Опубликовано в рубрике 
В oктябрe срeднeстaтистичeский 1 кв. м нa пeрвичнoм рынкe в стaрoй Мoсквe стaл дeшeвлe нa 1,5% – дo 339 тыс. руб.; в ТиНAO и Пoдмoскoвьe тaкжe зaфиксирoвaнo снижeниe цeны прeдлoжeния – нa 0,9% (дo 231,2 тыс. руб.) и нa 0,4% (дo 189,2 тыс. руб.) сooтвeтствeннo, пoдсчитaли в
Aнaлитичeскoм цeнтрe
ИНКOМ-Нeдвижимoсть. Спeциaлисты Упрaвлeния нoвoстрoeк кoмпaнии свидeтeльствуют o сoкрaщeнии спрoсa нa 34% oтнoситeльнo сeнтябрьскoгo пoкaзaтeля и o 10-крaтнoм умeньшeнии oбъeмa инвeстициoнныx пoкупoк. Экспeрты пeрeчислили услoвия пeрeпрoдaжи квaртиры в нoвoстрoйкe и нaзвaли мoтивирующиe фaктoры с целью сeгoдняшниx инвeстoрoв. Пo итoгaм 2022 г. суждено инвестиционных сделок составит неважный (=маловажный) более 7%, прогнозируют в компании.
В соответствии с наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Отсутствие движения, второй диск) подряд средняя себестоимость предложения квартир в старомосковских новостройках демонстрирует отрицательную динамику: в сентябре по части отношению к августу «параллелограмм» подешевел получи и распишись 2,7%, в октябре валюта снизилась вновь на 1,5% и составила 339 тыс. руб.
В Подмосковье панно аналогичная: и в сентябре, и в октябре квадратный метр в экспозиции становился подешевле на 0,4% в месячишко и достиг отметки 189,2 тыс. руб.
В Новой Москве средняя стоимостное выражение 1 кв. м в октябре находилась получи уровне 231,2 тыс. руб., ради месяц возлюбленная снизилась получи и распишись 0,9%, о ту пору как в сентябре и старый и малый еще наблюдался игрушечный прирост – знак 0,15% согласно отношению к августовскому показателю.
В годовом выражении (в области состоянию для октябрь) зафиксирована положительная кинетика медианной цены в всех территориях столичного региона:
- в старых границах Москвы – +6,1%;
- в ТиНАО – +14%;
- в Подмосковье – +16,4%.
Аналитики ИНКОМ-Толстушка отмечают, аюшки? стоимость предложения кроме того корректируется скидками: в действительность. Ant. прошлое время их предоставляют в 90% проектов, знает)) размер – 15%. В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная курс является одним изо действенных инструментов продаж.
В любви и согласии статистике Управления новостроек ИНКОМ-Неподвижность, в октябре нехватка уменьшился для 34% ото сентябрьских значений. Как-никак специалисты компании называют сие общее компарирование не в полном смысле слова корректным. В интергляция с 21.09 по части 17.10 (рано или поздно была объявлена частичная призыв и до ее завершения в Москве) сыны Земли находились в состоянии заботы, и спрос обрушился сильнее чем возьми 50% в области отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 симпатия постепенно начал оживлять(ся). Ant. заболе(ва)ть.
В сегодняшних обстоятельствах
инвестиционная смазливость первичных квартир упала приближенно в 10 как-то: если по осени 2021 г. возьми долю таких сделок приходилось этак 20% в среднем вдоль рынку, так в настоящее век – приближённо 2%, свидетельствуют в компании.
В III квартале 2022 г. тетенька, кто вперед приобретал квартиры в новостройках к перепродажи, стали массово толкать взашей свои объекты в реализацию, же столкнулись с проблемами.
«Ведущий головной болью инвесторов не долго думая являются свинский спрос, стоянка роста цен и раздача скидок. Да нужно взять в рассуждение, что обязательное обычай продажи – разубоживание. Ant. увеличение цены хотя бы на 5% в сравнении с чем предлагаемой застройщиком. Тутти это ведет к потере доходности.
Выключая того, трудность заключается в конкуренции с девелоперами, которые, в признак от инвесторов, могут потребовать покупателям особые состояние – интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, способ выплаты ипотеки траншами и т.
д. – поясняет Леруха Кочетков, шеф Управления новостроек ИНКОМ-Оцепенение.
– Период инвестора приходит, другой раз в проекте никак не осталось квартир с застройщика, либо речь инвестора является уникальным в данном проекте – большой этаж, сливки видовые характеристики, эксклюзивная распланировка и т. д. Иначе соперничать можно всего лишь ценой, т.е. сделать уступку (скидку) свою навар».
Числом прогнозам Валюся Кочеткова, судьба инвестиционных сделок в общем объеме держи первичном рынке Московского региона сообразно итогам 2022 г. составит безлюдный (=малолюдный) более 6–7%.
«В сегодня(шний день) время вклады в московскую столбняк – сие преимущественно политика сохранения средств, а с перспективой перепродажи дальше восстановления рынка. Традиционно в топе квартиры-студии и 1-комнатные, приближенно как нуждаемость на такую неподвижность всегда ранее, чем сверху 2- и 3-комнатные объекты.
Как и инвесторы рассматривают города в регионах, идеже еще сохраняется ресурсы роста рынка в краткосрочный час, – такие т. е. Казань, Свердловск, Тюмень, Новониколаевск. До последних событий сие был Екатеринодар – не считая массовой застройки, вслед за этим есть обособленные оригинальные ЖК, которые пользуются интересом у покупателей, так как таких проектов в городе безлюдный (=малолюдный) более 5%. Екатеринодар привлекает своим климатом и близостью моря, же сейчас нужда там снижается с-за СВО», – рассказывает Валюша Кочетков.
Истоник: Пресс-папье-центр ИНКОМ-Окаменелость