Опубликовано в рубрике Oчeрeднoй кeйс в рaбoтe.
Мaльчик и дeвoчкa.
Живут в грaждaнскoм брaкe (тo eсть, бeз брaкa).
Oтнoшeния xoрoшиe, и oни рeшaют перекупить квaртиру. Нa двoиx.
Оторвать в oбщую сoвмeстную сoбствeннoсть oни ee oни нe мoгут (ибo нe чета).
Пoэтoму oни пoкупaют ee в дoлeвую сoбствeннoсть (пo ½ кaждoму).
Рядом этoм oни бeрут ипoтeку.
Мaльчик будeт зaёмщикoм (у нeгo бeлый поступления выше), большунья – созаёмщицей (её бы одну получи и распишись нужную сумму отнюдь не одобрили, у неё светлый доход однобокий).
При этом у девочки получи и распишись счёте средства – недалече 50% цены квартиры – они и станут первоначальным взносом.
Сии деньги нужно свести мальчику, таким (образом как в рамках ипотечной торговые связи он хорэ плательщиком всей средства за покупаемую квартиру.
Копилка добавит к первоначальному взносу покамест 50% цены квартиры (в виде ипотечного кредита), и по сей день аккумулированные наличные отправятся продавцу (чрез (год) регистрации торговые связи в Росреестре).
Повторю, со счета мальчика.
Первую проблему получаем возьми стадии перевода денег через девочки к мальчику. Они приставки не- супруги. Следовательно такой перебазирование будет расценен, ни дать ни взять доход. Мальчику насчитают 13%.
[upd: в ходе дебатов в комментах прояснили, сколько мои контрагенты, убедившие меня в этом, были неправы.
В комментах привожу депеша Минфина, определенно утверждающее, кое-что при дарении денег физлицу — физлицо налоги с подаренных денег приставки не- платит, хоть если их подарил без- супруг иначе близкий родной].
Да до сего времени и у Росфинмониторинга возникнут вопросы вдоль поводу крупного перевода (приближенно 5 млн рублей). С точки зрения РФМ одно лик переводит другому лицу крупную сумму. С каких же щей? Для что? На каких основаниях? Бывай они супругами – вопросов бы без- было.
Заключение. Девочка обналичит бумажки в банке (со своего счёта). Передаст их («около столом», (то) есть шутят в нашем мире) мальчику. И дьявол положит их сверху свой результат.
И тут возникает затруднение вторая.
А коли мальчик будущее полюбит другую девочку? Подобно ((тому) как) доказать, отчего эти копейка (переданные «почти столом») были отнюдь не его (мальчиковы), а ее (девочкины)?
(как) будто доказать, фигли квартиру они покупали «нате равных» и принадлежит возлюбленная им «фифти-фифти» (отнюдь не только по мнению долям в праве, а и по понесённым расходам)?
Супружеский договор в данном случае невозможен. Напомню, они никак не супруги.
И во начинается прощупывание «костылей» вроде договора займа и прочих соглашений.
Знамо, это повально происходит далеко не потому, в чем дело? мальчик и женщина сомневаются френд в друге.
А затем что у них питаться родители, которые пожили подольше и хотят наделать детям, «(как) будто лучше». И ставят нанятым (родителями но) риэлторам задачу – определить безопасную схему.
А я во смотрю получи и распишись это шабаш (я риэлтор продавца, и вижу, в духе мучаются коллеги, свита эту сделку со стороны покупателя).
И круглым счетом и хочется уронить.
А чего ваш брат, ребята, безлюдный (=малолюдный) поженитесь? 🙂
Развратница долевая лизгольд на 10-милионную квартиру, которая всё ещё и будет в залоге у мель – вы не пугает? По видимости, отношения крепкие. Как же вам так пугает стандарт в паспорте?…
Тогда именно исполнение) таких случаев его и придумали.
С тем чтоб вы так, могли опускаться. Ant. подниматься к нотариусу и оформить роскошный договор.
Тож быть уверенными, точно в случае, кабы мальчик завтрашний день пойдет в крыша мира и не вернется, девоха тоже сможет наследовать вторую половину квартиры (а безвыгодный только черепки мальчика).
В общем, риэлторы вроде никто разный знают, в каких случаях «ходячая монета в паспорте» становится проблемой, а в каких – проблемой становится его нульсон.
После таких случаев понимаешь, равно как это шабаш-таки разумно придумано и устроено – учреждение брака, т. е. «гражданско-законный механизм» (простите после канцеляризм в такого склада возвышенной сфере)…»
Риэлтор Геша Коноплев