Опубликовано в рубрике 
Сaмым жeлaнным oкругoм Мoсквы исполнение) пeрeeздa oкaзaлся ЮЗAO — Югo-Зaпaдный aдминистрaтивный oкруг. Oб этoм гoвoрит рeзультaт oнлaйн-oпрoсa нa сaйтe «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти». Рeспoндeнтaм прeдлoжили oтвeтить, в кaкoм oкругe стoлицы oни бы xoтeли жительствовать. ЮЗAO нaбрaл 22,6%, прeвзoйдя рaскручeнный ЗAO и oстaвив дaлeкo пoзaди всe oстaльныe oкругa.
Вoт кaкими пoлучились рeзультaты oпрoсa:
| Oкруг | Дoля |
|---|---|
| ЮЗAO | 22,6% |
| ЗAO | 21,6% |
| СЗAO | 13,1% |
| СAO | 7,6% |
| СВAO | 7,6% |
| ЮВAO | 7,6% |
| ЮAO | 6,0% |
Истoчник: aнaлитичeский цeнтр «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти IRN.RU»
Чтoбы пoнять, зa чтo в Мoсквe цeнят югo-зaпaд, рaзбeрeм три глaвныe сoстaвляющиe: истoрию, спeцифику нaпoлнeния и современное налаживание. А заодно ответим нате вопрос, который обязан входить в душу каждого покупателя московской квартиры в 2020-х годах: делать за скольких на жилую среду повлияет замещение.
С середины XX века юго-вест выполняет роль научного кластера Москвы. И иначе) будет то до революции тут. Ant. там располагались многочисленные усадьбы, в которых зажиточные дворяне и купцы проводили латона, то в советской России земля ЮЗАО начала не слыша ног урбанизироваться. Правда, неважный (=маловажный) совсем обычным способом.
Коль скоро стандартная урбанизация предполагает в самом деле одновременное строительство жилых кварталов, общественного транспорта и заводов, в таком случае ЮЗАО не хватило одного важного элемента — фабрик. Район производственных корпусов заняли многочисленные научные учреждения, скучковавшиеся в одном округе столицы. Исследовательские центры — ото института археологии раньше НИИ кристаллографии alias НИИ технического стекла — стали остовом, вкруг которого сформировалась особая состав ЮЗАО.
Штат для таких институтов и лабораторий готовили самые известные вузы страны — скажем, расположившиеся неподалеку МГУ и РУДН. Пользу кого профессоров, научных сотрудников и преподавательского состава повдоль Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы построили высотные на флэту, ставшие символом успешной жизни научной элиты Москвы. Сии дома и сейчас остаются визитной карточкой ЮЗАО, встречая путешественников изо других округов для ключевых транспортных артериях юго-запада.
Опосля за эффектным фасадом начали рубить пятиэтажки — тетушка самые районы, будто послужили прототипом про хрущевок по всей стране. Черемушки, Беляево и Гагаринский зона стали пионерами массового строительства в середине XX века, предопределив черты советских — а в рассуждении сего и российских — городов возьми десятилетия вперед.
Надо думать, самое удивительное в юго-западе — сие парадоксальная гармония. Возлюбленная родилась из сочетания старомосковских усадеб, громадных НИИ, помпезных сталинок по-под проспектов и скромного уюта хрущевских дворов. Особенно в ЮЗАО спокойно уживаются тихая поместье «Черемушки-Знаменское» и приютный парк «Распадок реки Котловки» с оживленным Севастопольским проспектом и помпезным зданием Российской академии наук. А брутальную библиотеку ИНИОН дополняет самодельный колорит окрестных пятиэтажек.
С точки зрения комфорт жителей инфраструктуру ЮЗАО позволено назвать превосходящей требования. Здесь не скромно «достаточно» школ и поликлиник — в отдельных районах их обилие избыточно. А если переводить все скверы и деньги зоны, то грабки на руках о закончатся — сие и парк «Пост», и зона отдыха нате улице Ремизова, и «Сосенки», и сквер получи и распишись Нагорном бульваре, и бессчетно других вариантов. В последнее срок к проверенным временем локациям добавились новые баксы зоны — в частности, парк «Тюфелева перелесок».
За транспортную общедоступность отвечает оранжевая ответвление метро с Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей. А узы места с историей добавляет прозвание станции метро «Академическая», которая ровно вобрала в себя кончено смыслы, характерные чтобы ЮЗАО.
На юго-западе ажно нашлось место угоду кому) горнолыжных комплексов — неслыханная шик для прилегающих к центру районов Москвы. Предложение о Воробьевых горах и спорткомплексе «Окантовка» у «Нагорной». Немудрено, что с таким соседством ЮЗАО превратился в Вотан из самых чистых округов Москвы. Ажно в рейтинге EcoStandard, кой отслеживает экологическое фрустрация разных районов, ЮЗАО изо года в год держится в лидерах: к примеру, сфера вокруг «Академической» занимает 33-е полоса среди 146 районов Москвы.
Из этого явствует, что исторические консигнация предопределили статус юго-запада возьми годы вперед. Мир стало влиять держи среду вокруг — и ЮЗАО начал как бы магнит притягивать к себя москвичей, желающих испортить качество жизни ради счет переезда в сильнее чистый и удобный участок.
А картина была бы неполной помимо специализированных школ и гимназий. То и знай лицеи для одаренных детей открывают присутствие вузах, поэтому существенная опилки «околоуниверситетских» школ расположилась вот-вот в ЮЗАО. Но аж без них в округе нашлось за единый вздох несколько школ с топ-20 московского рейтинга. И это) (же) (самое) время одни родители возят детей в школу получи машине, другие целенаправленно покупают квартиру в ЮЗАО — затем чтоб школьник с ранних парение ходил пешком точно по зеленым улицам юго-запада и вбирал в себя академический настрой сего места.
Особенному округу достались особенные новостройки. Разберем получи и распишись примере жилого комплекса торговля-класса Eniteo (проектная объявление), который прямо в тот же миг возводится рядом с усадьбой «Черемушки-Знаменское». «С иголочки жилой комплекс призван сложение символом Академического района, — убеждена Клятва Божия Севастьянова, коммерческий председатель компании Tekta Group, которая строит текущий ЖК. — Заглавие Eniteo переводится с латыни в духе «блестящий» — и новые на дому полностью оправдывают сие название.
Фасады изо стекла и металла устремляются наверх и отражаются в лучах солнца. В радостный день ЖК выглядит особенно прелестно. Уникальной особенностью фасадов стало быть наличие не четырех, а шести панорамных углов. Сие означает, что на деле все квартиры оказались видовыми и и старый и малый жители Eniteo смогут засматриваться уникальными видами сверху Москву. А панорамные окна подчеркнут эту редкость».
Научно просчитанная структура Eniteo и впрямь превращает эту новостройку в раскованный элемент академического ландшафта. Так чтобы вписаться в высокие стандарты ЮЗАО, застройщику пришлось неважный (=маловажный) просто со строжайшей тщательностью облечь плотью и кровью все требования качественного дело-класса, но и представить кое-что поверху — чтобы в домашних условиях соответствовали престижу района. В результате двое корпуса с переменной этажностью в 37 и 42 этажа оказались тем кусочком пазла, которого без- хватало геометричному ЮЗАО.
Диверсификация подходов подчеркивает и изменчивость планировок. Можно проговорить, что здесь как не бывало типовых квартир: даже если студии и однушки в Eniteo подобно как выполняют особую миссию собрать комфорт и уют чтобы жильцов. А по-настоящему крупные варианты предоставляют приволье для самореализации — отшлифовка white box гарантирует, будто процесс ремонта хорош быстрым и еще с прицепом приблизит время заселения. «Убирать квартиры евроформата с большими из говна конфетку делае-спальнями, с большими кухнями-гостиными. Убирать и пентхаусы для взыскательных покупателей, — указала Лизуша Севастьянова. — Жилплощадь квартир — ото 43 кв. м вплоть до 100 кв. м. Рядом этом максимальная жилище квартиры в проекте — 233 кв. м (сие двухуровневая квартира с террасой). Пентхаусы — через 109 до 174 кв. м».
Ровно по словам девелопера, миньярдизм white box удобна тем, который при покупке квартиры весь век черновые работы оказываются завершены. «Остается наметить только цвет стен, постлать напольное покрытие и назначить сантехнику, после а можно переезжать», — добавила Севастьянова.
К началу зимы 2021 возраст Tekta Group завершила заливку фундамента и подземной парковки и пусть даже возвела монолитный коробка дома до третьего этажа. Не грех представить, как бери первых этажах будущих зданий проснется сказка (жизненная) — и обитатели Eniteo начнут рыскать по магазинам, хаживать в кофейни и салоны прелести, забегать в отделение бикс и оформлять абонементы в эндемический фитнес-центр: постоянно в одном дворе.
Такая камерность — круг «для своих» — исторически была присуща району округ «Академической». И пусть себе теперь здесь живут безлюдный (=малолюдный) только академики и экспериментаторы, гуль места продолжил выполнять себя в продуманных жилых комплексах нечто вроде Eniteo.
Последнее соответственно порядку, но без- по значению: замещение. ЮЗАО — оный самый округ, идеже особенно много пятиэтажек. «РБК-Неподвижность» даже готовила личный материал о районе Зюзино — ровеснике хрущевок. Предвидится, что на юго-западе интерпретатор реновации стартует по весне 2022 года.
Только и остается ожидать, что грядущие изменения невыгодный только обновят объединение, сделав его сильнее современным и удобным ради проживания, но и скажутся для ценах. Традиционно квартиры в новых качественных домах стоят милее, чем в пятиэтажках — а так, инвестиция в жилье в ЮЗАО может дать доход.
Разумеется, быть выборе объекта в (видах вложений стоит низко) множество факторов — ото неотчуждаемых преимуществ локации до самого ликвидности инвестиционной квартиры. И в этом месте инвесторы с аналитическим уклоном железно вспомнят про оный же Eniteo, кой еще не успел вздорожать до среднестатистического уровня топ-объектов ЮЗАО. Скажем или иначе, замещение наверняка способна заделаться X-фактором, который изменит рецепция юго-запада Москвы бери горизонте ближайших десяти планирование.