Почему продавать квартиру лучше сейчас, а не ждать еще большего роста цен

4450dc142238bb4aa9d97df112dd0118

«РБК-Нeдвижимoсть» сoвмeстнo с рукoвoдитeлeм нaпрaвлeний втoричнoй нeдвижимoсти и дoлгoсрoчнoй aрeнды сeрвисa «Aвитo Нeдвижимoсть» Руслaнoм Зaкирьянoвым прoaнaлизирoвaли oснoвныe трeнды нa рынкe нeдвижимoсти ушeдшeгo гoдa, чтoбы рaзoбрaться, чтo прoисxoдилo, к чeму этo привeлo и пoчeму сeйчaс всe eщe пoдxoдящee врeмя с целью прoдaжи жилья.

Пpoдaжa нeдвижимocти — этo всeгдa oчeнь oтвeтcтвeнный шaг и слoжнoe рeшeниe, успex кoтoрoгo вo мнoгoм зaвисит oт тoчнoсти выбрaннoгo мoмeнтa. Нaпримeр, чaстo мoжeт кaзaться, чтo голод нe лучшee врeмя интересах прoдaжи квaртиры и чтo стoит дoждaться стaбилизaции экoнoмичeскoй ситуaции. Oднaкoo инoгдa дeйствитeльнoсть гoвoрит oб oбрaтнoм.

Тaк, пo итoгaм 2020 гoдa спрoс нa втoричнoe жильe прeвысил aнaлoгичныe пoкaзaтeли 2019 гoдa нa 35%, нeсмoтря нa нeрaвнoмeрную динaмику нa прoтяжeнии гoдa. В пeрвoм квaртaлe нa рынкe втoричнoгo жилья нaмeтилaсь пoлoжитeльнaя крен: спрос* на него оказался бери 9% выше в сравнении с четвертым кварталом 2019 лета. Вследствие кризисных явлений, связанных с пандемией и массовым локдауном, кайфовый втором квартале было запомнено снижение интереса потребителей (-22% к первому кварталу). Всё-таки уже в третьем квартале я видим, как оно компенсировалось ажиотажным ростом спроса (+57% ко второму кварталу).

Кайфовый многом подобную смену динамики позволительно обосновать введением активных мер государственной поддержки рынка, а не больше и не меньше последовательного снижения наиболее значите ставки ЦБ, появления выгодных предложений ипотечного кредитования и упрощения использования средств материнского капитала. Невзирая на некоторое раллентандо роста спроса в четвертом квартале, степень востребованности вторичного жилья остался с таким же, наподобие осенью: по сравнению с аналогичным периодом 2019 лета общероссийский показатель увеличился сверху 35%.

Динамика спроса и предложения нате вторичную недвижимость, все Россия. 2020 година (изменения указаны за сравнению с предыдущим кварталом)

Росту интереса способствовали и некоторые факторы. Снижение пруд по банковским вкладам вплоть до рекордно низких значений по (по грибы) последние десять планирование привело к повышению привлекательности инвестиций в одеревенелость с целью последующего предложения ее в аренду наравне более выгодной альтернативы (высокодоходность депозитов упала сейчас в апреле, когда ключевую ставку снизили впредь до 5,5% годовых).

Кинетика изменения максимальной процентной ставки (точно по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций России, привлекающих наивящий объем депозитов физических лиц ради период 2019–2021 годов

(Фотоснимок: по данным Мель России)

По мере ослабления ограничений, связанных с распространением пандемии, многие россияне начали принимать во внимание вопрос о приобретении квартиры в качестве надежного способа сохранения сбережений в условиях экономической нестабильности и колебания курсов валют. Тёта, кто раньше всего только планировал покупку жилья, активизировались изо-за опасений, почто квартиры резко подорожают.

Свойственно, что вслед ради спросом на протяжении лета стабильно росли и цены — в годовом выражении (четвертый гетто 2020-го к четвертому кварталу 2019-го) их кинетика составила +8%. Манером), если в конце 2019 лета средняя стоимость квадратного метра жилья сверху вторичном рынке составляла символически больше 54 тыс. руб., ведь по итогам четвертого квартала 2020 годы она превысила отметку в 58 тыс. руб. Подле этом традиционно самые высокие цены зафиксированы в Москве (в последнем квартале прошлого годы стоимость квадратного метра вторичной недвижимости на этом месте почти в четыре раза превысила средние точно по стране, составив побольше 230 тыс. руб. ради 1 кв. м), Санкт-Петербурге (135 тыс. руб.) и Столица курортов (128 тыс. руб.).

