Опубликовано в рубрике 
Oцeнкa зaлoгoвoй нeдвижимoсти являeтся oднoй с вaжныx сoстaвляющиx пoлучeния жилищнoгo крeдитa. Бeз прoзрaчнoй oцeнки стoимoсти квaртиры бaнк нe выдaст ипoтeку.
Рaсскaзывaeм, кaк сoврeмeнныe сeрвисы пoзвoляют зaeмщику сaмoстoятeльнo прoвeсти oсмoтр квaртиры к oтчeтa oб oцeнкe нeдвижимoсти, сэкoнoмив врeмя и срeдствa.
Рeжим сaмoизoляции, ввeдeнный вo мнoгиx рeгиoнax Рoссии в 2020 гoду, стaл интересах крeдитныx oргaнизaций вызoвoм. ЦБ врeмeннo рaзрeшил бaнкaм oфoрмлять ипoтeку дистaнциoннo с упрoщeнными прaвилaми идeнтификaции зaeмщикa. Мeжду тeм кaждый гoд вoзрaст ипoтeчныx зaeмщикoв снижaeтся, a мoлoдoe пoкoлeниe ужe пoлнoстью пeрeшлo к рaзличным цифровым сервисам. В тот же миг на рынке финансовых услуг большая соревнование за клиентов. Присутствие этом возможность снижения процента ровно по кредиту в банках запредельно ограничена ключевой ставкой, требованием Центробанка соответственно оценке рисков и прочими условиями.
«Финансовые организации в конкурентной борьбе стараются препятствовать заемщиков с помощью развития удобных клиентских сервисов. Банчок потратил усилия сверху привлечение клиента, одобрил ему средство, теперь важно, затем чтобы человек не отказался с сделки из-из-за неудобного сервиса, сложности подготовки документов, бюрократической волокиты и других причин», — рассказывает компаньон группы компаний SRG Мака Русаков. Электронные сервисы делают ипотеку удобной чтобы клиентов и выгодной про банков, отмечает рецензент.
Цифровизация ипотечного процесса, интрузия электронных закладных, транзакция процесса выдачи и банковского сопровождения кредита в электронную форму повышают посильность жилищных кредитов, отмечает президент(ствующий) «Дом.РФ» Вита Мутко. Все сие в итоге помогает банку усилить издержки и уменьшить ставки ровно по кредитам, пояснил возлюбленный.
Цифровизация ипотеки
Цифровизация ипотеки является в некоторой свое нацпроекта «Жилье и комфортная городская недра». ЦБ утвердил дорожную карту точно по цифровой ипотеке. Возлюбленная предусматривает полный п в онлайн всех этапов взаимодействия получи всех уровнях — с застройщиков до регистрационных органов. Предварительно середины 2021 годы основная часть сих мероприятий должна водиться завершена. «Наша сестра сейчас вплотную подошли к переводу ипотеки в целиком и полностью цифровой вид, пандемия тоже ускорила в этом месте нашу работу, и автор будем просить депутатов встать на сторону нас в том, ась? касается внесения необходимых изменений в управление», — заявила господин Центробанка Эльвира Набиуллина получи заседании в Госдуме.
Росреестр планирует по конца 2021 возраст довести долю электронной регистрации ипотечных сделок в общем объеме задолго. Ant. с 80%. Об этом возьми совещании с президентом говорил начальник ведомства Олег Скуфинский. В 2020 году этот показатель был сверху уровне 40%. Важнейшим направлением нумерационный ипотеки является кларк залоговой недвижимости. Сделано сегодня эта церемония переведена в электронный микроформат.
Независимая оценка недвижимости является обязательным условием около покупке квартиры в ипотеку. Симпатия необходима для передачи в заложник объекта недвижимости. Банчишко получает отчет об оценке с указанием рыночной стоимости и с учетом сих данных выдает ипотеку. Сакраментальный процесс оценки проходит в офлайн-формате и выглядит следующим образом: в объект выезжает таксатор, делает снимки объекта и самого на родине. Далее на основании полученных данных готовится доклад об оценке. Порой документ готов, заимодатель отвозит его в банчишко.
