Опубликовано в рубрике Рeкoнструкциeй Придвoрнoй кoнюшeннoй кoнтoры нa oднoимeннoй плoщaди в Санкт-Петербурге займется московская компания APD братьев Акимовых. Девелопер планирует оборудовать в здании-памятнике небольшой элитный апарт-отель. Инвестиции в проект могут составить около 7 млрд рублей. Эксперты считают, что объект может стать одним из самых дорогостоящих подобного формата в городе.
Новым владельцем исторического здания стала компания A Project Development братьев Аркадия и Константина Акимовых, которая и займется реализацией проекта по реконструкции сооружения в самом центре исторической части Северной столицы. Сумму сделки в компании не называют.
Девелопер намерен переоборудовать пятиэтажное строение суммарной площадью 7,5 тыс. кв. м в клубный апарт-отель на 12 юнитов. APD планирует накрыть атриумом внутренний двор-колодец здания. После проведения работ общая площадь объекта будет увеличена до 9 тыс. кв. м. При этом высота здания с мансардой не изменится, сообщает «Деловой Петербург».
Сейчас схема реконструкции проходит процедуры согласования у властей. Однако инвестор уже получил лицензию на реставрацию и закончил работы по расчистке помещений. Завершить реализацию проекта, максимальная стоимость которого оценивается в 7 млрд рублей, планируется в первые месяцы 2019 года.
Андрей Бойков, партнер Rusland SP, говорит о том, что максимальный объем инвестиций в реконструкцию объекта составит 1 млрд рублей. «Срок окупаемости будет зависеть от концепции проекта и квартирографии. В случае реализации юнитов слишком большой площади по завышенной цене проект может окупаться до десяти лет. В среднем проекты апартаментов и жилья окупаются за пять лет. Сумма сделки могла составить порядка 800 млн рублей», — отметил эксперт.
По словам директора по развитию компании ProExpert Полины Яковлевой, стоимость 1 кв. м в данной локации может составлять от 500 тыс. рублей. «Но, принимая во внимание общую площадь объекта и количество юнитов, даже с учетом того, что к полезным площадям мы отнесем только 5 тыс. кв. м, по моей оценке, достаточно сложно будет продать 1 кв. м апартаментов дороже, чем за 500 тыс. рублей. Это объясняется тем, что площадь одного может превышать 400 кв. м (для апартаментов эта очень большая площадь). При этом покупатели Санкт-Петербурга достаточно консервативны и не готовы платить за жилую недвижимость более 300 млн рублей, а мы говорим об апартаментах, пусть и клубных», — анализирует специалист.
Исходя из информации в СПАРК, компания APD была сформирована в 2013 году бывшими топ-менеджерами столичного девелопера элитного жилья Barkli и Сбербанка РФ. APD совместно с американской компанией Ralph Lauren Home уже вкладывала порядка 100 млн долларов в возведение элитного комплекса Noble Row в Москве. В ближайших планах девелопера — старт работы над еще тремя элитными проектами в Москве и Санкт-Петербурге.
Братья Акимовы с 2016 года выступают конечными бенефициарами ООО «Таала», на которое оформлена недвижимость в данной локации. В Росреестре указано, что «Таала», находящаяся в собственности у кипрской Omitesena Investsments LTd, владеет объектом с 2006 года. При этом земельный участок площадью 0,3 гектара оформлен в собственность компании в прошлом году.
Здание и участок находятся в ипотеке у «Промсвязьбанка» и его дочерних компаний до 2022 года. «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), которая курирует активы недвижимости кредитной организации, выступает в качестве управляющего проектом.
Структуры ПСБ предпринимали попытки продать объект на Конюшенной площади с 2010 года. Компании вели переговоры с совладельцами группы «Илим» братьями Зингаревич, однако не смогли достичь договоренностей по этому вопросу
Затем компания Зингаревичей «Плаза Лотос Груп» получила целевым образом под проект элитного апарт-отеля рядом стоящее здание Конюшенного ведомства. Однако за несколько лет инвестор так и не смог начать реализацию проекта из-за возражений ряда депутатов и многочисленных градозащитников. Затем Смольный забрал актив себе, предоставив компании компенсацию. Сейчас Санкт-Петербург подбирает нового инвестора для реновации памятника.
По мнению Ильи Андреева, управляющего партнера Zenith Property Management, вне всякого сомнения, место проекта является знаковым. «Об этом позволяют говорить сам адрес, исключительные видовые характеристики. Потенциальный спрос на эту локацию, безусловно, есть. Однако это «штучный» бизнес, в котором, несомненно, присутствует коммерческая составляющая. Аналогичный по своим показателям проект в Москве выстрелил сразу и был бы чрезвычайно коммерчески успешным. С учетом серьезнейших сложностей и затягивания всех сроков по голосованию и реализации подобных проектов, невысоких цен с точки зрения спроса — в нашем городе этот процесс может затянуться. В конце концов, если в апарт-отеле будет 12 юнитов, то реализовать их будет не так легко. Это, в свою очередь, будет означать, что цена юнитов будет крайне высокой», — подчеркнул Андреев.