Опубликовано в рубрике «Лeнтa» нe смoглa с пeрвoгo рaзa прoдaть зeмли, кoтoрыe рaнee плaнирoвaлa зaстрaивaть тoргoвыми oбъeктaми. Тeпeрь, снизив цeну нa нeскoлькo учaсткoв, кoмпaния плaнируeт прoвeсти втoрыe тoрги. Нa пoвтoрнoм aукциoнe будут прoдaвaться нaдeлы в дeсяти рeгиoнax РФ. Совокупная стоимость этих лотов оценивается в 551,6 млн рублей. Продажа объясняется тем, что сети нужны дополнительные средства для развития бизнеса.
Организатором аукционов по продаже ставших ненужными земельных участков ритейлера выступает «Российский аукционный дом». На повторных торгах стартовые цены на активы будут значительно снижены. Такое решение вызвано желанием привлечь к аукционам больше участников. В конце 2017 года торговая сеть выставила на продажу 12 участков совокупной стоимостью 950 млн рублей в различных регионах РФ, включая Московскую область. На данный момент количество лотов уменьшилось, так как два участка — в Новосибирске и Краснодаре — сняты с продажи.
Повторный аукцион по оставшимся участкам назначен на 25 апреля. РАД предложит потенциальным покупателям земельные активы под возведение жилья, торговых комплексов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, офисов или складов. Девятью участками владеет непосредственно «Лента». Данные территории свободны и подготовлены к девелопменту. При этом на одном из земельных отрезков, который расположен в Челябинске, находится недостроенный многофункциональный комплекс. Однако эту землю компания арендует.
Цена на активы была снижена после их комплексной переоценки. Новая общая стоимость лотов — 551,6 млн рублей. С самой большой скидкой в 52% продается арендованный участок площадью 5,4 гектара с недостроенным МФК в Челябинске. До переоценки его стоимость составляла 295 млн рублей, а теперь актив продается по цене в 141,6 млн рублей. С большой скидкой также продается крупнейший из всех лотов — участок в Мытищинском районе Подмосковья. Территория площадью 6,8 гектара реализуется со скидкой в 38% за 130 млн рублей.
Данный участок на Дмитровском шоссе ритейлер получил в рамках сделки по приобретению гипермаркетов финского бренда «К-раута» в России.
С минимальной скидкой в 10% продается участок площадью 3,9 гектара в Ростовской области. Его цена снижена до 27 млн рублей. На 17,5% подешевел участок площадью 1,3 гектара в Таганроге. Теперь он продается за 33 млн рублей.
Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис», считает, что реализовать эти участки “Ленте” будет непросто. «Сейчас нет потребности в новых ТЦ, и даже привлекательные участки реализовать без существенного дисконта не так легко. Главная проблема владельцев торговых центров сегодня — заполнить то, что уже построено. Кроме того, сейчас гораздо проще и дешевле будет купить готовый ТЦ, уже действующий и заполненный арендаторами, чем покупать землю, тратить время на согласование, вкладываться в строительство и искать арендаторов. Чтобы продать землю под строительство ТЦ, компании, скорее всего, придется еще увеличить размер дисконтов — тогда участки могут заинтересовать девелоперов «на будущее», под новые проекты, которые будут запускаться уже после кризиса», — подчеркнул Ковалев.
Компании необходимо продать непрофильные активы, так как она нуждается в средствах для развития. Ритейлер стремиться выполнить обещанную инвесторам программу по двукратному наращиванию объема торговых площадей. Так, к 2020 году «Лента» намерена достигнуть показателя в 2,3 млн кв. м функционирующих торговых площадей. В начале прошлого года ритейлер заявлял инвесторам, что за год способен открыть 30 гипермаркетов и 50 супермаркетов, инвестировав в их запуск 40 млрд рублей.
Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium, говорит о том, что сейчас наиболее крупные прорывы в сегменте супермаркетов сегодня совершает именно «Лента». «Также в этом сегменте активно развивается X5 Retail Group, которая делает ставку на активную экспансию и поглощения», — отметил специалист.
По словам Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar, данные планы ритейлера можно назвать грандиозными и весьма затратными. «Судя по темпам развития в прошлом году, «Ленте» они по силам. Вопрос в том, успеют они выручить необходимое количество средств с продажи земельных участков на торгах», — заключила Канева.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.