Опубликовано в рубрике Тexнoлoгичeский цeнтр «Дoйчe Бaнкa» в Рoссии aрeндoвaл oфисныe пoмeщeния в фoрмaтe shell & core в трeтьeм кoрпусe бизнeс-цeнтрa «Aквaмaрин III», нaxoдящeмся в сoбствeннoсти у группы кoмпaний AFI Development. Структурa бaнкa зaнялa oфис плoщaдью пoрядкa 8,2 тыс. кв. м в дeлoвoм кoмплeксe, рaспoлoжeннoм нa Oзeркoвскoй нaбeрeжнoй, 24. Кoмпaнии зaключили дoлгoсрoчный дoгoвoр aрeнды. Дaннaя сдeлкa являeтся крупнeйшeй в клaссe A с нaчaлa 2017 гoдa.
Прoцeсс пoискa oфиснoгo прoстрaнствa для рaзмeщeния тexнoлoгичeскoгo цeнтрa нoсил дoлгoсрoчный xaрaктeр, тaк кaк бaнк прeдъявлял стрoгиe трeбoвaния к тexничeскoму сoстoянию здaния. Вскoрe aрeндaтoр приступит к oтдeлoчным рaбoтaм в oфисныx блоках, завершить которые намерен в конце весны 2018 года.
Консультантом сделки выступила компания JLL, юридическую поддержку со стороны группы «Дойче Банк» осуществляли специалисты юридической компании Goltsblat BLP.
Директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков говорит о том, что арендные ставки в данном объекте находятся в диапазоне от 18,5 тыс. до 21 тыс. рублей за 1 кв. м в год triple net. «Ставка ОРЕХ составляет 6,5 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Принимая во внимание, что сделка аренды прошла с достаточно крупным офисным блоком, ставка аренды может быть в районе 18,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, triple net», — заключил эксперт.
Виктория Задорина, директор отдела офисных помещений CBRE, считает, что уровень скидки для якорного арендатора от запрашиваемой ставки в 23,5 тыс. рублей без учета эксплуатационных расходов и НДС мог превысить 25%. «Кроме того, более выгодные условия сделки могли быть достигнуты за счет обсуждения таких параметров, как компенсация отделочных работ, арендные каникулы и так далее», — отметила Задорина
Бизнес-центр расположен в столичном районе Замоскворечье, недалеко от Кремля. Рядом расположены три станции метро: «Новокузнецкая», «Третьяковская», «Павелецкая», а также Павелецкий вокзал, включая терминал аэроэкспресса. Объект оборудован паркингом с коэффициентом 1/86 с возможностью улучшения.
На данный момент офисы в деловом комплексе «Аквамарин III» также арендуют алмазодобывающая компания «Алроса» и производитель премиальных спиртных напитков Brown-Forman. Объект располагается в одном из главных деловых районов города Москвы. Общий объем предложения качественных офисных площадей составляет 950 тыс. кв. м.
По словам аналитика отдела исследований Cushman & Wakefield Марии Логутенко, уровень конкуренции данного объекта достаточно высок. «Это объясняется близким местоположением таких качественных офисных объектов, как «Легион II», который не заполнен даже наполовину, «Аквамарин III» с вакантностью 70% и Central City Tower, который также является привлекательным для арендаторов в данном сегменте. Предложение в данном районе превышает спрос. Количество качественных свободных офисных площадей остается по-прежнему большим, однако при скудных объемах нового предложения эта ситуация может достаточно скоро измениться. Наиболее активными на рынке офисов класса А в Москве в 2017 году были следующие индустрии: IT (49%), «банки и финансы» (27%), «фармацевтика» (15%), FMCG (9%)», — подчеркнула специалист.
Технологический центр «Дойче Банка» занимается разработкой программного обеспечения для инвестиционного бизнеса банка и создает технологические решения для торговли ликвидными финансовыми инструментами по всему миру. Технологический центр располагает представительствами в Москве и Санкт-Петербурге.
Виктория Задорина указывает на то, что на рынке продолжает наблюдаться осторожная активность в виде новых сделок. «Этот показатель составил порядка 530, 4 тыс. кв. м за первое полугодие. Самыми значимыми сделками аренды первого полугодия стали: аренда УК «Букет» помещения площадью порядка 3,5 тыс. кв. м в БЦ White Stone, аренда «РН-Эксплорейшн» здания «Атлантик» площадью 5,5 тыс. кв. м. Также «Электронная Москва» арендовала здание площадью 6,85 тыс. кв. м в Яковоапостольском перереулке, 12. Самыми активными были представители IT и финансового сегмента. При этом на фоне рекордно низкого ввода новых помещений (порядка 21 тыс. кв. м за первые шесть месяцев 2017 года) доля свободных площадей снижается до уровня 15,4%», — анализирует она.
По мнению Веры Зименковой, регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International, на протяжении последних полутора лет наблюдается тенденция роста доли класса В+ в общем объеме сделок. «Так, в первом полугодии в классе В+ были закрыты 56% от общего объема сделок, тогда как в первой половине 2016 года их доля составила 41%, а в целом за год — 50%. Наиболее активными арендаторами оказались компании сферы профессиональных услуг, которые сформировали 17% от спроса», — подытожила Зименкова.