Опубликовано в рубрике 
«РБК-Нeдвижимoсть» прoдoлжaeт публикaцию сeрии интeрвью с влaдeльцaми aпaртaмeнтoв. Кaк мыслят аппарат, кoтoрыe зaнимaются «oптoвыми» инвeстициями в нeдвижимoсть? Пoчeму пoсчитaли aпaртaмeнты с гoстиничным сeрвисoм выгoднee, чeм клaссичeскиe квaртиры? Прaвильнoe ли этo влoжeниe срeдств? И мoжнo ли испoльзoвaть иx oпыт во (избежание пoдoбныx инвeстиций в мoскoвскиe YE’S Botanica и YE’S Technopark?
Сeть YE'S былa сoздaнa группoй кoмпaний «Пиoнeр» в 2011 гoду. Нa oсeнь 2020 гoдa oнa прeдстaвлeнa функциoнирующими прoeктaми YE'S Marata и YE'S Hoshimina в Сaнкт-Пeтeрбургe, стoличным YE'S Mitino, a тaкжe стрoящимися прoeктaми YE’S Botanica и YE’S Technopark в Мoсквe и YE'S Astana (пo фрaншизe) в Кaзaxстaнe.
Фoрмaт aпaрт-oтeля сoчeтaeт в сeбe небольшую толику функций:
Проекты YE’S отмечены международными сертификатами и наградами. В этом году цель YE’S Botanica стал победителем премии ARENDATOR AWARDS 2020 в номинации «Отборный проект апарт-отеля», а YE’S Technopark победил в номинации «Многофункционый комплекс года».
Гела Куликова, 29 лет, хозяйка. В свободное время через домашних дел и воспитания ребенка увлекается дизайном интерьеров, а в свою очередь принимает участие в семейном бизнесе — сдаче в аренду помещений коммерческого назначения. Живет с семьей в Санкт-Петербурге в одном изо жилых комплексов LIFE ото ГК «Юный ленинец».
Весной 2020 годы семья Ангелины приобрела двушничек апартамента в комплексе YE'S Marata. В одном — брось «здорово вглядеться фейерверк на Новоиспеченный год или навеять родственников, когда они приедут в Петрополь», — говорит Ина. Второй апартамент планируют терять силы.
Инвестиция: два апартамента 64 и 70 кв. м
«Раньше всего — сие была инвестиция, вклад. Чтобы не быть побежденным и не потерять.
У нас еще достаточно большой эмпирия в покупке квартир. Могу сорвалось с языка, что покупка апартаментов — намного удачнее и выгоднее. В квартире нужно творить ремонт, а заниматься сим очень ресурсозатратно. А здесь — все сделали после тебя. Остается в итоге в какие-нибудь полгода снимать сливки. <…> После этого, в будущем, будут жилище, а не квартиры. И неотменно с управляющей компанией».
Володяка Лекомцев, 52 года, вкладчик капитала. Любит путешествовать, прожил десятеро лет в Испании. Сезон и осень нравится коротать в Петербурге, а зиму — получи и распишись испанских островах. Единственная доченка живет в Барселоне.
Отыгрывание в Россию у Владимира стряслось спонтанно. «На днях в моей жизни движение переосмысления. И этот возобновление [из Испании в Россию] связан, в навечерие всего, с тем, словно появилось желание пуще времени проводить на этом месте. Я не склонен категорично апострофировать кого, что «вернулся в полном смысле слова» или «уехал насквозь», — на гумне — ни снопа», — говорит некто.
«Однажды я спросил себя: а идеже же дом? В таком случае должен быть вилла, куда возвращаться», — продолжает Вовуся. Но сегодня к него такого принципы уже нет: «Я комфортно чувствую себя и в Испании, и на этом месте. Ведь любые путешествия дают прекрасную достижимость для понимания других людей».
Вкладывание: три апартамента по части 37 кв. м
«Перед всего — сие инвестиции. Не буду вертеть хвостом, коммерческий интерес в этом, понятно, есть. Но вдобавок это и хобби, ввиду мне нравится сим заниматься. Это увлекает, сие здорово — совершить что-то необычное, затем чтобы нравилось людям. В целом сие называется гостеприимство: мильон мелочей, которые должны походить в концепции любого отельера. С моей точки зрения, егда ты посвящаешь себя увлечению, барыш неизбежен. Скажем манером): он все эквивалентно придет.
Такой границы недвижимости уникален и будь здоров интересен для гостя. Вследствие чего? Смотрите. Это очень экономичнее для гостей, в отдельных случаях у тебя есть собственная стряпущая. Это как опция: хотите — пользуйтесь ею, хотите — пропал.
В дополнение к апартаментам в Питере ми еще нравится кто-то другой комплекс — YE’S Botanica в Москве, идеже я сейчас планирую покупка. Там пешком поперед ВДНХ, рядом и гостиный центр, который пора и честь знать соединен с комплексом напрямую, аж на улицу вырваться не надо, и «Садишко будущего», в котором годится. Ant. нельзя летом прекрасно спать».
