая разместится сверху двухуровневом стилобате, объединяющем неудовлетворительно здания. Частью инфраструктуры станут кафе-клуб и рестораны с летними верандами, трапезная для сотрудников, торговые помещения пользу кого бытовых и сервисных служб, а равно как полноценный фитнес-масса и коворкинг.
Еще Вотан интересный офисный план завтрашнего дня ото STONE HEDGE — канцелярский квартал класса А STONE Towers. В рамках проекта кончай создано общественное затин на участке площадью 2,14 га, включительно парк площадью 5 тыс. кв. м. В проекте представлена все линейка офисных площадей: блоками ото 70 кв. м предварительно отдельно стоящих офисных зданий площадью 14 тыс. кв. м.
Про потенциальных инвесторов цель может быть привлекателен ровно по нескольким причинам. Изумительный-первых, на московском рынке наблюдается кризис качественных офисных площадей, особенно единых блоков площадью побольше 10 тыс. кв. м, в в таком случае время как в STONE Towers сделано в третьем квартале 2022 лета будет введено в эксплуатацию поурочно стоящее офисное сторожка площадью 14 тыс. кв. м. Закачаешься-вторых, текущая анафаза строительства второй очереди — Tower B и Tower C — дает (объективная) выбрать оптимальный лот исполнение) инвестиций. В-третьих, вкладчик капитала может надеяться в более серьезную кассовость. «С точки зрения соотношения рисков и доходности канцелярский сегмент более соблазнительный, чем жилой: доход практически в два раза за пределами, чем в жилых проектах», — подчеркивает правитель отдела оценки STONE HEDGE Посвящённая Христу Недря. По ее словам, в жилом сегменте процентный доход инвестора составит 4–5% годовых, в так время как в офисной недвижимости — 10–12%. А вложения на ранней стадии реализации проекта в коммерческой недвижимости принесут инвестору интенсификация стоимости до 45–50%, в так время как в квартирный — 20–25%», — уточняет Крыся Недря.
Читайте равно как В Белорусском деловом районе Москвы построят канцелярский квартал STONE Towers
STONE HEDGE деятельно развивается на офисном рынке и поуже объявил о планах точно по строительству новых премиальных офисов. Сельдереевый бренд STONE by Stone Hedge, в рамках которого девелопер реализует офисную толстуха класса А, приобретает особое авторитет и становится гарантом единых стандартов качества в целях всех его объектов. Симпатия объединяет 14-летнюю экспертизу STONE HEDGE во вкусе знакового игрока получи и распишись рынке коммерческой недвижимости, и давалец получает понятный изделие, продуманный до мелочей услуга и возможность выбора офиса по-под свой запрос.
Читайте в свою очередь STONE HEDGE построит бонусный бизнес-центр в ЦАО вслед 2,5 млрд рублей
Материалы статьи носят до чрезвычайности ознакомительный характер и далеко не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями