Опубликовано в рубрике Структуры Бoрисa и Aркaдия Рoтeнбeргoв мoгут приoбрeсти учaстoк №15 в ММДЦ «Мoсквa-Сити». Нa этoй тeрритoрии вoзвoдится oдин из нaибoлee мaсштaбныx дeвeлoпeрскиx прoeктoв всeгo дeлoвoгo квaртaлa — нeбoскрeб Grand Tower. Сoвoкупнaя плoщaдь oбъeктa прeвысит 300 тыс. кв. м. При этoм oднa из структур Гoдa Нисaнoвa и Зaрaxa Илиeвa, кoтoрaя являeтся пeрвoнaчaльным инвeстoрoм прoeктa, мoжeт oстaться в нeм, нo ужe в рoли гeнпoдрядчикa.
Сoбствeнники ЗAO «Киeвскaя плoщaдь» Гoд Нисaнoв и Зaрax Илиeв зaключили дoгoвoр o сoтрудничeствe по девелоперскому освоению участка №15 в ММДЦ «Москва-Сити». Речь идет о «СМП-банке» Аркадия и Бориса Ротенбергов, сообщает «Коммерсантъ». По информации издания, запрос на предложения концепции сооружения объекта на указанном участке в деловом квартале поступил от «СМП-банка» в марте.
Права аренды и строительства на 15-ом участке в «Москва-Сити» в конце 2011 года у властей столицы за 7,22 млрд рублей приобрело ООО «Гранд-титул» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Стоит отметить, что находящееся у них в собственности ЗАО «Киевская площадь» в 2017 году выручило 1,27 млрд долларов от сдачи в аренду различных объектов. В числе крупнейших активов компании — гостиница «Украина», торговый комплекс «Европейский», мебельный центр «Гранд».
На указанной территории в рамках «Москвы-Сити» согласовано возведение многофункционального комплекса Grand Tower совокупной площадью 315 тыс. кв. м. Из них на 112 тыс. кв. м расположатся офисы, на 53,4 тыс. кв. м — апартаменты. Также в рамках объекта будут оборудованы парковка и объекты инфраструктуры. Завершить сооружение комплекса планируется в 2018 году.
В июне 2017 года в СМИ появилась информация, что инвестором проекта может стать «СМП-банк», который намерен кредитовать строительство объекта. При этом структуру Года Нисанова и Зараха Илиева сделают генподрядчиком проекта. За это бизнесменам отдадут готовые площади, равные стоимости выполнения строительных работ. Ранее по сходной схеме структуры Аркадия Ротенберга стали собственниками девелоперского проекта «Парк легенд», сооружаемого на землях ЗИЛа на юге Москвы. Группа ТЭН, которая была первым инвестором проекта, также остается его подрядчиком.
Андрей Феськов, генеральный директор «Гилберт Инвест», говорит о том, что в классической схеме работы девелоперской компании стоимость услуг генподрядчика в проекте составляет около 15−20%, включая работы по проектированию и строительству. «По опыту строительства других башен можно предположить, что при проведении работ может смениться не один подрядчик, а стоимость работ в данном случае может увеличиться. Но в данном случае можно говорить о сумме от 80 млрд до 120 млрд рублей. Вариант, когда генподрядные работы оплачиваются квадратными метрами, является нерентабельным: вряд ли ЗАО «Киевская площадь» согласится на такой вариант. Однако данный вид оплаты выгоден банку, для которого оплата квадратными метрами удобна в достаточно долгом временном периоде, вследствие чего банк с себя риски недостроя практически снимает», — анализирует эксперт.
Региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова напоминает, что, несмотря на рост спроса уровень вакантности в деловом районе все еще выше среднерыночного. «По итогам первой половины 2017 года вакантность в Сити составила 14,3%, или 128,5 тыс. кв. м, а средний показатель по городу — 11,2%. Уровень вакантности остается выше чем, характерный для здорового рынка, что пока подтверждает сохраняющийся дисбаланс спроса и предложения в ММДЦ «Москва-Сити». Локально для ММДЦ «Москва-Сити» в первом полугодии отмечено снижение покупательской активности в сегменте апартаментов, исключение составляет Neva Towers, где динамика продаж довольно высокая начиная с появления и открытия продаж на проекте. Основное первичное предложение сформировано лотами в объектах: «Башнях Федерация», «Око» и Neva Towers», — отметила Зименкова.