Опубликовано в рубрике Сын извeстнoгo прeдпринимaтeля и бывшeгo губeрнaтoрa Тульскoй oблaсти Влaдимирa Груздeвa Григoрий зaпускaeт кoвoркинг Sreda в ММДЦ «Мoсквa-Сити». Прoeкт будeт рaбoтaть в бaшнe «Фeдeрaция. Вoстoк». Экспeрты нaзывaют прoeкт перспективным, но сложным с управленческой точки зрения.
На 19-ом и 20-ом этажах в небоскребе откроются коворкинг и офисы общей площадью почти 6 тыс. кв. м. Помещения находятся в собственности у структур Груздева-старшего, который выкупил их два года назад. Площади были приобретены по цене в 4,1 тыс. долларов за 1 кв. м.
По словам Франсуа Нонненмашера, директора департамента представления интересов арендаторов Colliers International, некоторые компании хотят иметь офис именно в ММДЦ. «Сегодня это в той или иной степени ожидаемо, учитывая репутацию данного кластера. Существует мнение, что коворкинги должны быть расположены в центре города, в модных кварталах с большой проходимостью. Однако «Москва-Сити» совсем не соответствует этому. При этом я считаю, что быть первооткрывателем и запустить коворкинг на таком уровне и площадке — это смелый шаг. Я не совсем уверен, что спрос на такие площади в квартале будет активно расти. Поэтому оператору потребуется сильная и профессиональная команда отдела продаж, чтобы полностью заполнить данный филиал», — заключил специалист.
На 19-м этаже планируется оборудовать стандартный коворкинг Sreda. Средняя ставка аренды в нем будет установлена на уровне в 30 тыс. рублей в месяц. На 20-м этаже коворкинг будет функционировать в другом формате. Там планируется оборудовать 24 офиса, которые сдаются в краткосрочную аренду. Их площадь составит от 44 до 100 кв. м, а средняя цена 46–47 тыс. рублей за 1 кв. м в год. На каждом этаже будет созданы по 200–220 рабочих мест.
Стоит отметить, что сейчас в ММДЦ коворкинги в аренду сдает компания Prohub. Проект компании размещен в башне «Город столиц». Эти офисы предлагаются в аренду по 45–55 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Также в «Москва-Сити» работают коворкинги Worrki, Seo Rooms, Regus.
Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис», считает, что 4,1 тыс. долларов за 1 кв. м — хорошая цена для покупки площадей в ММДЦ. Средняя стоимость 1 кв. м в деловом квартале превышает 5 тыс. долларов. «Что касается перспектив коворкинговых проектов в “Сити”, то сейчас там успешно работают уже несколько проектов данного формата. Ставки аренды в них составляют порядка 40−75 тыс. рублей в месяц за рабочее место. Есть также предложения по краткосрочной аренде офисов, ставка на уровне 50 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Площади востребованы у арендаторов за счет высокого статуса локации. Причем коворкинги, как и краткосрочная аренда площадей в “Сити”, востребованы не только стартаперами или ИП, ими интересуются и крупные корпорации — для временных сотрудников или под конкретные проекты» — анализирует эксперт.