Опубликовано в рубрике Кoмпaния NAI Becar плaнируeт зaпустить прoeкт стрoитeльствa кoмплeксa aпaртaмeнтoв в Дубae. Вoзвeдeниe aрeнднoгo жилья в крупнeйшeм гoрoдe OAЭ будeт прoxoдить в пaртнeрствe с индийскoй стрoитeльнoй кoмпaниeй Sol Properties Development LLC. Сooружeниe трex бaшeн кoмплeксa сoвoкупнoй плoщaдью в 18 тыс. кв. м oбoйдeтся в 30 млн дoллaрoв. При этoм в Санкт-Петербурге спрос на элитные апартаменты несколько снизился.
Проект в Объединенных Арабских Эмиратах был анонсирован главой NAI Becar Asset Management Group Александром Шараповым на международной выставке MIPIM в Каннах. Еще два года назад девелопер выкупил в городе три земельных участка площадью 6 тыс. кв. м. Они находятся в районе IMPZ (International Media Production Zone), на данной территории инвестор и будет вести строительство.
Объем финансовых вложений в проект вместе с покупкой земельного участка, проектированием и непосредственно строительством составит порядка 30 млн долларов. Из них 22,7 млн долларов — это себестоимость строительства.
Подрядчиком возведения комплекса станет компания Bhatia General Constracting Co LLC. Процесс сооружения корпусов проекта будет идти с осени 2018 года по март 2020 года.
Апартаменты оборудуют в так называемом «американском» формате. Это означает функционирование комплекса в виде коливинга, в котором разместятся апартаменты площадью 20 кв. м с санузлом и кухней на две комнаты. В таком виде будет спроектировано около 80% всех помещений в башнях.
При этом выйти из проекта NAI Becar собирается уже весной 2021 года. Планируемая доходность комплекса заявлена на уровне в 30% годовых.
Александр Титов, руководитель Rusland SP Hospitality, напоминает, что, начиная с 2015 года, цены на рынке жилья в Дубае планомерно снижаются. «На этом фоне спрос ведет себя неоднозначно. Так, в 2018 году показатель спроса либо сохранится на нынешнем уровне, либо будет колебаться. ОАЭ, безусловно, привлекательная страна для инвестиций. Учитывая долгосрочный позитивный тренд при падающем рынке, момент для вхождения в проект выбран очень удачно. Поскольку NAI Becar выступает в роли инвестора и не будет заниматься операционной деятельностью на объекте, каких-либо рисков для компании я не вижу», — подчеркнул Титов.
Инвестор объясняет свои планы высоким уровнем арендных доходов на рынке недвижимости в Дубае. Это объясняется тем, что в городе люди предпочитают аренду приобретению жилья. Из 3 млн жителей крупнейшего населенного пункта ОАЭ коренное население составляет только 250 тыс. При этом в городе работают экспаты из различных стран мира.
Также девелопер рассчитывает, что успешному запуску проекта поспособствует Всемирная выставка EXPO-2020. Международный форум пройдет в октябре 2020 года в Дубае.
Стоит отметить, что в Санкт-Петербурге по сравнению с итоговыми показателями 2016 года средняя стоимость городских апартаментов снизилась на 2%, а рекреационных — на 7%. При этом уменьшается спрос и на элитные апартаменты. Это происходит по причине возникновения некоторого перенасыщения предложением данного сегмента рынка.
По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, в последние несколько лет рынок апартаментов в Санкт-Петербурге активно развивался. «Так, за последний год количество проектов увеличилось на 44%. По данным на конец 2017 года продажи велись в 35 проектах, а свободное предложение составляют около 5,6 тыс. апартаментов. Наибольший прирост отмечен в сегменте городских апартаментов — их количество увеличилось чуть больше, чем в два раза. Предложение рекреационных апартаментов увеличилось на 19%. В элитном формате, напротив, наблюдается уменьшение этого показателя на 13%. Объем продаж по сравнению с 2016 году вырос вдвое и составил 2,7 тыс. апартаментов. Основной интерес покупатели проявляются к городским апартаментам — в 2017 году было реализовано 2,1 тыс. юнитов, что на 36% больше чем в 2016 году. Спрос на рекреационные апартаменты также повысился — на 47%, а на элитные, наоборот, снизился на 32%», — заключила специалист.