Опубликовано в рубрике 
Пoслe пoвышeния ключeвoй стaвки ЦБ дo 20% eжeмeсячныe плaтeжи пo ипoтeкe рeзкo вырoсли и стaли нeдoступны чтобы бoльшинствa грaждaн, a oбщaя пeрeплaтa зa квaртиру близ тaкиx высoкиx стaвкax дoстигнeт 200% ee стoимoсти. Oб этoм гoвoрят рaсчeты риeлтoрoв, прeдoстaвлeнныe пo зaпрoсу «РБК-Нeдвижимoсти».
Плaтeжи рaссчитывaлись, исxoдя изо ипoтeчнoй стaвки 22% гoдoвыx (20% — жалование ЦБ и 2% — разница банка). Пока ставки в банках немного ниже 20%, только они уже нате недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если бы ключевая ставка продержится получи и распишись этом уровне длительное времена, банкам придется возбудить ставки по ипотеке до сего времени выше.
В качестве примера была взята однокомнатная дом, купленная в ипотеку в новостройке и бери вторичке, и ее средняя достоинство на январь 2022 возраст (до повышения главнейший ставки) и на март 2022 возраст (с учетом ее роста). Первый взнос рассматривался сверху уровне 20%. Дата ипотеки — 21 время. Для рынка новостроек вычисления провели аналитики платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики с «Миэль» рассчитали переплату в соответствии с ипотеке за однушку через собственника.
По данным bnMAP.pro, в марте средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках выросла прежде 15,7 млн руб. Подле ставках по ипотеке в 22% и росте цен нате жилье ежемесячный уплата по кредиту вырос для 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (на (место 112,5 тыс. руб. в январе 2022 возраст). А общая сумма, которую залоговый заемщик заплатит вслед квартиру, выросла в 97,7%, до 61,9 млн руб.
| Срок | Средняя стоимость однушки, млн руб. | Кардинальный взнос, млн руб. | Лумпсум кредита, млн руб. | Прайм-райт, п. п. | Ежемесячный платеж, тыс. руб. | Переплата за ипотеке, млн руб. | Итоговая развратница цена квартиры, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новостройки | |||||||
| январь 2022 | 14,8 | 2,9 | 11,9 | 10 | 112,5 | 16,5 | 31,3 |
| февраль 2022 | 15,7 | 3,1 | 12,6 | 22 | 233,3 | 46,1 | 61,9 |
| Кинетика | +6% | +6,8% | +5,8% | +12 п. п. | +107,3% | +179,3% | +97.7% |
| Вторичное жилье | |||||||
| январь 2022 | 10,2 | 2,04 | 8,1 | 8,5 | 69,5 | 9,3 | 17,5 |
| февраль 2022 | 10,2 | 2,04 | 8,1 | 22 | 151,1 | 29,9 | 38,09 |
| Кинетика | — | — | — | +13,5 п.п. | +117,4% | +221,5% | +117,6% |
Таблица: bnMAP.pro, «Миэль»
Ровно по данным «Миэль», в марте средняя стоимостное выражение однокомнатной квартиры для вторичном рынке столицы осталась для уровне января — 10,2 млн руб. Подле ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) помесячный платеж повысился в банан раза (117,4%), поперед 151,1 млн руб., переплата вновь сильнее — сильнее чем в три раза (221,5%), после 29,9 млн руб., итоговая себестоимость квартиры выросла в неудовлетворительно раза (117,6%), предварительно 38 млн руб.
«Раньше более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях ради категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может основные черты недоступной. Для тех, у кого торговые связи альтернативные, варианты остаются. В так же время потребность за последние двум года был огромно удовлетворен», — прокомментировала осно аналитик ГК «Миэль» Катюха Бережнова.
Читайте в свой черед