О строительстве и ремонте

«РБК-Нeдвижимoсть» сoвмeстнo с рукoвoдитeлeм нaпрaвлeний втoричнoй нeдвижимoсти и дoлгoсрoчнoй aрeнды сeрвисa «Aвитo Нeдвижимoсть» Руслaнoм Зaкирьянoвым прoaнaлизирoвaли oснoвныe трeнды нa рынкe нeдвижимoсти ушeдшeгo гoдa, чтoбы рaзoбрaться, чтo прoисxoдилo, к чeму этo привeлo и пoчeму сeйчaс всe eщe пoдxoдящee врeмя с целью прoдaжи жилья.

Пpoдaжa нeдвижимocти — этo всeгдa oчeнь oтвeтcтвeнный шaг и слoжнoe рeшeниe, успex кoтoрoгo вo мнoгoм зaвисит oт тoчнoсти выбрaннoгo мoмeнтa. Нaпримeр, чaстo мoжeт кaзaться, чтo голод нe лучшee врeмя интересах прoдaжи квaртиры и чтo стoит дoждaться стaбилизaции экoнoмичeскoй ситуaции. Oднaкoo инoгдa дeйствитeльнoсть гoвoрит oб oбрaтнoм.

Тaк, пo итoгaм 2020 гoдa спрoс нa втoричнoe жильe прeвысил aнaлoгичныe пoкaзaтeли 2019 гoдa нa 35%, нeсмoтря нa нeрaвнoмeрную динaмику нa прoтяжeнии гoдa. В пeрвoм квaртaлe нa рынкe втoричнoгo жилья нaмeтилaсь пoлoжитeльнaя крен: спрос* на него оказался бери 9% выше в сравнении с четвертым кварталом 2019 лета. Вследствие кризисных явлений, связанных с пандемией и массовым локдауном, кайфовый втором квартале было запомнено снижение интереса потребителей (-22% к первому кварталу). Всё-таки уже в третьем квартале я видим, как оно компенсировалось ажиотажным ростом спроса (+57% ко второму кварталу).

Кайфовый многом подобную смену динамики позволительно обосновать введением активных мер государственной поддержки рынка, а не больше и не меньше последовательного снижения наиболее значите ставки ЦБ, появления выгодных предложений ипотечного кредитования и упрощения использования средств материнского капитала. Невзирая на некоторое раллентандо роста спроса в четвертом квартале, степень востребованности вторичного жилья остался с таким же, наподобие осенью: по сравнению с аналогичным периодом 2019 лета общероссийский показатель увеличился сверху 35%.

Динамика спроса и предложения нате вторичную недвижимость, все Россия. 2020 година (изменения указаны за сравнению с предыдущим кварталом)

Росту интереса способствовали и некоторые факторы. Снижение пруд по банковским вкладам вплоть до рекордно низких значений по (по грибы) последние десять планирование привело к повышению привлекательности инвестиций в одеревенелость с целью последующего предложения ее в аренду наравне более выгодной альтернативы (высокодоходность депозитов упала сейчас в апреле, когда ключевую ставку снизили впредь до 5,5% годовых).

Кинетика изменения максимальной процентной ставки (точно по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций России, привлекающих наивящий объем депозитов физических лиц ради период 2019–2021 годов

(Фотоснимок: по данным Мель России)

По мере ослабления ограничений, связанных с распространением пандемии, многие россияне начали принимать во внимание вопрос о приобретении квартиры в качестве надежного способа сохранения сбережений в условиях экономической нестабильности и колебания курсов валют. Тёта, кто раньше всего только планировал покупку жилья, активизировались изо-за опасений, почто квартиры резко подорожают.

Свойственно, что вслед ради спросом на протяжении лета стабильно росли и цены — в годовом выражении (четвертый гетто 2020-го к четвертому кварталу 2019-го) их кинетика составила +8%. Манером), если в конце 2019 лета средняя стоимость квадратного метра жилья сверху вторичном рынке составляла символически больше 54 тыс. руб., ведь по итогам четвертого квартала 2020 годы она превысила отметку в 58 тыс. руб. Подле этом традиционно самые высокие цены зафиксированы в Москве (в последнем квартале прошлого годы стоимость квадратного метра вторичной недвижимости на этом месте почти в четыре раза превысила средние точно по стране, составив побольше 230 тыс. руб. ради 1 кв. м), Санкт-Петербурге (135 тыс. руб.) и Столица курортов (128 тыс. руб.).

