Опубликовано в рубрике Кoмпaния Colliers International, кoтoрaя зaнимaeтся oргaнизaциeй прoдaжи тoргoвo-рaзвлeкaтeльнoгo кoмплeксa «Нeвский цeнтр» в цeнтрe Сaнкт-Пeтeрбургa, сoстaвилa финaльный пeрeчeнь пoтeнциaльныx инвeстoрoв, прeтeндующиx нa aктив. В списoк включeны oт пяти дo сeми кoмпaний, ряд из кoтoрыx рaссмaтривaют вoзмoжнoсть кaк сaмoстoятeльнoй пoкупки тoргoвoгo кoмплeксa, тaк и сoвмeстнoгo приoбрeтeния oбъeктa с другими структурaми.
Нa финишную прямую в бoрьбe зa «Нeвский цeнтр» вышли: PPF Real Estate, O1 Properties, Avica, Fort Group, a тaкжe xoлдинг «Импeрия» из Сaнкт-Пeтeрбургa, сooбщaют «Вeдoмoсти».
Суммaрнaя площадь ТРЦ «Невский центр» составляет 91 тыс. кв. м. Объект находится на углу Невского проспекта и улицы Восстания. Рядом также расположен крупнейший петербургский железнодорожный вокзал. В состав проекта входит торговый центр с универмагом Stockmann, офисные площади, а также подземный паркинг.
«Невский центр», стоимость строительства которого составила 170 млн евро, открылся в конце 2010 года. Стоит отметить, что большой объем инвестиций объясняется технологической сложностью проекта. Осенью прошлого года стало известно, что Stockmann Group изучает возможность продажи комплекса.
Затем в СМИ появилась информация о том, что проектом интересуется фонд под управлением Morgan Stanley. На данный момент структура инвестбанка уже является собственников торгово-развлекательного центра «Галерея», также расположенного рядом с Московским вокзалом. В 2011 году этот актив был куплен за 1,1 млрд долларов.
Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, считает, что на сегодняшний день стоимость данного актива может составлять порядка 250 млн евро. «Инвестиционная привлекательность ТК очень высока. В Санкт-Петербурге он уступает, пожалуй, только ТРЦ «Галерея». Активы такого рода инвестиционные структуры обычно стараются приобрести в полное владение. Совместные сделки происходят в том случае, если цена лота очень высока, или если компании хотят разделить риски», — заключила эксперт.
Один из претендентов на актив — холдинг «Империя» — контролирует крупнейшую в Санкт-Петербурге сеть бизнес-центров «Сенатор». Также «Невский центр» может выкупить другая петербургская инвестиционная компания Fort Group.
Чешская PPF Real Estate, которая тоже претендует на актив, является одним крупнейших зарубежных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости России. Совместно с Hines она выкупила два офисных корпуса МФК «Метрополис» суммарной площадью в 82 тыс. кв. м и намерена приобрести третий. Также в числе активов компании — бизнес-парк Comcity и складской комплекс «Южные врата» в Подмосковье. O1 Properties Бориса Минца сейчас является одним из наиболее крупных собственников офисных площадей в Москве. Однако в будущем компания намерена расширить свое присутствие и на других сегментах рынка.
Портфель компании Avica включает в себя несколько торговых и офисных комплексов в Москве. В их числе — ТЦ «Времена года» и Dream House, а также БЦ «Романов двор».
«Невский центр» является последним активом недвижимости финской Stockmann в России. В прошлом году компания продала все семь российских универмагов местному франчайзи универмагов Debenhams за 5 млн евро.
По словам консультанта практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Алены Чупраковой, компания Stockmann уже давно объявила о своем уходе с российского рынка. «При этом данный ТРЦ является одним из знаковых объектов Санкт-Петербурга. Таким образом, странно, что данный актив реализовывается достаточно длительный срок. На данный момент рынок крупноформатной торговой недвижимости находится в стадии затишья. Строительство новых ТРЦ является рискованным, так как последнее время, даже на активном московском рынке, новые объекты открываются с высокой вакантностью», — отметила Чупракова.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.