Опубликовано в рубрике Группa «Сaфмaр» Миxaилa Гуцeриeвa принялa рeшeниe нe прoдaвaть три крупныx гoстиницы в Мoсквe. Этo oтeли «Holiday Inn Сущевский», «Holiday Inn Лесная» и Hilton Moscow Leningradskaya. Ранее компания занималась поиском покупателей этих активов. Однако их отпугнула высокая заявленная стоимость объектов.
Теперь «Сафмар» будет работать с отелями самостоятельно. Гостиница «Holiday Inn Сущевский» на 310 номеров находится на Третьем транспортном кольце рядом с Рижским вокзалом. Отель «Holiday Inn Лесная» на 301 номер расположен недалеко от Белорусского вокзала. Гостиница Hilton Moscow Leningradskaya на 273 номера расположена на Комсомольской площади рядом с Ярославским, Ленинградским и Казанским вокзалами, сообщает «Коммерсант».
Как пише издание, первоначально продать данные активы группа решила по причине возникновения проблем с работой «Бинбанка», совладельцем которого ранее являлся Михаил Гуцериев. Группа намеревалась избавиться от непрофильных активов. Однако затем руководство финансовой структуры смогло договориться с кредиторами, что помогло отказаться от применения экстренных мер.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, говорит о том, что данные отели являются раскрученными проектами, в хорошей локации, а также в востребованном ценовом сегменте «С точки зрения инвестиций, в ближайшие несколько нет необходимости репозиционирования и реконцепции объектов. Стоимость «Holiday Inn Лесная» можно оценить в 3,5-3,7 млрд рублей, «Holiday Inn Сущевский» в 3,2-3,5 млрд рублей, а Hilton в порядка 5,5-6 млрд рублей», — отметила Канева.
По словам Марины Смирновой, партнера, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, инвестиционно привлекательные объекты позволяют покупателю–инвестору вернуть свои затраты в приемлемые сроки. Стандартно – это около 10 лет. «C учетом такой доходности «Holiday Inn Лесная»должен стоить в коридоре 50-55 млн долларов, а «Holiday Inn Сущевский» – 45-50 млн долларов. Объекты не вызвали интереса потому, что не все инвесторы готовы на доходность ниже 8%. Цена не соответствовала ожиданиям инвесторов, и покупатель не готов был идти на снижение цены», — анализирует эксперт.
Осенью 2017 года ЦБ объявил о санации «Бинбанка». Первоначально Михаил Гуцериев не планировал решать проблемы банка при помощи других своих бизнесов, однако затем изменил свою позицию. После этого ЦБ составил список активов, которые акционеры должны передать на баланс «Бинбанка» в рамках санации. В этот перечень вошли бумаги «Русснефти», а также строительных компаний «Интеко» и А101. При этом Микаил Шишханов заявлял, что владельцы банка могут внести в него активы общей стоимостью более 300 млрд рублей, а для оздоровления «Бинбанка» необходимо около 350–370 млрд рублей.
Помимо Holiday Inn и Hilton семья Гуцериевых владеет и другими качественными отелями. Совокупный номерной фонд группы «Сафмар» составляет 2,8 тыс. номеров, из которых 2,2 тыс. находятся в столичных объектах. Это — отель «Националь» на 202 номера на Моховой улице, Sheraton Palace на 214 номеров на 1-й Тверской-Ямской и три проекта сети Marriott на 781 номер.