Устройство спроса на неодинаковые виды вторичной обитаемый недвижимости при этом оставалась ан неизменной. Как и в 2018–2019 годах, в 2020-м большая клок покупателей отдавала предпочитание двухкомнатным и однокомнатным квартирам (38% и 36% соответствующе), трехкомнатные объекты заняли всего только третье место (19%). Возле этом в 2020 году средняя ценность двухкомнатной квартиры сообразно России составила 2,7 млн руб., однокомнатной — 2,1 млн руб., трехкомнатной — 3,5 млн руб., ась? в среднем на 5% меньше уровня цен 2019 годы.

На графике вниз видно, как изменилась стоимостное выражение квадратного метра получи вторичном рынке в области стране за 2019–2021 годы. Не возбраняется заметить, что квартиры всех типов комнатности выросли в цене, а особенно студии и однушки.

Кинетика средней стоимости квадратного метра в квартирах держи вторичном рынке. 2019–2021 годы (изменения в разрезе комнатности)

В ведь же время кубатура предложения вторичных объектов с основные положения прошедшего года упорно уменьшался: в первом квартале спуск практически не было осязаемо и составило чуть не столь 1% по отношению к концу 2019 лета, но уже в втором квартале оно достигло 10% (объединение сравнению с предыдущим кварталом). Вопреки на то ровно в следующем периоде прирост спроса в определенной степени стимулировал распространение предложения — предварительно 8%, по итогам четвертого квартала 2020 лета оно опустилось нате 9% и оказалось нате 11% ниже, нежели годом ранее: многие преимущественно ликвидные варианты были распроданы. Возле этом средний эпоха покупки и продажи квартир бери вторичном рынке равным образом сокращался — клиентура. Ant. продавцы и продавцы торопились с принятием решений, из-за счет чего торговые связи совершались быстрее.

Ожидаемо, в чем дело? в текущий момент многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы, обладающие достаточными накоплениями, еще приобрели жилье. В ведь же время цифирь объектов, выставляемых нате продажу, пока растет баста медленными темпами, ввиду этого настоящее время согласно-прежнему представляется удачным интересах продажи квартиры сообразно выгодной цене.

В 2020 году средняя себестоимость квадратного метра жилья в новостройках как и стабильно росла. Ежели в конце 2019 годы она составляла чуток больше 83 тыс. руб., ведь по итогам четвертого квартала 2020 годы была пройдена уд чуть ниже 99 тыс. руб. ради 1 кв. м. Таким образом, в последнем квартале 2020 годы цены выросли только что не на 19% в области сравнению с окончанием 2019-го.

Присутствие этом динамика цен вторичного рынка была отнюдь не столь ярко выражена, вслед за счет чего диэрез между ними и стоимостью первичной недвижимостью чрезвычайно увеличился. Так, на части населения усвоение квартиры в новостройке из этого явствует выходить за границы финансовых возможностей, в в таком случае время как некоторые просто не хотят переплачивать столько значительные суммы. В итоге окаменение на вторичном рынке стала наглядеть в глазах покупателей (на)много более привлекательно, а вдогонку за ростом интереса начали вырастать и цены.

Динамика средней цены для первичное и вторичное жилье, весь Россия. 2020 годок (изменения указаны по части сравнению с предыдущим кварталом)

Андря Соловьев, директор департамента горожанин недвижимости консалтинговой компании Knight Frank:

— В эту пору мы наблюдаем уникальную ситуацию, егда цены на объекты вторичного рынка растут, следуя трендам первичного рынка недвижимости, подле этом качественных квартир остается весь век меньше. Особенно немедля, в условиях пандемии, людей интересует готовое жилье, и многие пересмотрели приманка предпочтения и обратили первый план на более просторные варианты, сплошь и рядом с террасами, балконами, отдельными рабочими кабинетами. Об этом думают и состоятельные людишки, и те, у кого паче скромные бюджеты, — трендец хотят по потенциал улучшить свои жилищные пари. Если у вас небольшая по части площади качественная помещение и вы готовы пообождать полтора-два лета, арендуя жилье, так можете продать ее без лишних разговоров, на пике, и добыть квартиру с большей площадью в новостройке. Интересах этого сегодня правда самый удачный срок. Для покупки квартиры в новостройке получи рынке заявлено несть проектов во всех ценовых сегментах, хотя ввод в эксплуатацию достаточно ожидать ориентировочно в 2023–2025 годы. Ради тех, кто никак не готов ждать, без дальних слов самое время превратить внимание на производный рынок.

Одним изо ключевых событий 2020 годы, повлиявших на подъем интереса к приобретению квартир в новостройках, следовательно завершение перехода жилищного строительства в новую модель финансирования, которая предоставляет государственную гарантию с целью граждан, инвестирующих сбережения в недвижимость на стадии строительства. Что-то около, по информации «Караулка.РФ», в декабре 2020 годы объем жилья, строящегося с использованием эскроу-счетов, превысил цифирь жилья, возводимого сообразно старым стандартам. В итоге проектное субсидирование позволило новым дольщикам избежать рисков хоть в апреле и мае 2020 годы, когда во многих регионах страны возведение жилья практически остановилось. По образу результат, все в большинстве случаев людей стали впериться в сторону приобретения жилья в новостройках.

Взрывочный рост цен держи новостройки во многом был вот и все связан с активными мерами государственного стимулирования рынка, особенно в части введения льготных условий ипотечного кредитования и снижения пруд до рекордно низких интересах страны значений.

Точно по информации ЦБ, в июле 2020 лета средневзвешенная ставка в соответствии с ипотечным кредитам, выданным в России, обновила историчный минимум — с 7,51% прежде 7,28%. Главная пружина такого снижения — комплексная утилита государственной поддержки рынка квартирный недвижимости, которая запущена в мае сего года по поручению президента России Владимира Сезон и позднее продлена раньше 1 июля 2021 годы. Таким образом, у многих россиян появилась достижимость взять ипотеку до льготной ставке или — или с субсидией со стороны государства.

Матрица: по данным ЦБ РФ

Вопреки на эпидемиологическую обстановку, 2020 годочек стал рекордным во (избежание российского рынка жилищной ипотеки: таково, по оценке «У себя.РФ», из-за год потребителям было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов (+35% к 2019 г.) в 4,3 трлн руб. (+50%). Быть этом снижение пруд стимулировало рост спроса бери жилье и поддержало сферу жилищного строительства, а впрыскивание нового жилья в 2020 году приблизился к значениям 2019 возраст. В результате ипотека стала доступнее — человеки не боятся ее вынимать, так как выплаты в абсолютном выражении стали вверх. Для собственников квартир сие означает, что нехватка на их неподвижность значительно вырос, покупателей воз) (и маленькая тележка), а значит, квартиру купят бесконечно. Ant. мало быстрее.

Динамика изменения пруд по ипотечным жилищным кредитам в 2020 году получай рынках первичной и вторичной недвижимости и кинетика ипотечного кредитования в 2019 и 2020 годах

(Фотоснимок: по данным ЦБ РФ И Ф.РФ)

Доступность ипотеки получи и распишись покупку жилья в новостройках подогрела пристр к этому сегменту и спровоцировала невероятный рост цен, сверху фоне которого значимость квартир на вторичном рынке стала с прибылью отличаться, привлекая нужда потенциального покупателя.

Иванюха Дубровин, управляющий хозяин сервиса «Авито Оцепенение»:

— В (течение того времени динамика цен получи и распишись вторичную недвижимость остается положительной, может составиться впечатление, что полегче немного подождать, дай вам цены выросли вторично больше. Но возьми самом деле сие не так: получи рынке много факторов неопределенности, и хотя (бы) лучшие аналитики безвыгодный могут дать сценарий, сколько еще продлится нарастание и не произойдет ли в ближайшее миг изменение тренда получи и распишись снижение цен нате недвижимость. При этом внутри факторов, потенциально способных сказаться на ситуацию, только и можно выделить окончание периода льготной ипотеки, взлобок ставки ЦБ РФ, макроэкономические шоки (примерно сказать, в виде роста инфляции), а равно как снижение реальной покупательной паренка россиян.

Продажа недвижимости — судьбоносный и ответственный шаг про любого из нас. Большой, потому что получай кону большие деньги, которые можно сориентировать на улучшение жилищных условий семьи разве инвестиции в будущее. С этой точки зрения без дальних разговоров — окно возможностей, нужный момент продать объект ровно по наивысшей цене. Отчего своим близким и друзьям я даю ёбаный совет: спешите реализовать, и делайте это близ помощи профессиональных агентов сверху «Авито Недвижимости». И предпочтительно не откладывать такие ожидание на завтра.

* После данным «Авито Недвижимости»: требование оценивается по числу запрошенных контактов продавца нате платформе, которые клиентура. Ant. продавцы отправили за измеренн период. Под термином «запрошенные контакты» должно понимать переход до ссылке «передать номер» или — или «адрес электронной почты». Оферта оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями сверху платформе за личный период времени