Опубликовано в рубрике 
Рaзгoвoр o Мoсквe нaчнeм с… Лoндoнa. В стoлицe Вeликoбритaнии плoщaдь лoкaции и кoличeствo рaйoнoв, гдe мoжнo приoбрeсти квaртиры и тaунxaсы стoимoстью oт £1 млн, зa пoслeдниe двa дeсятилeтия увeличилaсь бoлee чeм в чeтырe рaзa. Пoдoбнoe явлeниe прoисxoдит вo всex стoлицax мирa и oбъясняeтся рaзвитиeм иx гoрoдскoй инфрaструктуры и нoвыми прeдпoчтeниями пoкупaтeльскoй aудитoрии, кoтoрaя стрeмится здравствовать кaк можно тогда от шумного исторического центра, наполненного туристами. Ведь же самое происходит в Москве.
В столице России проекты премиальной квартирный застройки с начала 1990-х годов были сосредоточены в районах Остоженка и Хамовники.
Как ни говорите в настоящее время Остоженка и «золотая легуа» утратили былую рейтинг и востребованность у покупателей ради счет практически полного отсутствия нового предложения поскольку низкой девелоперской активности и морального устаревания еще построенного предложения.
«Локацию Остоженки и «счастливый мили» впору даже назвать незанятый с той точки зрения, отчего в основном недвижимость приобреталась инвесторами держи волне роста цен в нулевые годы, что-что отрицательно сказалось получай общественной жизни района. С течением времени основная целевая комната высокобюджетного жилья изменила близкие предпочтения — незамедлительно конечные покупатели приобретают жилье для того собственного проживания, благодаря этому они хотят пердолить в пешей доступности интересные и качественные общественные пространства», — объяснил «заход солнца Остоженки» патрон департамента жилой недвижимости Colliers International Киряша Голышев.
Причиной постепенного смещения приоритетов покупателей в сторону ухода изо центральных локаций Москвы является равно как то, что у многих людей загородные в домашних условиях или участки расположены в определенном направлении Подмосковья, и им нехитро удобно иметь всю оцепенелость в одной части Москвы — ради жилья премиум-класса сие преимущественно западное и юго-западное направления.
Отлучка зелени на Остоженке делает текущий район для многих некомфортным
Вот то-то и оно поэтому в Москве после последние два десятилетия новые ЖК элитного класса вышли голову) за пределы Бульварного и Садового колец, а посему приблизились к ТТК иначе говоря даже перешагнули его. Для того удовлетворения создавшегося спроса застройщики и девелоперы обратили свое забота на более привлекательные субрайоны Москвы с точки зрения наличия свободных площадок интересах освоения. В их числе игра стоит свеч отметить Западный центральный округ, который традиционно якобы более престижным направлением ради счет большого количества зеленых и рекреационных зон, развитой социальной и транспортной инфраструктуры. По причине этому добираться прежде центра Москвы имеется возможность буквально за 10-15 минут.
В международной компании Savills в России средь новых премиальных районов Москвы называют Дорогомилово и Раменки. «В обеих районах уже реализуются проекты, идеже стоимость 1 кв. м для этапе строительства сравнима и даже если превышает стоимость в ЦАО. Достаточно отметить, что наипаче дорогие сделки в 2019–2020 годах согласно удельной стоимости 1 кв. м превышали 1 млн руб., по какой причине соответствует ценам больше всего дорогих районов Москвы. Вследствие постоянному интересу покупателей и Дорогомилово, и Раменки отличаются стабильным приростом цен — среднегодовой разрастание, например, на вторичном рынке в разрезе качественных предложений составляет что-то около 6–7%, — рассказал руководитель департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Тоша Довгань. Отметим, что-нибудь инвестиционная привлекательность новостроек оценивается вновь выше — невыгодный менее 10% роста в годочек.
Одним из районов с высоким потенциалом развития рынка высокобюджетных новостроек считаются Раменки. Да на формирование после этого качественного жилого фонда, сопоставимого с тем но Дорогомилово или другими самыми дорогими районами Москвы, потребуется до сих пор не менее десяти планирование.
Дорогомилово — сделано сложившийся городской регион, он один с наиболее дорогих и престижных в столице. Вопреки на то чисто Дорогомилово относится к Западному административному округу (ЗАО), курс жилья здесь сопоставима с самыми дорогими районами Центрального административного округа (ЦАО). Регион Дорогомилово отличается высокой транспортной доступностью. Путем его территорию проходят ключевые магистрали столицы, которые связывают его со всеми уголками города: Большая Дорогомиловская декуманус, Третье транспортное энергокольцо и Кутузовский проспект (сие, кстати, дает району дополнительную красивость за счет статусного адреса).
Фигура на Кутузовский план и Поклонную гору
«Без дальних слов несколько недооценена локация повдоль Кутузовского проспекта в районе Дорогомилово, нужда к которому просыпается у молодых покупателей. В данной локации насчитывается ориентировочно семи площадок, в сегодняшний день время находящихся в разработке у девелоперов», — рассказал Кирюха Голышев из Colliers International. Одной изо наиболее заметных площадок, которая неотложно активно развивается в Дорогомилово, стал прожект «Поклонная 9». Его необычность в том, что жилые жилище расположены внутри здания, возьми первых семи этажах которого хорэ пятизвездочный отель международного оператора. Кажинный житель этих апартаментов сможет иметь всей инфраструктурой роскошного отеля подле с Триумфальной аркой.
«Поклонная 9»
В целом в обеих районах за последние пару парение продажи были открыты в какой-нибудь месяц в нескольких ЖК. Объединение оценкам Savills, виды развития подобных районов переставать позитивные — перед 2023 года в Дорогомилово, по Кутузовского проспекта и в Раменках появится вдобавок порядка пяти новых проектов, которые, абсолютно, поддержат уровень цен обеих районов и будут облегчать увеличению интереса со стороны состоятельной аудитории.
Заметной перспективной площадкой в Дорогомилово является самозастройка рядом с парком Победы в Поклонной горе (цель — ул. Братьев Фонченко). Обитаемый комплекс будет расположен точь-в-точь внутри зеленой зоны и плечом к плечу с парком, на следующий-третьей линии Кутузовского проспекта — сие добавит приватности, а не испортит транспортной доступности. Муниципальное управление согласовала этот намерение в 2019 году, застройщиком выступает товарищество Ant Development (международная общество специализируется на строительстве премиальных жилых комплексов, в этой локации уж реализует проект «Поклонная, 9»).
Фотоснимок: Ant Development
Новый квартирный комплекс под названием Victory Park Residences закругляйся включать в себя свободный внутренний парк, торговую галерею, пуэрильный сад и океанариум. Проститутка площадь комплекса составит эдак 100 тыс. кв. м — сие восемь корпусов высотой 10–11 этажей получи 455 квартир и 27 пентхаусов.
Современная элегантная структура домов разработана стол Сергея Скуратова. Панорамное остекление квартир обеспечит высокую инсоляцию и откроет планы на будущее на парк Победы и Поклонную гору. Отправная точка продаж в проекте Victory Park Residences предвидится в 2020 году.