Опубликовано в рубрике Структуры «Мoскoвскoгo индустриaльнoгo бaнкa» нaчaли пoиск будущeгo пoкупaтeля прoeктa стрoитeльствa мнoгoфункциoнaльнoгo кoмплeксa, кoтoрый плaнируeтся вoзвeсти нa тeрритoрии бывшeй кoсмeтичeскoй фaбрики «Свoбoдa» нa Вятскoй улице в Москве. Продажа крупного девелоперского проекта объясняется тем, что сейчас банку потребовались дополнительные финансовые средства для поддержки своей основной работы.
Ранее в СМИ сообщалось, что банку нужна помощь акционеров, чтобы закончить формирование резервов по ранее выданным инструкциям от ЦБ РФ. Однако в банке отмечали, что дополнительное финансирование потребовалось именно для развития головной структуры кредитной организации, информируют «Ведомости».
«Свобода» — советское название национализированного парфюмерного предприятия «А. Ралле и Ко». Фабрика открылась в 1843 году. По информации Российской парфюмерно-косметической ассоциации, она входит в перечень из десяти крупнейших косметических компаний РФ. На освобождающихся землях «Свободы» градостроительно-земельная комиссия в 2017 году согласовала возведение 369,9 тыс. кв. м различной недвижимости. Из них 293,3 тыс. кв. м придутся на жилье и объекты инфраструктуры, а оставшиеся площади — на коммерцию. Производственные мощности фабрики в будущем будут переведены в Медведково.
Аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что строительство данного проекта может обойтись примерно в 500 млн долларов. «Новый комплекс найдет своих покупателей. Во многом этому может способствовать хорошая транспортная доступность. Рядом расположено метро, ТТК, а также сравнительно недалеко располагается Савеловский вокзал», — утверждает Лукашов.
По мнению Андрея Ковалева, собственника ГК «Экоофис», рыночная стоимость проекта может составлять порядка 5 млрд рублей, строительство — в районе 20−25 млрд рублей. «Что касается конкуренции, в районе есть несколько строящихся ЖК, но все они на высокой стадии реализации и вряд ли будут конкурентами к моменту, когда на землях “Свободы” появится новое жилье. Сама площадка находится в окружении старого жилого фонда, так что девелоперы могут рассчитывать на локальный спрос со стороны жителей района, готовых улучшить квартирные условия», — анализирует Ковалев.
Покупку проекта на землях «Свободы» рассматривают почти три десятка инвесторов, среди которых находятся крупнейшие столичные девелоперы. При этом эксперты указывают на то, что характеристиками локации, представляющей собой, скорее, жилой район, инфраструктура которого не ориентирована на офисных арендаторов.
По мнению Марии Демшиной, старшего консультанта отдела стратегического консалтинга CBRE, учитывая сформированный характер застройки Савеловского района, его развитие с точки зрения рынка недвижимости возможно либо в формате точечной застройки, либо в рамках редевелопмента промышленных зон, что ограничивает развитие крупных проектов коммерческой недвижимости, обладающих достаточной критической массой.
«Нынешняя застройка района сформирована преимущественно жилыми кварталами, что во многом определяет строительство жилой недвижимости, как наиболее перспективный вариант развития района и обусловливает интерес девелоперов жилья к данной локации. Транспортная доступность проекта, его расположение в рамках квартальной застройки, ограниченная видимость снижают потенциал реализации торговой составляющей в формате классического торгового центра. Тем не менее существенный объем жилой застройки в рамках проекта будет достаточен для формирования достаточного объема внутреннего спроса на торгово-сервисную инфраструктуру», — отметила эксперт.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.