Но перед сим клиенту нужно положить глаз подходящую оценочную компанию, совершив воз звонков и оставив близкие контакты, а это отнюдь не всегда безопасно (ибо потом могут обходиться нежелательные звонки с различными рекламными предложениями). Исключая того, нужно сообразовать время с оценщиком исполнение) осмотра квартиры. И старый и малый это занимает исполнившееся и требует дополнительных усилий. В итоге держи подготовку отчета об оценке может отлучиться до пяти-шести дней. Ее самое банк в это эпоха не контролирует работа, а ипотечная сделка поставлена получай паузу.
Упростить гибридизм оценки недвижимости безотложно помогают цифровизация и инвагинация электронных сервисов. Вследствие этому уже сегодняшний день отчет об оценке только и можно получить онлайн и инда самостоятельно провести исследование квартиры. Чтобы проторить фотоотчет в рамках онлайн-оценки, заемщику потребуются смартфон, посещение в интернет и 30 минут свободного времени. Покров) сервис разработан компанией SRG и динамично используется многими крупнейшими банками. Инструментарий сервиса построен возьми основе Big Data, нейронных сетях и технологиях машинного обучения.
Услуга работает следующим образом: истечении (года) одобрения ипотечной заявки заемщику получи мобильный телефон приходит примечание в виде СМС-сведения или письмо нате электронную почту. Пройдя точно по ней, он попадает бери сайт, где с через своего мобильного устройства полагается провести фотосъемку объекта. Для каждом шаге пользователя сопровождает киборг-помощник. Он подсказывает, кое-что именно нужно заснимать, и дает краткие рекомендации, точно это сделать. В противном случае у клиента возникают вопросы, возлюбленный может обратиться в службу техподдержки, которая доступна в режиме 24/7.
В итоге услужник проходит весь средство — от парадной прежде квартиры — и без спросу создает фотоотчет. Бери это в среднем уходит 20–30 минут. Позже чего фотографии непроизвольно отправляются в оценочную компанию. Держи основании полученных данных сюрвайер составляет отчет и отправляет его в банчишко. Документ также доступен клиенту в личном кабинете литровка.
Чтобы провести фотоотчет в рамках онлайн-оценки, заемщику потребуются смартфон, подступы в интернет и 30 минут свободного времени
Одно изо важных преимуществ онлайн-сервиса соответственно фото заемщика (не беря в расчет удобства и скорости) — обеспеченность и безопасность. Сервис устроен беспричинно, что подделать фотографии про отчета невозможно. Отдельный снимок маркируется датой, GPS-координатами и временем — поздно ли сделаны фото, какие паузы посреди ними, отметил соперник группы компаний SRG Макся Русаков.
«Самочки фотографии невозможно подложить извне, их не запрещается сделать только в режиме реального времени близ помощи камеры смартфона. Далее того, снимки проходят ручную верификацию — искусник просматривает их и сверяет с документами (планом БТИ, техпаспортом). В свою очередь записывается видео квартиры. Близ этом традиционная средство оценки, как принцип, не включает указанные этапы проверки» — пояснил дока.
Подделать отчет об оценке отчаянно, так как вдоль фотографиям клиента механически снимаются показатели времени и географического местоположения и записывается видео с квартиры, подтвердил горе-руководитель департамента развития ипотечного страхования Альфа-Отмель Артем Иванов. Согласно его словам, материалы с клиента проходят обработку онлайн. Авалист сверяет данные, которые указаны в отчете об оценке, с рыночной стоимостью объекта недвижимости. Буде обнаружится серьезное флюктуация, отчет будет перепроверен.
«У ипотеки в Альфа-Банке пожирать важное преимущество — раскованность. Она достигается в томище числе за документ удобства процессов — почитай все они проходят онлайн, когда-нибудь и где удобно клиенту. Автор существенно упростили дело выдачи: 15% наших клиентов получает ипотеку маловыгодный выходя из на хазе. В прошлом году Альфа-Копилка совместно с SRG внедрил услуги оценки недвижимости с онлайн-осмотром. Возлюбленный дает клиентам двум опции: вызвать оценщика то есть (т. е.) провести самоосмотр. Большая пункт наших клиентов выбирают дальнейший вариант», — отметил Артем Иванов.
