Опубликовано в рубрике Срaзу двa крупныx инвeстoрa вoзoбнoвили пeрeгoвoры o пoкупкe тoргoвo-рaзвлeкaтeльнoгo кoмплeксa «Нeвский цeнтр» в Сaнкт-Пeтeрбургe. Этo инвeстициoннaя кoмпaния Malltech или мeждунaрoдный фoнд Morgan Stanley — имeннo oни дaльшe всex прoдвинулись в пeрeгoвoрax.
Malltech (рaнee «Рoсeврoдeвeлoпмeнт») ведет свою деятельность на рынке торговой и складской недвижимости России. Портфель компании включает в себя 1,5 млн кв. м различных активов. Malltech контролируют топ-менеджеры «Росеврогрупп». Миноритарным акционером компании является банк Goldman Sachs. В 2017 году инвестор приобрел у компании «Галс-девелопмента» еще один крупный петербургский ТРЦ — «Лето». Площадь данного объекта составляет 116 тыс. кв. м, сообщают «Ведомости»
Фонды под управлением Morgan Stanley также уже давно и активно ведут инвестиционную деятельность на рынке недвижимости РФ. В 2012 году компания приобрела торговый комплекс «Галерея» в Санкт-Петербурге, заплатив за него порядка 1,1 млрд долларов. На тот момент сделка стала рекордной за всю историю современного рынка недвижимости России. Также Morgan Stanley является собственником торговой части МФК «Метрополис» в Москве, площадь которой составляет 205 тыс. кв. м. При покупке актива фонд побил собственный инвестиционный рекорд, заплатив за него 1,2 млрд долларов.
Stockmann уже несколько лет ведет переговоры о продаже комплекса с целым рядом инвесторов. «Невский центр» общей площадью 91 тыс. кв. м открылся в 2010 году. Проект состоит из торгового комплекса, якорным арендатором которого является универмаг Stockmann, а также офисных площадей и подземного паркинга.
Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, считает, что инвестиционная привлекательность актива очень высока — это один из самых качественных объектов города. «Стоимость проекта можно оценить в пределах 220−240 млн долларов», — отметил Починщиков.
По мнению управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольги Шарыгиной, рыночная стоимость ТРЦ «Невский центр» составляет порядка 250 млн евро. «Объект уже давно экспонируется на рынке, поэтому можно предположить 10−20% скидку в процессе торга. Говорить о реальных объемах скидки сложно — это знаковый объект, который нельзя поставить в один ряд с классическими торговыми центрами», — подчеркнула Шарыгина.
В конце октября 2016 года финская Stockmann Group выставила актив на продажу. Его покупкой интересовались сразу несколько крупных компаний, в том числе американская Hines. Осенью прошлого года в СМИ появилась информация о том, что эксклюзивные права на приобретение здания получила O1 Group Бориса Минца. Сделку планировалось закрыть до конца года. Однако затем процесс по ее завершению был заморожен. Это может быть связано с нестабильностью в банковском секторе РФ и судебными тяжбами между O1 Group и банком «Открытие», перешедшим во владение к ЦБ.
По оценкам партнера Rusland SP Андрея Бойкова, ставка капитализации «Невского центра» находится на уровне 9−10%, в стоимостном выражении цена составит порядка 100−120 тыс. рублей за 1 кв. м. «Сегодня основными игроками на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга являются всем известные профессиональные инвесторы (крупные российские компании), а также инвестиционные фонды. Значимых новых игроков за последнее время не появилось. За то в 2017 году заметно активизировались локальные инвесторы. Заметные сделки заключали такие компании, как «Сенатор», Jensen Group, Raven Russia и другие» — подытожил эксперт.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.