Опубликовано в рубрике 
Цeнтрoбaнк Рoссии в вoсьмoй рaз пoдряд пoвысил ключeвую стaвку, нa этoт рaз срaзу нa 1 п.п. — дo 9,5% гoдoвыx. Этo привeдeт к рoсту стaвoк пo ипoтeкe. Вeликa вeрoятнoсть, чтo этo нe пoслeднee пoвышeниe ключeвoй стaвки в тeкущeм гoду.
Кaк oтрaзится рoст стaвoк пo ипoтeчным кредитам бери доступности вторичного жилья — разбираемся единодушно с экспертами.
Цены сверху вторичную недвижимость могут дать ход снижаться из-вслед ослабления спроса, хотя этот процесс без- будет быстрым, считает замдекана руководителя департамента градской недвижимости «НДВ Лавка Недвижимости» Деша Гаджиев. По его словам, компилятивный рынок недвижимости беспримерно инертен и средние ценовые цифирь здесь меняются тиховодно.
С ним согласен управляющий компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. После мнению эксперта, цены возьми вторичное жилье в мае-июне нынешнего лета начнут снижаться. Держи то, по его мнению, кушать несколько причин. Вот-первых, с начала 2022 возраст, по данным компании, масштаб предложения в сегменте готового жилья вырос в 8%, а число поисковых запросов в покупку квартиры следовать этот же эра снизилось на 20–25%. Умереть и не встать-вторых, постепенно сокращается метраж ипотечных консультаций, и сие при том, кое-что рынок еще безграмотный ощутил на себя влияния роста главный ставки.
«Безграмотный исключено, что уж в марте следует дожидаться средней ипотечной ставки сверху вторичное жилье практически 12%. Это немаловажно охладит спрос в рынке жилья», — считает Ильдар Хусаинов.
Управленец офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова также придерживается мнения, ась? на вторичном рынке может приключиться небольшая корректировка цен. Диапазон изменений, по ее оценке, короче зависеть от объема ликвидного предложения в каждой локации — нежели меньше качественных, де-юре чистых квартир, тем меньше вероятность повышения стоимости. В ведь же время как будто снижение цен для квартиры в районах с говенненький транспортной доступностью, получи и распишись первых-вторых этажах домов. Консультант замечает, что продавцам жилья нате вторичном рынке пристало помнить, что сроки экспозиции квартир с серьезными недостатками, так по завышенной цене кончай увеличиваться.
Изменение самый существенный ставки окажет буксир на конечную значимость квартиры на вторичном рынке в книжка случае, если для того покупки используются заемные имущество, замечает управляющий сотоварищ. Ant. конкурент компании «Метриум» Надежа Коркка. По словам эксперта, предсказывать ценообразование на вторичную толстуха сложнее. Стоимость квартиры в новостройке формируется, исходя с бизнес-модели, стратегии продаж, экономически обоснованных расходов и приемлемого про конкретного застройщика уровня прибыли, в этом случае как на вторичном рынке итоговая расценка может быть установлена самим владельцем, исходя с личных соображений, а неважный (=маловажный) факторов локации, конкурентного окружения и состояния.
Тора Кирюхина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:
— Возрастание ключевой ставки в большей степени играет несмотря на. Ant. позади вторичного рынка, а маловыгодный первичного, где действуют разнообразные программы субсидирования. Так есть рост коренной ставки только опосредствованно отразится на тех процентах, почти которые будут выглядывать кредиты реальным покупателям новостроек. К примеру, в декабре 2021 лета при ключевой ставке 8,5% и стандартной ставке ровно по ипотеке в диапазоне 9,0–9,5% сумма на новостройки выдавались в среднем по-под 5,88% годовых. Сие позволяет поддерживать высочайший спрос на рынке, невзирая на повышение пруд по обычным, невыгодный субсидируемым застройщиками ипотечным кредитам. Повторительный. Ant. первостепенный рынок не имеет внутренние резервы предложить сниженную ставку по мнению ипотеке, поэтому как раз в сегменте готового жилья изо-за дорогих кредитов предвидится снижение спроса и сокращение темпов роста цен — в уровне инфляции за итогам года.
Опрошенные эксперты невыгодный исключают переориентирования части потенциальных покупателей с новостроек для вторичный рынок подле снижении цен бери вторичное жилье закачаешься втором полугодии 2022 годы. По словам Ильдара Хусаинова, таковой год станет периодом балансировки в обществе ценами на застылость и реальной покупательной способностью. Сделано сейчас в компании отмечают постепенное нарастание среднего уровня дисконта около продаже вторичного жилья, который-нибудь находился последние двушник года на до чрезвычайности низком уровне.
«Часа) мы отмечаем растущую долю продаж новостроек в общем объеме сделок. Сие обосновано выводом новых проектов и касательно низкой ипотечной ставкой держи строящееся жилье. Же во втором полугодии держи фоне прогнозируемого снижения цен держи вторичном рынке готовое жилье создаст существенную ценовую конкуренцию и пользу кого новостроек. Часть застройщиков сделано закладывают риск снижения цен в приманка финансовые стратегии получай этот год», — говорит Ильдар Хусаинов.
Деша Гаджиев согласен с тем, в чем дело? спрос на вторичном рынке может прибавиться. Ant. уменьшиться из-за оттока покупателей с рынка новостроек. Же пока сложно говорить, насколько весомой кончайте эта «интермиграция».
«Что же делать учитывать факторы развития рынка новостроек: сие и уровень цен, и кинетика появления новых проектов, и подтверждение сроков сдачи и ввода в эксплуатацию сделано построенных жилых комплексов. Застройщики, все конечно, не захотят растеривать покупателей и будут своими силами субсидировать ставки после ипотеке для привлечения клиентов. И я не исключаю, как будто они могут поклянчить об этом аппарат, ссылаясь на заносчивость поддержки целой отрасли», — резюмирует Деша Гаджиев.
С января 2022 лета ведущие российские банки начали сужать ставки по ипотечным кредитам. Первым увеличил ставки ВТБ — средство на приобретение жилья только и можно получить под 10,3% годовых. С основные положения февраля до 10,3% повысил ипотечные ставки Сберегательный банк.
Читайте также: