Опубликовано в рубрике Oснoвнoй сoбствeнник дeвeлoпeрскoй группы ПИК Сeргeй Гoрдeeв плaнируeт избaвиться oт свoиx aктивoв нa мoскoвскoм рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти. Бизнeсмeн нaмeрeн прoдaть инвeстициoннoму фoнду из Киргизии KLS Securities тoргoвый цeнтр «Ривьера» и строящийся торговый комплекс «Саларис». При этом эксперты говорят о растущей инвестиционной активности на рынке качественного ритейла в РФ.
Федеральная антимонопольная служба России согласовала два ходатайства «КЛС Евразия Венчур Фонд Лтд» о получении контроля над ООО «Ривьера» и АО «Хорус Финанс». ООО «Ривьера» является собственником одноименного торгового комплекса совокупной площадью 240 тыс. кв. м и арендопригодной площадью в 100 тыс. кв. м. Объект расположен на территории бывшего автозавода (ЗИЛ). Компания «Хорус Финанс» занимается управлением активами Гордеева на рынке торговой недвижимости.
Главным активом в портфеле данной структуры является возводимый на территории будущего транспортно-пересадочного узла «Саларьево» ТРЦ «Саларис». Арендопригодная площадь будущего объекта составит 105 тыс. кв. м.
Формат сделки предполагает, что «Хорус Финанс» передаст «КЛС Евразия Венчур Фонд Лтд» долги компании и возводимый «Саларис». В бухгалтерской документации «Хорус Финанс» за прошлый год указано, что ее долгосрочная долговая нагрузка составляет 15 млрд рублей.
Виктор Козин, вице-президент NAI Becar, оценивает рыночную стоимость ТРЦ «Ривьера» в 400 млн долларов, а ТРЦ «Саларис» — в 300−320 млн долларов.
«Оба объекта крупные, качественные и идеально расположены. В непосредственной близости от «Ривьеры» активно застраивается территория ЗИЛ, что позволит в обозримом будущем увеличить трафик посетителей ТРЦ. «Саларис» войдет в состав ТПУ и расположится на территории Новой Москвы, активно застраивающейся жильем. Интерес к торговому объекту уже проявляют крупные ритейлеры. Главное, чтобы смена собственника никак не отразилась на их решении. Полагаю, продажа торговых активов связана с желанием Гордеева сконцентрироваться на более маржинальном жилом бизнесе», — заключил Козин.
По мнению генерального директор S. A. Ricci Александра Морозова, рыночная стоимость «Ривьеры» составит 600−750 млн долларов. «ТРЦ «Саларис» с учетом стадии строительства и рисков может стоить 340−420 млн долларов. Стоит отметить, что сегодня на рынке торговой недвижимости наиболее активны российские компании», — заключил он.
Информация о проектах и активах KLS Securities в России отсутствует. Сам фонд, который располагается в Бишкеке, занимается инвестициями в проекты в области промышленности, горного дела, а также коммерческой недвижимости. Его глава Владимир Кирюша получил высшее образование в Риге, а затем в 1992 году приехал в столицу Киргизии.
Сергей Гордеев является один из крупнейших столичных девелоперов. Бизнесмен владеет 74,6% акций строительной группы ПИК, которая занимается возведением жилья, и компании «Центр-инвест», также работающей на рынке девелопмента.
В целом инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости к концу прошлого года показала положительную динамику. Большая доля сделок в четвертом квартале 2017 года пришлась именно на этот сегмент. Среди крупнейших — покупка петербургской Fort Group активов австрийской Immofinanz: пять ТЦ совокупной площадью 462,4 тыс. кв. м за 901 млн евро. Сегодня интерес к торговым объектам постепенно догоняет офисный сегмент.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.