Опубликовано в рубрике В Мoсквe нa тoрги выстaвлeн oчeрeднoй aктив oднoй из структур бывшeгo влaдeльцa рынкa «Чeркизoвo» Тeльмaнa Исмaилoвa. Тaк, в рaмкax aукциoнa будeт прoдaнo имущeствo кoмпaнии-бaнкрoтa «Бизнeс-клуб «Трoпикaнo», кoтoрaя рaнee былa входила в группу «АСТ». В собственности фирмы находится 12-уровневый офисно-торговый комплекс площадью 15,4 тыс. кв. м в центре столицы. Ранее все попытки продажи активов бизнесмена оборачивались неудачей
Объект, торги по которому пройдут в середине мая 2018 года, расположен на улице Красная Пресня. Один из крупнейших арендаторов комплекса — супермаркет сети «Детский мир». Стоимость здания оценена на уровне в 2,1-2,3 млрд рублей. Именно эту сумму планируется выручить за его продажу, сообщают «Ведомости».
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar, говорит о том, что офисно-торговый комплекс «Тропикано» является достаточно качественным объектом. Локация вблизи метро «Улица 1905 года» — его основное конкурентное преимущество. «Поэтому, на мой взгляд, стоимость актива выглядит заниженной как минимум на 30%. Если провести небольшую реновацию комплекса и ротацию арендаторов в пользу ресторанного сегмента, то рыночная стоимость объекта может подскочить», — заключила специалист.
По словам Андрея Ковалева, собственника ГК «Экоофис», заявленная стоимость соответствует рыночной, а, возможно, реальная сумма сделки будет даже выше. «Бизнес-клуб вполне способен заинтересовать инвесторов. Краснопресненский район относится к престижным, в локации нет переизбытка офисной недвижимости, рядом есть несколько станций метро. Кроме того, объект отличается хорошей заполняемостью», — отметил он.
Запрос по началу процесса банкротства «Тропикано» первоначально поступил от «БМ-банка», входящего в группу ВТБ. Компания была признана несостоятельной в сентябре прошлого года.
Структура находилась в собственности у группы «АСТ» Исмаилова и членов его семьи. В общей сложности в состав группы ранее входило более 30 компаний. Общий оборот «АСТ» на пике ее развития достигал 2,2 млрд долларов. В 2009 году структуры МВД выдвинули претензии к деятельности флагманского актива группы — Черкизовского рынка. Затем он был закрыт, а его площади зачищены. После этого группа постепенно стала лишаться других своих активов.
Тельман Исмаилов был признан банкротом в декабре 2015 года. В 2017 году бизнесмена заочно арестовали по обвинению в организации двух убийств и незаконном обороте оружия.
Помимо «Тропикано», в залоге у ВТБ находится торговый комплекс в Измайлове и ресторан «Прага» в центре Москвы. Оба здания ранее находились в собственности у Исмаилова. Кредиторы в рамках проведения банкротства одной из структур предпринимателя уже пытались продать данные объекты на аукционах, однако сделать этого не удалось. Так, ТЦ в Измайлове предлагался за 2 млрд рублей, а затем за 1,8 миллиарда рублей. Однако инвесторы не проявили к нему интерес.
По мнению Дмитрия Караваева, генерального директора «Рент-Инвест», в предварительной оценке не учтен фактор реконструкции, так как объект является и конструктивно, и морально устаревшим. «Привлечь туда надежных арендаторов на хороших ставках будет проблематично, несмотря на удачную локацию. В данном случае можно рассмотреть вопрос сноса и нового строительства, к примеру, МФК, но это потребует дополнительных вложений и серьезно увеличит срок окупаемости. Район сегодня активно развивается, появляется много новых жилых объектов, что будет стимулировать спрос на торгово-развлекательную составляющую. И если сегодня упустить возможность реализовать на этом месте качественный объект, то в ближайшей перспективе можно ожидать появления такого проекта по соседству, что еще больше усложнит ситуацию с «Тропикано», — анализирует эксперт.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.