Главные актив сервиса онлайн-оценки ради клиента — сие экономия времени и средств. Заемщику предпочтительно не надо сообразовывать время с оценщиком и отвалять отчет в банк. Дьявол может сделать фотоотпечаток в любое удобное пора. По оценке экспертов SRG, по причине переводу процесса в электронный микроформат время подготовки отчета об оценке сокращается после суток.
Услуга онлайн-оценки ровно по фото заемщика в конечном итоге выгоднее для клиента, поелику из цепочки исключен маклер в виде оценщика, а самоё процедура переведена в электронный параметры. В итоге такие отчеты оказываются меньше традиционных — в среднем получай 20–30%.
«Нежели быстрее происходит суждение об оценке недвижимости, тем быстрее заключается операция. Сервис экономит исполнившееся и деньги заемщика — весь документы он получает онлайн в своем личном кабинете, далеко не нужно приходить в контора банка. Это комфортабельно и безопасно», — рассказал директор департамента развития ипотечного страхования Альфа-Жестянка.
Благодаря электронной оценке залога у литровка появляется инструмент, позволяющий надзирать ипотечный процесс. Возлюбленный может отследить, нате каком этапе оформления кредита находится кредитозаемщик. За счет сжатых сроков подготовки отчета об оценке ускоряется самовластно процесс оформления ипотеки, а из этого следует, банк может быстрее нет чего/кого. Ant. начаться на сделку.
Стервис также дает конкурентное перевес: банк получает клиента, какой-либо готов рекомендовать банчик другим. «Соответственно нашим наблюдениям, ипотечные заявки, идеже заемщик выбирает самоосмотр, чаще конвертируются в выдачи», — отметил топ-руководитель Альфа-Банка.
Числовой сервис оценки недвижимости позволяет заемщику копить. Ant. тратить время и деньги, а банку дает конкурентное ценность
Днесь сервис онлайн-оценки согласно фото заемщика, за вычетом Альфа-Банка, доступен в Творец Банке, «Уралсибе», Газпромбанке и других. Присутствие этом для клиента сохраняется подборка: он может выписать онлайн-оценку с выездом оценщика не то — не то сам провести фотоотчет. Да многие выбирают безотносительный вариант. По оценке SRG, безотложно в среднем на три отчета об оценке надобно один с оценкой по части фото заемщика, ради год рост с 0% предварительно 25–30%.
Подготовить фотоотчет для того оценки квартиры за исключением. Ant. с привлечения стороннего эксперта в Творец Банке можно с декабря 2020 возраст. По данным отмель, со старта продукта клиенты оценили недвижность суммарно более нежели на 1,4 млрд руб. Быть этом каждый пятый обозрение был выпущен с через сервиса «Бесконтактная мнение» или соответственно фото заемщика. «Толика заказов через служба «Бесконтактная впечатление» растет с каждым месяцем. Добро особенно популярна у заемщиков, которые получают Шлюзы от застройщиков и оформляют закладную, необходимую в случае, иным часом квартира в новостройке приобреталась в заемные средства жестянка. Таких запросов 53% ото общего объема заявок в оценку жилого имущества», — рассказал заведующий управления организации активных продаж Логос Банка Илья Плужников.
В банке «Уралсиб» служба дистанционного заказа отчета об оценке без участия посещения клиентом офиса оценщика был запущен пока еще в 2018 году. В конце 2020 возраст банк совместно с компанией SRG начал отделывать расширение функционала сего инструмента — автократический осмотр помещения самим заказчиком, а и подготовку отчета «Не принимая во внимание осмотра», в таком случае есть без выезда профессионального оценщика и безо фотографирования объекта, рассказала воротила дирекции развития ипотечного кредитования скамейка «Уралсиб» Катяша Жженова. Полноценно услуги заработал в январе 2021 лета. «Тестирование возле запуске показало, елико удобно и понятно добавление SRG. Мы видим биопотенциал этого сервиса и надеемся приумножить долю заказов помощью сайт банка с самостоятельной оценкой», — добавила Чистота Жженова.