Опубликовано в рубрике Крупный рaзрaбoтчик прoгрaммнoгo oбeспeчeния JetBrains приoбрeл двa вoсьмиэтaжныx здaния нa Примoрскoм прoспeктe, 68, 70 в Сaнкт-Пeтeрбургe. IT-кoмпaния плaнируeт рaзмeстить в oбъeктax oбщeй плoщaдью 30 тыс. кв. м свoи дoпoлнитeльныe oфисы. Oднaкo пeрeд этим в здaнияx, кoтoрыe вoзвoдились в кaчeствe гoстиниц, будут прoвeдeны рaбoты пo рeкoнструкции.
JetBrains купилa двa кoрпусa отеля Lotos Tower рядом с Парком 300-летия у компании миллиардера Александра Кожина. Разработчик ПО намерен разместить в зданиях бизнес-центр для новых сотрудников, количество которых в Северной столице планируется удвоить за пять лет.
JetBrains была основана в 2000 году в Праге петербургскими IT-специалистами Сергеем Дмитриевым, Евгением Беляевым и Валентином Кипятковым. Компания занимается разработкой специального профессионального софта для программистов. Исходя из информации из Росреестра, осенью прошлого года «ДжетБрейнс Риэлти» стала владельцем гостиниц на Приморском проспекте, 68, 70. Возведением данных объектов занималась компания «Московский двор», которой на паритетных условиях владеют президент ЗАО «Стремберг» Александр Кожин и подрядчик «Стремберга» СК «ТОР» Анатолия Федосеева.
JetBrains уже направила заявки в службу Госстройнадзора для получения разрешения на реконструкцию гостиниц под бизнес-центры. Соответствующие работы в зданиях планируется завершить до конца года. Дизайн для офисов разработает архитектурное бюро UNK Project.
По словам Марины Пузановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg, компания JetBrains давно искала себе офис для консолидации всех своих подразделений и создания наиболее комфортных условий своим уникальным специалистам, поэтому требования к новому зданию были высокими. «JetBrains рассматривала несколько проектов и даже вела переговоры с застройщиками, в том числе и по схеме built-to-suit. Выбранная локация — перспективное место и хорошо соответствует ожиданиям покупателя. Скоро в пешей доступности откроется станция метро, недалеко выезд на ЗСД и пешеходный мост на главную рекреационную зону города — Крестовский остров. В целом расположение в Приморском районе в зоне качественной новой жилой застройки и видовые характеристики зданий тоже являются плюсом», — отметила Пузанова.
Управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина считает, что вне зависимости от состояния зданий в них необходимо будет вложить 20−30 тыс. рублей на 1 кв. м для меблировки и прочего оснащения. «Специфичные для IT-компаний — необходимость подключения к существенным энергомощностям и высокие потолки, дающие «фору» для проведения дополнительных коммуникаций в коробах, которые съедают место в помещении. Телекоммуникации и IT очень активны на коммерческом рынке в последнее время. Такие компании расширяются, переезжают, собирают разрозненные офисы в единые центры. К классу А эти арендаторы не стремятся, а смотрят офисы на высокой стадии готовности, которые готовы отремонтировать и оснастить полностью под себя», — подчеркнула специалист.
На данный момент сотрудники IT-компании занимают офисы в двух петербургских бизнес-центрах. JetBrains арендует два этажа в БЦ Times на Кантемировской улице. Также в 2016 году разработчик ПО приобрел БЦ «Универс» площадью 6,4 тыс. кв. м на Университетской набережной. В будущем компания намерена расширить штат сотрудников в Санкт-Петербурге с 430 до 1 тыс. человек. Сделать это планируется к 2023 году.
Помимо новых зданий JetBrains также приобрела соседний земельный участок, на котором «Стремберг» ранее намеревался возвести 105-метровую башню. Однако, исходя из новых ПЗЗ, город ввел запрет на сооружение объектов с такими параметрами. Теперь на освободившейся территории будут размещены парковки.
Первоначально в проекте Lotos Tower планировалось оборудовать апартаменты, но в прошлом году Александр Кожин сообщил, что намерен переформатировать здания в классический отель, и занялся выкупом уже проданных юнитов. Тогда ООО «Московский двор» находилось в залоге у «ДжетБрейнс Риэлти». Александр Кожин отметил, что взял у разработчика кредит объемом в 300 млн рублей для обратного приобретения апартаментов, а также, что это не означает продажи проекта. На прошлой неделе бизнесмен подтвердил, что данные средства стали частичной оплатой активов.
Владислав Фадеев, руководить отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, что стоимость офисных площадей класса А в сопоставимых локациях составляет 80−100 тыс. рублей за 1 кв. м. «При этом необходимо отметить, что данные здания изначально строились как апартаменты, а с учетом того, что помещения приобретались в состоянии shell & core, необходимы дополнительные вложения для размещения здесь офисов. Локация объекта хорошая: прекрасные видовые характеристики на Крестовский остров, неплохая транспортная доступность, в скорой перспективе в 1 км от него откроется станция метро. Все эти факторы позитивно влияют на привлекательность расположения офисного комплекса. Неудобства, связанные с потоками болельщиков со стадиона на Крестовском, могут негативно влиять на жилье в этой локации, но не настолько существенны для офисного комплекса», — заключил эксперт.