Опубликовано в рубрике Структурa oснoвнoгo сoбствeнникa группы ПИК Сeргeя Гoрдeeвa мoжeт зaключить с крупным ритейлером соглашение по освоению части бывшей Реутовской нефтебазы на Горьковском шоссе в подмосковной Балашихе. На этих землях, возможно, будет возведен гипермаркет немецкой торговой сети «Глобус». Эксперты говорят о высоком потенциале торгового девелопмента в этой части Подмосковья, но также отмечают сложную транспортную обстановку вокруг локации.
ООО «Ривьера парк», которое находится под контролем Гордеева, выделило на этой территории участок под крупный торговый объект. Свое желание возвести здесь гипермаркет почти сразу озвучили многие крупные федеральные ритейлеры. Однако собственник земли, скорее всего, отдаст предпочтение именно российской структуре немецкой Globus, сообщает «Коммерсантъ».
В целом на территории площадью 19 гектаров планируется возведение многофункционального торгового центра с объектами транспортной и инженерной инфраструктуры и парковок площадью 230 тыс. кв. м. Сооружение проекта будет вестись в несколько фаз с 2020 по 2023 годы. Однако пока неизвестно, будет «Ривьера парк» возводить торговую составляющую своими силами или при содействии партнеров.
Еще в ноябре 2016 года ООО «Ривьера парк» выиграло объявленный подмосковными чиновниками аукцион по покупке прав на аренду и девелоперское освоение бывшей Реутовской нефтебазы общей площадью в 60 гектаров. Совокупный объем соглашения составил 1,62 млрд рублей. «Ривьера парк» получил эти земли в аренду на пять лет.
Амель Джерруди, исполнительный директор департамента управления проектами и контроля строительства Colliers International, считает, что благодаря активному жилищному строительству за последние два года население Балашихи практически удвоилось и продолжает расти. «Соответственно, увеличилась потребность в торговой недвижимости. Кроме того, данная площадка отличается выгодным расположением вблизи транспортных потоков на пересечении шоссе Энтузиастов и МКАД, что крайне важно для ритейла», — отметила эксперт.
Программа редевелопмента бывшей нефтебазы рядом с Балашихой предполагает обновление документов по окончании пяти лет, чтобы уменьшить количество простаивающих площадок. Перед тем как выставить нефтебазу на аукцион, региональное правительство одобрило здесь сооружение 700 тыс. кв. м недвижимости, из которых 354 тыс. кв. м придутся на жилье, а остальные площади будут отданы под коммерческие объекты и социальную инфраструктуру. Объем финансирования в данный проект тогда оценивался в 650–700 млн долларов.
Аналитики обращают внимание на то, что МКАД и шоссе Энтузиастов являются одними из наиболее загруженных дорог Москвы и Московской области, а расположение проекта непосредственно на развязке значительно усугубит транспортную ситуацию на данном участке. Без решения проблемы транспортной доступности, например, строительства дополнительных съездов, будет невозможна успешная реализация проекта.
По словам аналитика отдела исследований Cushman & Wakefield Евгении Сафоновой, в Балашихе на данный момент не представлено ни одного форматного торгового объекта площадью более 15 тыс. кв. м. «Единственный сравнимый по формату и размеру объект — это торговый центр «Шоколад» с арендопригодной площадью 57,9 тыс. кв. м в Реутове. Однако в городе есть множество небольших торговых объектов, расположенных на «вечерней» стороне шоссе Энтузиастов, где представлены многие сетевые ритейлеры. Расположение участка также выглядит неоднозначно. С одной стороны, нахождение на пересечении МКАД и шоссе Энтузиастов удачно и позволит привлечь дополнительных покупателей не только из Балашихи, но и из близлежащих районов Москвы. Однако близость проекта к развязке сильно осложнит транспортную обстановку вокруг «, — подчеркнула Сафонова.
Андрей Сурков, ведущий консультант отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов», также говорит о том, что данный проект может быть ориентирован не только на Балашиху, которая является крупнейшим городом Московской области, но и на часть Восточного административного округа Москвы. Именно там наблюдается минимальная обеспеченность площадями в торговых центрах современного уровня среди всех столичных административных округов — всего 135 кв. м на 1 тыс. жителей против 475 кв. м на 1 тыс. жителей в среднем по Москве. «Таким образом, высокий интерес к этой площадке со стороны ритейлеров объясняется ее перспективностью и высоким потенциалом. Негативно повлиять на проект может, главным образом, только крайне высокая автомобильная загруженность Горьковского шоссе и МКАД в этом районе. Хочется верить, что транспортную ситуацию сможет улучшить проводимая в настоящее время реконструкция Горьковского шоссе на территории города Балашиха (осуществляется строительство нескольких многоуровневых развязок)», — рассуждает Сурков.
Стоит также отметить, что немецкий ритейлер уже ранее сотрудничал со структурами Гордеева. Так, в марте компания арендовала 26,7 тыс. кв. м в торговом комплексе «Саларис» в Новой Москве, который возводит группа Horus, близкая к бизнесмену. В начале 2019 года в новом ТК планируется открыть первый для сети «Глобус» на арендованных площадях.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.