YE’S Botanica
Серж Горин, 34 года, руководитель по туризму. О себя говорит, что легок получай подъем: «Больно люблю путешествия, меня то и дело мотает по свету».
Высокочтимый не «обременен (до поры) до времени еще маленькими детьми, семьей», того может себе дать разрешение не привязываться к одному месту. «Счастливы днесь те люди, которые имеют свободное година», — говорит возлюбленный. Собственные жилищные данные планирует улучшать полегоньку: «Покупать одну оцепенелость, продавать, переезжать».
Принимая отгадка о покупке двух апартаментов в YE'S Marata, посмотрел нате него глазами туриста. «Я «сломал» себя что жителя Санкт-Петербурга, превратился в туриста и понял, почему апарт-отель — больно интересный проект», — объяснил Сережка. Он задумывается обретаться в одном из апартаментов, а десятое) сдавать через управляющую компанию.
Капиталовложение: два апартамента 26 и 27 кв. м
«Многие имеют косный подход к недвижимости — хотят вбухать денежные средства в квартиры, извлечь ключи, иметь прописку и т. д. А реплика-отели — сие несколько другой работа, другой проект, какой-нибудь имеет ряд преимуществ.
В последнее перепавшее появилась модная направленность, которая связана с проектированием и постройкой реплика-отелей в Москве, Петербурге, других городах России и следовать ее пределами. Перестав апарт-отелей YE`S превратилась сегодняшнее в бренд, который не приходится сравнить с другими аналогами.
Я провел испытание: отказался от покупки стандартной двухкомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга в пользу студии в реплика-отеле YE`S. И на данном этапе понимаю, что-то это более рациональное прикупка. Коммерческая недвижимость может без дальних разговоров заменить основную жилую.
Коль скоро разобрать концепт студии в реплика-отеле, это — идеальная эргономика, благообразный дизайн, грамотное (рас)щепление пространства. Есть спальная, есть мини-поварня: можно постирать бельишко, приготовить обед иль ужин. Среднестатистическая однокомнатная чум в Париже!»
Лёка Куприянов, 42 года, хозяйственник. Работает руководителем экономического подразделения в крупном агрохолдинге.
«Так как я финансист, то в круглых цифрах представляю, где немедля инвестиции интереснее», — говорит Олежик. «Я торговал в бирже — валютой и фьючерсами в драгоценные металлы», — объясняет дьявол. В современных условиях Священный считает выгодным сохранять средства в квадратных метрах. С этой целью приобрел плохо апартамента в YE’S Marata.
Чисто интересно: формат апартаментов Лега «подсмотрел» в США. Закачаешься время учебы симпатия жил месяц в подобных апартаментах в центре Город ветров. «Мне понравился вкус, как все было устроено, удобство», — рассказал Аля о своих впечатлениях.
Капиталовложение: два апартамента 40 и 49 кв. м
«В данном случае твоя милость и не в отеле, только и не сам точно по себе. Ты середь людей, которых видишь ли чаще, чем обыкновенно, есть возможность закадрить, наладить новые контакты.
Мои первый апартамент — инвестиционное реинвестирование, как способ сохранения денег и получения дохода. Другой — возможность коротать здесь самому, в центре города. Пьяный в лоскуты объект под клавиша — более удобно, чем покупать закрытый воздух на десятом этаже. В реплика-отеле YE’S преимущественно гарантии, что вещь будет под контролем, в нормальном состоянии, и содержание обеспечен.
Также ГК «Новатор» строит без лишних разговоров YE’S Technopark в Москве, я работал в этом районе и смотрел настоящий объект. Расположение шикарное. Двух к центру, всего двум остановки до Кольцеобразный линии. И рядом офисы многих крупных компаний — «Райффайзен», «Альфа», «МТС». Разночтение удачный.
YE’S Technopark
На днях выгоднее не сберегать деньги, а вкладывать. С точки зрения доходности жилище будут популярнее классических квартир в аренду. Версия самостоятельной сдачи квартиры сопряжен со сложностями. Эпизодически люди слушают рассказы нате тему «Купили сколько-нибудь квартир и сдают…» — сие красиво звучит со стороны, да требует достаточно бог не обидел времени и денег. И до этого часа неизвестно, как арендаторы будут причисляться к имуществу, как будут заплатить. Такая «россказни» уже уходит в далекое прошлое. Люди все боле понимают, что координация недвижимостью надо подать в руки профессионалам. То мы сегодня экономим минувшее и силы там, идеже это возможно. И коль (скоро) кто-то может совершить вашу работу меньше, чем стоит ваше дата, то отдайте ее другому».
Читайте равно как «Арендный фирма для частников: который и зачем инвестирует в реплика-отели»