Опубликовано в рубрике В Зeлeнoгрaдe пoстрoeн крупнeйший цeнтр oбрaбoтки дaнныx (ЦOД). Oбъeкт рaспoлaгaeтся в тexнoпoлисe «Мoсквa», имeющeм стaтус oсoбoй экoнoмичeскoй зoны. Пo слoвaм экспeртoв, он является сложным для девелопера, но востребованным для рынка. Отмечается, что острая необходимость в дата-центрах появилась в середине 2000-х годов. С тех пор по всей Москве было возведено более 100 ЦОДов. И если раньше они размещались в пределах МКАД, то сегодня – уже за его чертой. В целом этот бизнес оценивается как довольно рискованный для девелоперов, так, что срок его окупаемости может составить от 5 до 15 лет.
В Зеленограде за счет средств инвестора возведен крупнейший в России дата-центр. Объект построен в рамках научно-производственного комплекса «Системные решения ЦИСКО». Общая площадь комплекса составляет 32 тыс. кв. м. Здесь оборудовано административно-офисное здание, здание центра обработки данных (ЦОД) с машинным залом, а также технический блок. Как уточнил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 4 квартал текущего года.
Здание находится в технополисе «Москва», имеющем статус особой экономической зоны. К настоящему моменту ООО «ГДЦ ЭНЕРДЖИ ГРУПП», выступающее застройщиком проекта, получило заключение о соответствии (ЗОС) здания требованиям технических регламентов и проектной документации. Необходимые бумаги на выдачу разрешения ввода объекта находятся на стадии оформления.
Генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов оценивает объект как сложный, но нужный для рынка: «Локация в Зеленограде выбрана правильно, так как дата-центры и не должны располагаться в премиальных местах. Полагаю, что спрос будет сформирован компаниями, работающими в столице».
«Если раньше новые дата центры размещались в пределах МКАД, то на сегодняшний день, новые площадки появляются и за пределами города, – говорит заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев. – Это связано с тем, что за городом есть больше возможностей для строительства современного ЦОДа с нуля».
По словам Александра Морозова,острая необходимость в дата-центрах появилась еще в середине 2000-х годов. С тех пор по всей Москве стали появляться ЦОДы, и сегодня их насчитывается более 100. При этом дата-центр может создаваться и в уже существующем здании. Главное – организовать качественную инженерную инфраструктуру (необходимую электрическую мощность, систему охлаждения и т.д.). Однако, очевидно, что новое здание, создаваемое специально под дата-центр, будет иметь эксплуатационные преимущества.
«Надо отметить, что ввод достаточно крупных объектов типа дата-центра довольно рискован с точки зрения обычного бизнеса, однако мощности могут быть востребованы для реализации новых требований по хранению данных операторами связи», – комментируетгенеральный директор Группы «МИРАН» Игорь Ситников.
Эксперт компании S.A. Ricci предполагает, что спрос на ЦОДы в Москве превышает качественное предложение, ведь в столице сосредоточено множество банков и компаний, которые имеют, собирают и хранят большие объемы информации. Однако в группе «МИРАН» считают, что, в настоящее время, достигнут некий баланс в спросе и предложении услуг ЦОДов в Москве и России в целом. При этом рынок растет примерно на 7-12%.
По мнению Игоря Ситникова, основной сложностью для девелопера при возведении такого объекта является выбор площадки, который должен удовлетворять очень противоречивым требованиям: быть как можно ближе к потребителю, бизнесу с одной стороны, и располагаться на относительно недорогой земле с избытком энергоресурсов и близостью к связной инфраструктуре – с другой. Впрочем, Василий Григорьев напоминает о развитии сегмента облачных услуг, когда клиенты дата-центров не размещают там оборудование, а работают удаленно, и необходимость посещать ЦОД отсутствует.
Но, как бы там ни было, качественная инженерия, серверы и оборудование, необходимое для обеспечения ЦОДов, на сегодняшний день закупается за границей, говорит Александр Морозов. Соответственно, стоимость оснащения дата-центра будет зависеть от колебаний курса валют.
Сроки окупаемости в бизнесе дата-центров очень сильно зависят от продуманности проекта, и могут составлять и 5 и 15 лет, резюмирует Игорь Ситников. Давать какие-либо гарантии инвестору о сроках возврата инвестиций достаточно рискованно.
Александр Ковалевский