Опубликовано в рубрике Дeвeлoпeрскaя кoмпaния KR Properties зaпустилa прoцeсс кoмплeкснoй рeкoнструкции пaссaжa купцa Кoнстaнтинa Пoпoвa нa Кузнeцкoм Мoсту в Мoсквe. Зaстрoйщик прoвeдeт мaсштaбныe вoсстaнoвитeльныe рaбoты на объекте, в котором планируется оборудовать апартаменты и торговую галерею. При этом первоначально в KR Properties намеревались переоборудовать комплекс в бутик-отель примерно на 90 юнитов. Однако затем от этих планов было решено отказаться.
В марте 2016 года Градостроительно-земельная комиссия согласилась выдать фирме ООО «Столичный проект – КМ», входящей в KR Properties разрешение на реставрацию здания, сообщают «Ведомости».
Пассаж Попова совокупной площадью порядка 15 тыс. кв. м был возведен архитектором Александром Рязановым в 1877 году. Здание предназначалось для размещения торговых лавок меховых и ювелирных изделий, юридической литературы и фотографий, а также апартаментов. Так, в комплексе в разное время проживали физик Александр Эйхенвальд и оперный певец Степан Трезвинский. Также в 1882 году в пассаже открылась первая в городе телефонная станция.
Затем в здании пассажа располагались банк, дирекция концертов контрабасиста Сергея Кусевицкого, редакция журнала «Русское обозрение», Госстрах СССР и т.д. С 1958 года площади объекта занимала государственная публичная научно-техническая библиотека, переведенная 3,5 года назад в Хорошево-Мневники. Сейчас пассаж обладает статусом памятника культурного наследия.
Мария Дворецкая, директор по развитию бизнеса отдела стратегического консалтинга компании JLL, говорит о том, что локация пассажа в историческом центре Москвы – уникальная, однако в проекте важно учитывать большую посещаемость улицы и как следствие – высокий уровень шума.
«Кроме того, как и во многих других местах, внутри Бульварного кольца, сложно понять, как будет организована парковка. В среднем для проектов высокого уровня со стоимостью от 600 тыс. до 1 млн рублей за 1 кв. м темп продаж на уровне две-три квартиры в квартал считается очень хорошим. Если количество апартаментов останется таким же, как и количество юнитов, заявленное в предыдущем проекте бутик-отеля, то, учитывая такой большой объем, они будут реализовываться не менее пяти лет. Ориентируясь на возможную цену площадей и расположение проекта, потенциальная аудитория будет весьма узкой, скорее всего, мы будем наблюдать также инвестиционный спрос или покупку с целью сдачи в аренду», — анализирует Дворецкая.
Как пишет издание, проект реставрации здания предполагает исторически точное воссоздание фасадов, выходящих на Пушечную улицу и Кузнецкий Мост. Данные работы планируется завершить осенью этого года. Также в рамках реставрации будут демонтированы появившиеся в XX веке надстройки и антресоли, что откроет лепнину атриума. На нижних уровнях пассажа откроются магазины, кафе и рестораны, а на верхних — апартаменты с отделкой. Исходя из планов девелопера, торговая галерея соединит Кузнецкий Мост и Пушечную улицу.
По мнению Марины Смирновой, партнера, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, реализация проекта реконструкции, с учетом статуса здания и восстановления фасадов, будет стоить девелоперу от 180 тыс. рублей за 1 кв. м, а если учитывать еще и отделку, то можно говорить о 220-250 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Реализация квартир в этой локации стартует от 500 тыс. рублей за 1 кв. м. и до 700-850 тыс. рублей. В целом, в таком виде экономика у проекта складывается. Вопрос окупаемости, таким образом, будет решаться в зависимости от сроков экспозиции продукта. В настоящее время темпы продаж элитного жилья не очень высокие. Я полагаю, весь объем, вряд ли удастся реализовать менее чем за 4-5 лет (после сдачи объекта в эксплуатацию)», — подчеркнула Смирнова.
По словам Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar, заявленный формат будет пользоваться спросом, учитывая текущую ситуацию на рынке апартаментов и оживленность торговли на Кузнецком мосту.
«Реконструкция памятника в таких объемах потребует от девелопера больших инвестиций — порядка 2,5-3 млрд рублей. Сроки окупаемости будут зависеть от параметров проекта (объема и класса апартаментов). Локация для апартаментов почти уникальная. Их стоимость, в зависимости от класса, может составлять от 650 тыс. руб. за кв. м», — добавила специалист.
Компанией KR Properties владеет бизнесмен Александр Клячин, который также контролирует гостиничный бренд Azimut Hotels. Суммарная площадь активов недвижимости в управлении компании составляет порядка 800 тыс. кв. м.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.