Опубликовано в рубрике Бывший сoбствeнник «Трoйки диaлoг» Рубeн Вaрдaнян и глaвa прaвлeния гoскoрпoрaции «Рoснaнo» Aнaтoлий Чубaйс сoвмeстнo приoбрeтaют трeтью oчeрeдь дeлoвoгo кoмплeксa «Рoмaнoв двoр». При этoм Чубaйс присoeдинился к сдeлкe пo приглашению Варданяна. Эксперты называют данный бизнес-центр одним из наиболее инвестиционно привлекательных активов на офисном рынке столицы.
Сделка была проведена через покупку долей фирмы-собственника объекта ООО «Ингео», а также прав требования к ней, сообщает «Интерфакс».
Исходя из данных ЕГРЮЛ, 11 апреля Чубайс выкупил 90% долей в «Ингео». Еще 10% остались под контролем кипрской «Дуилд констракшнз лимитед», пишет издание.
Совокупная площадь бизнес-центра «Романов двор» составляет 51,5 тыс. кв. м. В третью очередь проекта входит 7,88 тыс. кв. м. В рамках озвученной сделки глава правления «Роснано» выкупил порядка 14% всего комплекса, или 7,1 тыс. кв. м в натуральном выражении.
Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar, говорит о том, что БЦ «Романов двор» класса А является одним из самых знаковых объектов на рынке офисной недвижимости Москвы премиум-класса. «Подтверждением тому служат награды престижных конкурсов (FIABCI и др.), а также крупные международные арендаторы, среди которых компания Apple, арендующая в БЦ около 3,5 тыс. кв. м. «Романов двор» по праву можно считать инвестиционно-привлекательным объектом. Стоимость приобретенной третьей очереди БЦ ориентировочной площадью 8 тыс. кв. м может составлять около 2,5 млрд рублей», —заключил специалист.
По оценке Ольги Барановой, директора департамента оценки компании Knight Frank, стоимость третьей очереди «Романова двора» как объекта коммерческой недвижимости может составлять 290-320 тыс. рублей за 1 кв. м. «Ставка аренды в проекте составляет 700 долларов за 1 кв. м. в год без учета операционных расходов и НДС. В среднем офисные центры класса А внутри Бульварного кольца сдаются по ставке 38-39 тыс. рублей за 1 кв. м. в год без учета НДС и операционных расходов», — анализирует эксперт.
Участники сделки не озвучивают, у кого они приобретают комплекс. Стоит отметить, что ранее бизнес-центр находился в собственности у фонда под управлением Avica Management Company. В феврале текущего года в СМИ появилась информация о том, что Варданян и его партнер по Avica Гагик Адибекян приняли решение разделить активы недвижимости. Их общая стоимость, как отмечают в Avica, составляет более 1 млрд рублей.
Исходя из условий договоренности между предпринимателями, Варданяну должны достаться все офисные объекты компании, включая «Романов двор», а также миноритарная доля в многофункциональном комплексе «Воздвиженка-центр» в центре Москвы. Адибекян должен получить все торговые комплексы Avica, в числе которых – Dream House в Барвихе, «Времена года» на Кутузовском проспекте и гипермаркеты «Оби Боровское» в Москве и «Оби Пулковское» в Санкт-Петербурге.
Партнер практики оценка АО «НЭО Центр» Арина Матвеева, напоминает о том, что последние два года на рынке офисной недвижимости класса А была зафиксирована низкая строительная активность, что несомненно сказалось на предложении. «Так, 2017 год стал для столицы рекордным за последние пять лет по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов. И на фоне ограниченного качественного предложения офисов и стабильного спроса в 2018 году можно говорить о положительной динамике повышения инвестиционной привлекательности офисного сегмента», — подчеркнула Матвеева.