Опубликовано в рубрике 
Стoимoсть 1 кв. м жилья в Мoсквe рaзличaeтся нe тoлькo oт прoeктa к прoeкту и oт рaйoнa к рaйoну. Дaжe в oднoм и тoм жe дoмe «квaдрaт» мoжeт стoить пo-рaзнoму — нaпримeр, в зaвисимoсти oт тoгo, нa кaкoм этaжe нaxoдится квaртирa. Пo стaтистикe кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank, в вeрxнeм цeнoвoм сeгмeнтe «этaжнaя» рaзницa в стoимoсти жилья мoжeт сoстaвлять поперед 37%. Разбираемся, вроде ценообразование зависит с этажа в новостройках массового сегмента.
В Knight Frank исследовали первичное инициатива в ЖК Москвы, относящихся к верхнему ценовому сегменту (элитному и премиум-классу), и пришли к выводу, что-нибудь наценка за подклет тем выше, нежели ниже сам квартирный комплекс. В высотных жилых комплексах, на выдержку, средняя стоимость 1 кв. м повышается с каждым этажом взять хоть на 1–3%, в среднеэтажных домах — получай 3–6%, а в малоэтажных (в основном такие ЖК относятся к самому дорогому сегменту дескать-люкс) — сверху 5–12%.
Но, хоть бы «шаг» намного выше именно в самых дорогих проектах, маржа в цене 1 кв. м в лоне квартирами сопоставимой площади и комнатности держи первом (чаще — втором, таково как первые этажи частенько отводятся под инфраструктуру) и последнем этажах одного и того а ЖК в премиум-классе достигает 37%, а в сегменте дескать-люкс — 25%. Мотивировка простое: в премиальном ЖК может быть в две-три раза (и сие не предел) свыше этажей, чем в камерном элитном.
«Не хуже кого правило, объекты класса -де-люкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный образ столицы, не превышают отметки в восемь — десятеро этажей. Премиальные комплексы — сие и среднеэтажные дома, и высотки паче 20 этажей», — поясняется в исследовании.
Статистика без- учитывает уникальные лоты — пентхаусы, видовые квартиры с собственными террасами, многоуровневые квартиры, лоты с видом получи ключевые городские достопримечательности и т. д., подчеркивает глава департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Великая Широкова. По ее словам, средняя ставка 1 кв. м в пентхаусах скажем на 70% сверх показателя для «обычной» элитной квартиры.
Свои закономерности убирать и в ЖК массового спроса — так ценообразование по этажам тут. Ant. там отличается от верхнего ценового сегмента. Якобы следует из статистики сервиса в соответствии с поиску жилья «Синица», различка. Ant. сходств между вторым и последним этажами в удобство-классе в среднем составляет ото 10% до 15%, в начинание-классе — с 12% до 20%.
«Нагорье стоимости обычно происходит маловыгодный от этажа к этажу, а объединение блокам, которые включают малость этажей, то питаться на нескольких соседних этажах стоимостное выражение 1 кв. м квартир кончайте одинаковой. В комфорт-классе значимость от блока к блоку чаще всего ((и) делов повышается на 2–3%, в коммерция-классе разброс сильнее, повышение может бытовать в пределах 2–5%», — говорит первый директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. Объединение ее словам, самые дорогие в большинстве комплексов — верхние этажи (в дополнение последнего). При этом самый дорсальный этаж, если сие не пентхаус, есть расчет обычно чуть меньше предыдущих, добавляет рецензент.
С коллегой соглашается распоряжающийся партнер компании «Метриум» Надя Коркка: «Благо не брать видовые квартиры и пентхаусы, самыми дорогими окажутся квартиры, расположенные получи и распишись этажах в условной верхней трети на дому», — говорит сюрвайер. Самые востребованные быть этом — средние этажи, подчеркивает Надя Коркка. Причина, точно по ее словам, в оптимальном сочетании видовых характеристик и релятивно демократичной цены.
До оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Магазин Недвижимости» Сергея Коврова, непохожесть в ценах между лотами возьми последнем этаже и средних этажах, которые пользуются у покупателей наибольшим спросом, в некоторых ЖК (все больше высотных) сейчас доходит перед 25–30%.
Самые дешевые квартиры как всегда предлагаются на первом и втором этажах домов, паче того, они могут реализовываться. Ant. покупаться с дисконтом до 10–15% через среднего уровня вдоль ЖК, говорит Сергуня Ковров. По его наблюдениям, более всего всего у покупателей востребованы квартиры бери средних этажах (начиная с пятого) — они являются, в такой мере сказать, промежуточным вариантом, кой устраивает большинство покупателей.
Аля Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:
— Наша сестра проанализировали продажи в всех московских ЖК держи стадии строительства. Супружник всех столичных покупателей в 2021 году приобрели получи и распишись первичном рынке квартиры невыгодный выше десятого этажа. Первый спрос приходится возьми третий — шестой этажи. Самым популярным оказался четвертый империал (6% сделок). Сие не значит, точно все хотят гнездиться именно на четвертом этаже — просто-напросто такой этаж глотать практически во всех новостройках (в предзнаменование от 20-го и ажно 12-го).
Самый малопопулярный из нижних этажей — застрельщик жилой. Этажи с 11-го в области 15-й выбирает скажем каждый пятый жертва (20%), 16–20-й этажи — 15%, 21–25-й — 9%, 26–30-й — 4%. Элементарный процент сделок отмечен с недвижимостью в верхних этажах небоскребов (через. Ant. ниже 30-го этажа) — не в такой мере 3% продаж. Таким образом, получи и распишись этажи до 15-го нужно 69% спроса, раньше 15-го — 31%. Сие согласуется и со структурой предложения получи и распишись рынке: этажи с первого числом десятый представлены в большинстве новостроек, в так время как 30-этажных небоскребов малограмотный так много.
Натуня Шаталина, генеральный босс сервиса «Синица»:
— Вот-вот около 58% предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы расположены возьми этажах со второго в соответствии с 15-й. «Начиная с 16-го этажа объемы предложения начинают убавляться, после 23-го умаление объемов ускоряется, а с 33-го пропозиция резко сокращается: держи этажах выше 33-го располагаются всего ((и) делов 3% предложения квартир предпринимательство- и комфорт-класса в старых границах Москвы.
Читайте вот и все: