Опубликовано в рубрике AFI Development зaявилa o прoдaжe двуx кoрпусoв московского делового комплекса «Аквамарин III» суммарной площадью порядка 43 тыс. кв. м. Покупателем актива мог стать «Газпромбанк», который ранее вел переговоры о приобретении офисов в этом проекте. Эксперты отмечают высокую привлекательность актива, даже несмотря на то, что у прежнего владельца были проблемы с его заполнением.
Площади в «Аквамарине III» обойдутся новому покупателю в 7,9 млрд рублей, сообщает AFI Development. Новый владелец корпусов БЦ планирует разместить здесь головной офис. Переезд запланирован на начало 2019 года, сообщают «Ведомости».
По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алана Балоева, стоимость 1 кв. м офисной недвижимости в БЦ «Аквамарин» может составлять 2−2,5 тыс. долларов. «Объект давно экспонировался на рынке, и его основное преимущество — это локация, к недостаткам можно отнести высокую доля вакантных площадей без отделки», — отметил эксперт.
AFI Development ведет бизнес на территории России с самого начала 2000-х годов. Основным собственником компании является израильский бизнесмен Лев Леваев. В перечень активов компании входят более двух десятков объектов недвижимости общей площадью в 2 млн кв. м. В их числе — торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити», расположенный на территории ММДЦ «Москва-Сити».
«Аквамарин III» находится рядом с Павелецким вокзалом на Озерковской набережной в Москве. Проект включает в себя четыре объекта совокупной площадью 78 тыс. кв. м, из которых порядка 50 тыс. кв. м — арендопригодная часть. Компания AFI Development долгое время занималась поиском арендаторов и потенциальных покупателей для этого актива. В 2011 году девелопер вел переговоры с «Альфа-банком» об аренде трех корпусов комплекса площадью 63 тыс. кв. м. В этих объектах кредитная организация планировала разместить свой головной офис.
Позднее из-за экономической целесообразности банк выбрал аренду вместо покупки этих площадей. Однако и эта сделка в итоге сорвалась, после чего банк выкупил 23 тыс. кв. м в бизнес-парке Nagatino i-Land.
В 2013 году один из объектов «Аквамарина III» за 91,5 млн долларов приобрела «Алроса». Другие здания комплекса оставались не занятыми.
Проблемная ситуация с проектом привела к тому, что в 2016 году AFI Development почти лишилась части своего портфеля. Из-за ухудшения финансового состояния девелопера ВТБ известил компанию о возможности досрочного предъявления требования о погашении долгов. Более 193 млн долларов из 600 млн кредитов от банка приходились на деловой комплекс, а оставшаяся сумма на «Афимолл сити».
Стороны изучали возможность передачи этих проектов кредитору в счет погашения долга, однако затем договорились реструктурировать займы за счет передачи банку дополнительного залога — торгово-офисного центра «Эксполон» площадью 108 тыс. кв. м рядом со станцией метро «Выхино».
Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис», считает, что БЦ привлекателен для инвесторов, как минимум, за счет того, что это практически единственный полностью готовый объект не только в своей локации, но и в центре города вообще, предлагаемый к продаже и полностью свободный.
«Конкретная локация тоже относится к востребованным у арендаторов. К ее сильным сторонам относятся центральное местоположение, близость к метро, удобная логистика до аэропорта Домодедово. Цена продажи в 7,9 млрд рублей вполне рыночная даже с учетом того, что площади предлагаются без отделки. Реальный спрос на площади в данной локации позволяет рассчитывать на продажу помещений по 200 тыс. рублей за 1 кв. м и даже более. Адекватная ставка аренды в БЦ — порядка 25 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц», — подчеркнул эксперт.