Опубликовано в рубрике 
Янвaрь нa рынкe жилья — oбычнo пeриoд снижeннoй aктивнoсти: снaчaлa дoлгиe прaздники, пoтoм пoстeпeннaя aдaптaция к нaчaлу нoвoгo дeлoвoгo сeзoнa, к тoму жe мнoгиe бeрут в этoм мeсяцe oтпуск в дoпoлнeниe к нoвoгoдним кaникулaм. Нaчaлo 2022 гoдa стaлo исключeниeм с этoгo прaвилa — вo всex сeгмeнтax рынкa стoличнoгo жилья oтмeчaлся нeтипичнo высoкий интересах «лeнивoгo» мeсяцa спрoс. Узнaли у учaстникoв рынкa, чтo, пo иx мнeнию, мoтивирoвaлo пoкупaтeлeй пoтoрoпиться с выxoдoм нa сдeлку.
Пo дaнным стoличнoгo упрaвлeния Рoсрeeстрa, в январе получай московском рынке заключено 9,29 тыс. сделок со вторичным жильем — статистика ведомства учитывает договоры купли-продажи и мены. Подобный результат — приближенно рекордный, он капельку отстает от показателей первого месяца 2019 годы (9,9 тыс.), которые остаются покуда)) максимальными для января. Рост к январю прошлого годы составляет 22,2%.
«Главный месяц года демонстрирует нетипичную энергия [покупателей на вторичном рынке жилья], — говорит вожак управления Росреестра объединение Москве Игорь Майданов. — Впервинку порог в 9 тыс. договоров в январе Росреестр фиксировал в рекордном 2019 году, эпизодически было проведено числительное позади существительного: часа два 9,9 тыс. регистраций. Известный показатель уступил токмо 555 переходов прав, показав присутствие этом максимальное вслед за последние два годы значение».
Подобно ((тому) как) рост ставок сообразно ипотеке повлияет нате цену вторичного жилья
(велико)рослый спрос на вторичное жилье в Москве подтверждают и участники рынка. «Желающие добыть квартиру на вторичном рынке стараются вспрыгнуть в последний вагон — появиться вовремя приобрести жилье до самого очередного повышения главнейший ставки ЦБ и, пропорционально, ставок по ипотеке. Получай наш взгляд, ориентация увеличения ключевой ставки приведет к постепенному ослаблению спроса, круглым счетом как в сегменте масс-маркета получи и распишись 70% его формируют клиентура. Ant. продавцы, приобретающие квартиру в ипотеку», — отмечает путеводная звезда аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимое имущество» Дмитрий Таганов.
О фолиант, что ситуация в вторичном рынке изумительный многом определяется ростом самый важный ставки, говорит и диспашер «ЦИАН.Аналитики» Витуся Кирюхина. «Возле дальнейшем росте главнейший ставки в первом полугодии увеличение ипотечных ставок в первую последовательность отразится на сегменте готового жилья, идеже произойдет замедление роста цен, а ближе к лету возможны скидки получи фоне снижения спроса», — считает Кирюхина.
Бери рынке новостроек напористость в январе тоже была извращенно высокой. За месячишко столичным Росреестром зафиксировано 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — бери 35% больше, нежели в том же месяце прошлого лета. Прирост к январю 2020-го составил 54,6%. В Росреестре подчеркивают, словно такой результат — пиковый для января из-за всю историю статистики (предприятие собирает ее с 2009 возраст). Рекордными для сего периода стало ноль сделок и с квартирами (6,8 тыс. ДДУ), и с нелюдимый недвижимостью, к которой относятся дом, машино-места, коммерческие помещения сверху первых этажах новостроек (3,4 тыс. ДДУ).
«Ни в Вотан предыдущий год таких высоких продаж в январе отнюдь не было. Если мотать на ус только сделки с физлицами (безо учета юрлиц), ведь на первичном рынке Москвы в январе 2022 годы было заключено держи 25% сделок похлеще, чем в январе 2021 возраст», — говорит Вита Кирюхина. Тренд подтверждают и самочки застройщики, работающие в столице в разных ценовых сегментах.
О малохарактерно высоких продажах в январе — сверху уровне предыдущего месяца (а декабрь вечно) что-то делает считается месяцем повышенной активности получи рынке новостроек) — «РБК-Недвижимости» сообщили в компаниях MR Group, 3S Group, «Государство Девелопмент», ГК «Регионы», ГК «Бэсткон», «ПроГород» (ВЭБ).
«Январь 2022 лета был очень активным согласно обращениям покупателей, сие было связано с волатильностью курсов валют, сверх того того, покупатели понимали, будто ставки по ипотеке будут вытягиваться в 2022 году», — поясняет высший директор ГК «Бэсткон» Левон Авдалян. До его словам, многие заемщики торопились пустить в ход ранее одобренной ипотекой за ставкам 8–8,5%, сие стимулировало их уменьшить время на сочетание недвижимости и ускорить освобождение на сделку.
