Опубликовано в рубрике Кoмпaния «Бизнeс-нeдвижимoсть», кoтoрaя вxoдит в AФК «Систeмa», плaнируeт сoздaть нa бaзe стaрыx стoличныx AТС сeть дeмoкрaтичныx aпaрт-oтeлeй. Пeрвый трехзвездочный объект должен открыться рядом со станцией метрополитена «Теплый Стан» в Москве в 2018 году.
До 2020 года «Бизнес-недвижимость» планирует сформировать полноценную сеть апарт-отелей под брендом Cosmos Stay. В среднем сооружение каждого из объектов вместимостью до 150 юнитов обойдется инвестору в 350 млн рублей. Сдавать номера, площадь которых составит около 30 кв. м, компания намерена как посуточно, так и на длительный срок, сообщают «Ведомости».
Пилотный апарт-отель сети Cosmos Stay на 157 номеров появится на Профсоюзной улице в столице. Объем вложений в запуск данного проекта составит порядка 500 млн рублей. Также сейчас компания изучает возможность сооружения апарт-отелей на улице Новаторов и рядом со станцией метро «Университет».
По мнению Татьяны Веллер, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, локации для пилотных проектов выбраны удачно. «Это районы с развитой социальной инфраструктурой – магазинами, кафе, парками, а также неплохой транспортной доступностью до центра города. Юго-запад Москвы – довольно благополучное направление и с экологической, и с социальной точек зрения, с прямым доступом до активно развивающегося аэропорта Внуково. Далее нужно смотреть на расположение каждого конкретного объекта. К примеру, здание бывшей АТС на ул. Новаторов, 15 расположено далековато от метро: до ближайшей станции «Калужская» более 1,5 км пешком. Сетевое развитие проекта является наиболее разумным: у собственника появляется возможность создать кластер, распределив административные затраты между объектами и таким образом повысив прибыльность каждого проекта в отдельности», — отметила эксперт.
Принадлежащие АФК «Система» АТС в Москве были выведены из эксплуатации еще в начале 2010-х. Объекты перестали функционировать после того, как находящаяся в собственности у корпорации компания МГТС перевела свой бизнес на цифровые технологии. АФК «Система» изучала различные концепции дальнейшего использования данных объектов. Так, например, их предлагалось реконструировать в гостиницы или демонтировать для дальнейшего возведения на их месте жилья.
Марина Мещерякова, старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, говорит, что перепрофилирование готового здания под нужды гостиничного объекта влечет за собой ряд трудностей.
«В первую очередь, это конфигурация этажа (длина и ширина), шаг колонн, высота этажа, расположение лестниц – параметры, которые ограничивают возможности по размещению апартаментов на этаже, что приводит к снижению эффективности использования этажа за счет так называемых «потерь» площадей на холлы, тамбуры, коридоры и т. п. При этом здания бывших АТС, предназначенные под размещение апарт-отелей, по своей конфигурации могут быть достаточно легко перепрофилированы под новые цели», — заключила специалист.
Как пишет издание, сейчас АФК «Система» переформатирует устаревшие АТС в различных вариантах. Входящая в нее «Лидер-инвест» возводит на месте некоторых инфраструктурных объектов жилье и апартаменты. На данный момент в ее портфеле, по информации компании, 38 подобных объектов совокупной площадью 483 тыс. кв. м.
По мнению Анны Тертычной, старшего консультанта направления индустрии гостеприимства CBRE, в последние годы наблюдается оживление интереса к данному продукту со стороны потенциальных инвесторов и гостиничных операторов. «Ключевой сегмент спроса – деловые путешественники, размещающиеся на неделю и более. В некоторых городах, в том числе и в Москве, достаточно сложно снять квартиру на короткий срок, а в рамках данной концепции отсутствует минимальный срок проживания: здесь можно жить как неделю, так и год. В Москве функционирует два брендированных международных отеля под брендом Adagio – у метро «Киевская» и «Павелецкая». С 2007 года на улице Покровка работает гостиница MaMaison All-Suites Spa Hotel Pokrovka, которая стала первым отелем такого типа на рынке столицы. Некоторые классические гостиницы предлагают в составе своего номерного фонда также апартаменты с облуживанием для длительного проживания, к примеру, Radisson Royal и Renaissance Moscow Monarch Centre Hotel», — анализирует Тертычная.