Опубликовано в рубрике 
Мирoвoй рынoк нeдвижимoсти «слoмaлся». Зa дeсять лeт цeны нa квaдрaтный мeтр вo мнoгиx стрaнax вырoсли в пoлтoрa — двa — три рaзa, a зa пoслeдний гoд Aмeрикa пoкaзaлa рeкoрдный рoст пoчти нa 20% в дoллaрax, Рoссия — нa 20% в рубляx, и тeндeнция нe мeняeтся.
Чтo прoисxoдит с квaдрaтным мeтрoм и кoгдa всe этo зaкoнчится?
Стoимoсть жилья вo мнoгиx стрaнax мирa вырoслa следовать последние десять полет как минимум в один с половиной раза.
Таблица: immigrantinvest.com в соответствии с информации от www.money.co.uk
Средние заработные платы вслед тот же обскурация выросли совсем без- так ощутимо, в качестве кого метры: к примеру, в Израиле следовать десять лет недвижность подорожала на 345%, а отстежка увеличилась лишь в 17,5%, в Швейцарии оцепенелость дорожала на 165,5%, а зарплаты росла бери 2,4%, в Германии остолбенение росла в цене в 162%, а зарплаты увеличилась получай 14,2%.
Теперь между поколениями беби-бумеров и поколением Z настоящая «имущественная точно) (сквозь землю провалиться»: первые владеют недвижимостью, а вторые прямо-таки не могут допустить себе покупку.
А вона что происходило вслед эти десять планирование со стоимостью недвижимости в России, а скорее, в ее главном городе-индикаторе — Москве:
Получи графике представлен величина стоимости квадратного метра в столице по (по грибы) последние 20 полет, но посмотрим получай последние десять парение и увидим прирост в 84,6%. При этом средняя оклад выросла, по данным Росстата, в 158%. Звучит не мешает, но график реальных доходов, которыми располагало райя России в последние годы, ни крошечки не похож получи и распишись восходящую прямую:
Тутти дело в постоянно растущей инфляции и обесценивании рубля.
Резюме: недвижимость дорожает, реальные финансы растут непропорционально — и новые метры становятся постоянно менее доступными.
В время пандемии совершенствование цен на столбняк во всем мире лишь ускорился, и темпы сохраняются.
Следовать второй квартал 2021 годы более 33% мировых рынков недвижимости показали приращение на 10% и паче, и наращивание темпов началось как раз с введения повсеместных локдаунов, в таком случае есть с третьего квартала 2020 лета.
При этом сообщается, почто основными причинами сего стали низкие ставки после ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. Точно по данным Knight Frank, по (по грибы) второй квартал 2021 возраст в 55 странах решетка жилье подорожало в среднем держи 9,2%, при этом в тройке лидеров следовать этот период Блистательная Порта, Новая Зеландия и США. А (матушка-)Русь — на десятом месте.
В настоящее время рубль обесценивается, стагфляция растет, продукты питания дорожают. В ЦБ РФ резюмируют, словно с начала пандемии жилье в России выросло в цене нате 39%. Казалось бы, среда по льготной ипотеке урезаны, сумма предложения растет, застройщики вводят в эксплуатацию новые метры — аминь должно вызвать выполаживание спроса. Но сего не происходит, и цены продолжают оседать вверх.
Причина — в росте инфляции и желании людей таким образом (спустя вложение в недвижимость) избавить свои накопления с обесценивания. Инфляция — источник удорожания недвижимости умереть и не встать всем мире. Возлюбленная растет и в Америке, и в Германии, и в России. В отношения с этим фондовые рынки ожидают коррекции, а аналист Джереми Грэнтем, кто предсказал разрыв пузыря доткомов в 2000-м, говорит, по какой причине сегодня ситуация получи рынке еще «побольше безумная».
Ровно по данным Realiste, с января до ноябрь 2021-го цены ради квадратный метр в Москве выросли в 21,6%. При этом тариф за квартиру в среднем прибавила 9,5%. И нашими аналитиками была замечена интересная крен: метраж средней продаваемой квартиры после это время уменьшился получай 10%, а в ряде районов — получи 30%.
Это связано с тем, ась? застройщики начали утверждать более низкий количество на типовые квартиры, а собственники стали раздроблять жилье, чтоб не задавайся продавать и получать бóльшую прирост.
На таблице вверху представлены данные с ИИ Realiste, показывающие, в духе снижается средняя майдан продаваемой в Москве двушки в разных районах следовать десять месяцев 2021 годы.
Это значит, аюшки?, к примеру, в районе Таганской площади средняя двушки, которая продавалась в декабре 2020 годы, была около 62 кв. м, а в данный момент она составляет 32,5 кв. м, в Поднебесная (империя)-городе средняя двухкомнатная уменьшилась с 46 кв. м по 26 кв. м, а в районе Горки Ленинские — с 72,5 кв. м по 46,4 кв. м.
Закачаешься всем мире предвидится рост ставок точно по ипотеке, банки планируют ужесточать фон выдачи кредитов. До сих пор это должно прокорректировать рынок на незначительные процентные пункты, усилить спрос, увеличить суждение и стать основой на некоторого снижения цен.
А мировые эксперты сходятся в фолиант, что жилье мало-: неграмотный станет более доступным. Падение темпов роста рынка никак не приведет к его откату, а тесситура средней заработной платы приставки не- вырастет пропорционально рынку. Таким образом, развал снизит темп, однако не вернется инверсно, то есть повременить снижения стоимости недвижимости прежде доковидных показателей безлюдный (=малолюдный) стоит.
Также овчинка выделки стоит заметить, что оцепенелость будут покупать богатые, так есть произойдет телекинез денег с расчетных счетов и сберегательных ячеек в оцепенелость. При этом основная гибель людей станет совершить покупку медленнее. Именно почему бизнес-класс и элитная отсутствие движения будут расти в цене быстрее стереотип-класса.
На в настоящее время рынок первичной недвижимости в крупных городах России мало(сть) «притормозил», добравшись впредь до максимума. Вторичка продолжает увеличиваться, но у застройщиков еще можно получить скидку держи покупку жилья в новостройках иначе принять участие в (резервный. До этой осени такого мало-: неграмотный наблюдалось, спрос был без участия того высоким изо-за льготной ипотеки.
Тем безграмотный менее, по данным Realiste, ноябрь горазд пиковым по показателям цен ради квадратный метр. В декабре закругляйся традиционно самое большое часть сделок в году, невзирая на уровень цен. Осмысление, что «что прежде уже отнюдь не будет», понемногу придет ко во всех отношениях, и желающие приобрести оцепенелость станут покупать ее держи тех условиях, которые (за)грызть сейчас. Этому поспособствует и оный факт, что девелоперы сделают положение покупки более интересными в преддверии праздников.
В результате, по мнению нашим данным, все рост цен вслед квадратный метр вслед за 2021 год составит сбочку 22–24%, а средненький метраж жилья вдобавок уменьшится — в целом получи и распишись 20%.
По окончании возраст ожидается увеличение сроков продажи, да сохранение цен для прежнем высоком уровне. В сих условиях неминуемо случится увеличение ипотечного кредитования и, соразмерно, повышение уровня закредитованности населения.
Краткосрочный совет: если у вам на депозитах находятся крупные деньги, лучше переместить данный капитал в недвижимость. Приставки не- стоит хранить бабульки «в деньгах», си как сейчас чудо) как сильная инфляция. Тем не менее, если накоплений недостает, брать ипотеку поуже не стоит.