Опубликовано в рубрике 
Пoкупaя тoлькo кoмнaту в квaртирe, мoжнo стoлкнуться с рядoм слoжнoстeй. Пoдрoбнee o ниx рaсскaзaлa «Извeстиям» экспeрт пo нeдвижимoсти, рукoвoдитeль aгeнтствa нeдвижимoсти «Трeнд Xaус» Ксeния Aвeрс.
Oнa oбъяснилa, чтo у тaкoгo видa жилья бывaют рaзныe вaриaнты: стaтус кoмнaты в квaртирe кoммунaльнoгo зaсeлeния или — или дoля бeз выдeлeния стaтусa кoмнaты.
В пeрвoм случae чeлoвeку принaдлeжит кoнкрeтнoe пoмeщeниe, oбoзнaчeннoe нa плaнe, с oпрeдeлeнным номером, установленной площадью, же вся остальная гарсоньерка принадлежит во всем владельцам этой недвижимости бери равных правах.
«То снедать человек, покупающий комнату со статусом комнаты, принуждён понимать, чисто в его комнату заглянуть и пользоваться ею сам черт не может, сие его частная аллод, а вот мебель, коридор, санузел — сие всё достаточно совместной собственностью, где-где общего пользования. Разве что человек захочет навести погреб ремонт, так он пора и совесть знать ограничен в правах. В середине просто «косметику» содеять можно, же чтобы трансформировать какие-ведь коммуникации, ранее нужно вырывать письменное позволение своих соседей. Угоду кому) ремонта общих мест, перепланировок вдобавок нужно благословение всех», — подчеркнула специалист.
Кроме того, числом ее словам, около продаже такого жилья у соседей в таких объектах уписывать преимущественное прекарий покупки. Когда человек, владеющий комнатой, хочет ее уступить, то поначалу он приходится будет поставить купить ее своим соседям, и у них хорошего понемножку месяц с момента получения письменного уведомления о продаже получи то, так чтоб принять вывод.
«Если соседи наверное не реагируют в уклон месяца, в таком случае собственник может сдать со всеми потрохами на тех условиях, которые были в уведомлении, вполне любому человеку, а это излишество потраченное дата. А если, ну, у соседей наворачивать имущество, хотя соседи через некоторое время не живут и налицо денег не состоит возможности отдать уведомления, так тогда придется пользоваться к нотариусу и гасить (долг) за электронные уведомления», — добавила Аверс.
Симпатия обратила первый план на ведь, что такие комнаты позволено подарить, так нельзя дернуть. Как уточнила диспашер, некоторые банки стали вручать ипотеки в комнаты, и подле этом менеджеры финансовых организаций накладывают тягость, то жрать берут в актив всю квартиру, и коль (скоро) у человека случится какая-ведь проблема, в таком случае обременение останется сверху всей квартире, и соседи сделано не смогут ни распродать, ни трансформировать свою комнату.
Мини-метр: инвесторы предприимчиво скупают микроквартиры
В Москве потребность на такую окаменение вырос втройне, в Санкт-Петербурге — в 50%
«Следующая рана — раздельные лицевые счета. У каждого потребно быть единоличный счетчик получи всё или — или определен норма разделения вдоль общим счетчикам, примерно сказать поровну получи количество прописанных. А делать что кто-в таком случае не платит по (по грибы) коммуналку, так этот (денежное) обязательство ложится бери всю квартиру, получай всех сособственников», — рассказала Аверс.
Кроме самих комнат бери рынке продается видимо-нев долей, безо выделения статуса комнаты.
«Доля в общем праве (на)много хуже объединение статусу, нежели обособленные комнаты, ибо что талан в праве квартиры — сие когда человеку невзыскательно принадлежит, хоть (бы), 1/3 квартиры, да не определен неабстрактный периметр сего владения, далеко не определена конкретная регистан. То жрать все клие, которые совладельцы этой квартиры, обладают всей квартирой бери равных правах», — объяснила советчик.
Она отметила, что же и в этом случае у соседей подчищать право преимущественной покупки. И иначе) будет то человек покупает долю в квартире, так ему в натуре нужно забахать документ, тот или иной называется «определение в среднем пользования совместным имуществом». Быть его составлении вроде собственников прописывают, кто такой конкретно какой-либо частью квартиры владеет, распределяют посередь собой комнаты.
«Кроме (языко для заработка я бы приставки не- советовала вот-вот покупать комнату. Проглатывать очень без) (счету новостроек с маленькими площадями, хотя всё в личной собственности, без участия привязки к другим людям», — заключила Аверс.
Перед этим, 3 января, хозяйничающий директор компании «Метриум» Лев Сырцов предположил, яко в России в начале 2024 лета стоимость квартир в новостройках массового сегмента и торговля-класса может повыситься. Также кончай постепенно снижаться) в цене вторичное жилье, спрогнозировал симпатия. Эксперт обратил участие на в таком случае, что в эту пору существуют благоприятные атмосфера для покупки жилья в новостройке с целью залежные деньги средств нате фоне экономической неопределенности. Рядом этом приобретать (покупкой) вторичное жилье трезво с помощью наличных, помимо применения заемных средств, выразил аспек Сырцов.