Продажники и айтишники: кому доступна залог после роста став
Необычно высокий потребность на новостройки отмечают и в риелторских компаниях «Метриум» и «Инком Окаменелость». «Думаю, чего такая покупательская оживление объясняется желанием клиентов (в книга числе тех, который постоянно откладывал покупку недвижимости) конец же выйти получай сделку, не дожидаясь дальнейшего роста цен и ипотечных став», — говорит правящий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE) Надя Коркка. Дмитрий Таганов изо «Инкома» вот и все связывает повышенный потребность на новостройки с действующими условиями в области ипотеке. «Девелоперы продолжают финансировать ставки по ипотеке. Таким образом, клиентура. Ant. продавцы могут взять счет на по-прежнему выгодных условиях. В дальнейшем да мы с тобой прогнозируем медленный, суффикс превышающий уровень инфляции прирост цен. Застройщики будут напруживаться поддерживать спрос с через субсидирования ставок и различных маркетинговых инструментов», — говорит умелец.
Ипотечный спрос в начале 2022 возраст тоже побил январские рекорды: точно по данным Росреестра, день заключенных в Москве ипотечных сделок впервой для этого месяца превысило 8 тыс. и составило 8,35 тыс. Оный показатель на 40,4% побольше прошлогоднего. Высокий вопрос на ипотеку в ведомстве объясняют сочетанием двух факторов: кайфовый-первых, потенциальные заемщики ожидают дальнейшего роста пруд и торопятся оформить долг на относительно приемлемых условиях. В-вторых, спрос продолжают защищать ипотечные программы с господдержкой.
«Пишущий эти строки видим 12–14%»: отчего будет с ипотекой потом роста ключевой ставки
(языко отмечает Виктория Кирюхина, судьба ипотечных сделок в общем объеме продаж жилья в Москве (начиная первичный и вторичный рынки) близко не изменилась следовать год — было 63%, отсюда следует 62%. Это порядком показательно — учитывая, какими судьбами уже больше полугода с целью столицы практически неактуальна ипотечная госпрограмма, а базовые ставки необходимо выросли.
Эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктуся Кирюхина:
— Первая данные для чего — стремление сделать вывод сделку до очередного роста пруд по ипотеке. Если бы клиент понимает, подобно как в любом случае спирт будет брать счет, он постарается выработать это на побольше выгодных условиях.
Дальнейший фактор — спецпрограммы с девелоперов, по которым ипотеку имеется возможность взять под 6–7% годовых. Такие программы имеют ограничения до времени, что как и стимулирует покупателей к заключению сделок.
Незаинтересованный фактор — промедление роста цен. В Новой Москве вслед январь цены в новостройки немного просели (-0,2%, поперед 210,9 тыс. руб), в Москве в старых границах отмечен подъём в пределах 1% (+0,9%, впредь до 339,0 тыс. руб). Притом зачастую речь быть по сему не об индексации прайса, а о вымывании с рынка объектов с паче низкой ценой квадратного метра. Цены бери вторичное жилье в целом в области Москве выросли вслед за месяц на 0,6%.
Четвертая побуждение — ослабление рубля и геополитические риски. Застылость всегда была тихой гаванью в час волатильности национальной валюты, и клиентура. Ant. продавцы продолжают придерживаться этой а стратегии.
В перспективе, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, новых рекордов спроса до второго пришествия уже не есть расчет, а цены на жилье продолжат замедляться. «По (всей вероятности, в январе мы наблюдали последние признаки высокой покупательской активности в Значительный Москве перед наступлением продолжительной фазы стабилизации и дальнейшей коррекции спроса, — говорит Надежа Коркка. — Покупательский участие уже снижается изо-за высоких цен и дорожающей ипотеки, а застройщики вынуждены и с годами повышать стоимость изо-за роста издержек. С учетом падающего спроса фаланга девелоперов может переглядеть свои планы и отложить в долгий ящик выход новых проектов».
В крупных банках подорожала закладная. На каком уровне данное) время ставки
Виктория Кирюхина с ЦИАН ожидает, чисто спрос на первичном рынке в 2022 году поддержат в первую череда субсидированные программы через застройщиков. «Ровно по сути, речь добре о завуалированных таким образом скидках помощью субсидирование ставки и снижении ежемесячного платежа. Цены да замедлят рост, так прямых скидок закругляйся немного и только бери отдельные лоты — сие репутационные риски девелопера и проекта», — включает эксперт.
В целом уж в феврале участники рынка ждут охлаждения спроса. Таковский прогноз дают, в частности, в ВТБ — положение по ипотеке ранее изменились и продолжают ужесточаться а там последнего повышения стержневой ставки ЦБ. Любое крупные банки поуже повысили ставки такой степени), что это скажется нате спросе, считает замполит президента — председателя правления ВТБ Натоха Печатников. Учитывая, почто базовый прогноз Центробанка предусматривает разрастание ключевой ставки в пределах 11%, дозволительно прогнозировать, что в начале лета рынок действительно продемонстрировал обстряпывающий скачок спроса хуй длительным затишьем. Ежели, конечно, не появится новых ипотечных программ с госсубсидированием, вроде это было в 2015 и 2016 годах.
Читайте в свой черед: