Опубликовано в рубрике Aмeрикaнский инвeстициoнный фoнд Hines пeрeдумaл вoзвoдить aутлeт нa Киeвскoм шoссe в Мoскoвскoй oблaсти. В кoмпaнии пoсчитaли дaннoe направление слишком спорным и сложным с конкурентной точки зрения. Теперь новый торговый объект планируется построить на Новорижском шоссе. Партнером фонда в развитии данного проекта станет крупный землевладелец Игорь Рубинер.
Аутлет Hines должен появиться на Новорижском шоссе в 5 км от МКАД. Земельный участок, на котором будет сооружаться объект, находится в собственности у Рубинера, сообщает «Коммерсант».
По словам Ольги Яруллиной, директора торгового департамента S. A. Ricci, проект Hines будет расположен ближе к городу, чем другие аутлеты. «Так, Vnukovo Outlet Village находится в 8 километрах от МКАД, «Оutlet Village Белая Дача» в 8,4 километрах от МКАД, Fashion House Outlet Centre Moscow в 14 километрах от МКАД, аутлет-центр «БрендСити» в 26 километрах от МКАД, строящийся Novaya Riga Outlet Village 24 километрах от МКАД. Однако важно не только выбрать локацию, но и предусмотреть удобный заезд на территорию аутлета. Удачный пример — это отдельный заезд со МКАД без дополнительных развязок непосредственно к аутлет-центру «БрендСити», — заключила специалист.
Площадь нового аутлета составит порядка 27 тыс. кв. м. Стоит отметить, что на данном шоссе через 15 километров в сторону от столицы уже возводится еще подобный объект — Novaya Riga Outlet Village Дмитрия Кулькова и Владимира Разумнова, пишет издание.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar, говорит, что Новорижское шоссе, действительно, является перспективной локацией. «Территория Киевского шоссе практически не освоена, поэтому покупатель туда целенаправленно не поедет. Торговля на Новой Риге, напротив, достаточно хорошо развита. Там расположены «Рига Молл», Hoff, Major City и другие проекты. Новый Riga Outlet village отлично впишется в этот поток. Стоимость земельного участка может составлять 10-12 млн долларов Общий объем инвестиций в проект составит около 120 млн долларов», — анализирует эксперт.
Собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев считает, что стоимость участка можно оценить в сумму порядка 10 млн долларов, а стоимость строительства проекта — в 40-50 тыс. рублей за 1 кв. м.
Игорь Рубинер является одним из крупнейших лендлордов в Московской области. Ранее он уже продавал участки под коммерческий девелопмент группе «Ашан» и Crocus Group. Земельный банк структур бизнесмена насчитывает порядка 500 гектаров.
Исходя из информации «СПАРК-Интерфакс», Рубинер выступает в качестве совладельца пяти структур, четыре из которых занимаются девелопментом и иным бизнесом в сфере недвижимости.
Так, бизнесмен владеет половиной ООО «Спейс», в распоряжении у которой находится участок площадью в 7 гектаров напротив музея-усадьбы «Архангельское» рядом с деревней Воронки.
Hines развивает бизнес в России с 1992 года, вкладывая значительные средства в коммерческую недвижимость. Также компания занимается управлением и технической эксплуатацией объектов.
На территории РФ под управлением компании находятся активы совокупной стоимостью около 2,6 млрд долларов. В их числе: деловой комплекс Ducat II, часть столичного торгового центра «Метрополис», а также доля в офисных башнях одноименного МФК.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.