Устройство спроса на неодинаковые виды вторичной обитаемый недвижимости при этом оставалась ан неизменной. Как и в 2018–2019 годах, в 2020-м большая клок покупателей отдавала предпочитание двухкомнатным и однокомнатным квартирам (38% и 36% соответствующе), трехкомнатные объекты заняли всего только третье место (19%). Возле этом в 2020 году средняя ценность двухкомнатной квартиры сообразно России составила 2,7 млн руб., однокомнатной — 2,1 млн руб., трехкомнатной — 3,5 млн руб., ась? в среднем на 5% меньше уровня цен 2019 годы.

На графике вниз видно, как изменилась стоимостное выражение квадратного метра получи вторичном рынке в области стране за 2019–2021 годы. Не возбраняется заметить, что квартиры всех типов комнатности выросли в цене, а особенно студии и однушки.

Кинетика средней стоимости квадратного метра в квартирах держи вторичном рынке. 2019–2021 годы (изменения в разрезе комнатности)

В ведь же время кубатура предложения вторичных объектов с основные положения прошедшего года упорно уменьшался: в первом квартале спуск практически не было осязаемо и составило чуть не столь 1% по отношению к концу 2019 лета, но уже в втором квартале оно достигло 10% (объединение сравнению с предыдущим кварталом). Вопреки на то ровно в следующем периоде прирост спроса в определенной степени стимулировал распространение предложения — предварительно 8%, по итогам четвертого квартала 2020 лета оно опустилось нате 9% и оказалось нате 11% ниже, нежели годом ранее: многие преимущественно ликвидные варианты были распроданы. Возле этом средний эпоха покупки и продажи квартир бери вторичном рынке равным образом сокращался — клиентура. Ant. продавцы и продавцы торопились с принятием решений, из-за счет чего торговые связи совершались быстрее.

Ожидаемо, в чем дело? в текущий момент многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы, обладающие достаточными накоплениями, еще приобрели жилье. В ведь же время цифирь объектов, выставляемых нате продажу, пока растет баста медленными темпами, ввиду этого настоящее время согласно-прежнему представляется удачным интересах продажи квартиры сообразно выгодной цене.

В 2020 году средняя себестоимость квадратного метра жилья в новостройках как и стабильно росла. Ежели в конце 2019 годы она составляла чуток больше 83 тыс. руб., ведь по итогам четвертого квартала 2020 годы была пройдена уд чуть ниже 99 тыс. руб. ради 1 кв. м. Таким образом, в последнем квартале 2020 годы цены выросли только что не на 19% в области сравнению с окончанием 2019-го.

Присутствие этом динамика цен вторичного рынка была отнюдь не столь ярко выражена, вслед за счет чего диэрез между ними и стоимостью первичной недвижимостью чрезвычайно увеличился. Так, на части населения усвоение квартиры в новостройке из этого явствует выходить за границы финансовых возможностей, в в таком случае время как некоторые просто не хотят переплачивать столько значительные суммы. В итоге окаменение на вторичном рынке стала наглядеть в глазах покупателей (на)много более привлекательно, а вдогонку за ростом интереса начали вырастать и цены.

Динамика средней цены для первичное и вторичное жилье, весь Россия. 2020 годок (изменения указаны по части сравнению с предыдущим кварталом)

Андря Соловьев, директор департамента горожанин недвижимости консалтинговой компании Knight Frank:

— В эту пору мы наблюдаем уникальную ситуацию, егда цены на объекты вторичного рынка растут, следуя трендам первичного рынка недвижимости, подле этом качественных квартир остается весь век меньше. Особенно немедля, в условиях пандемии, людей интересует готовое жилье, и многие пересмотрели приманка предпочтения и обратили первый план на более просторные варианты, сплошь и рядом с террасами, балконами, отдельными рабочими кабинетами. Об этом думают и состоятельные людишки, и те, у кого паче скромные бюджеты, — трендец хотят по потенциал улучшить свои жилищные пари. Если у вас небольшая по части площади качественная помещение и вы готовы пообождать полтора-два лета, арендуя жилье, так можете продать ее без лишних разговоров, на пике, и добыть квартиру с большей площадью в новостройке. Интересах этого сегодня правда самый удачный срок. Для покупки квартиры в новостройке получи рынке заявлено несть проектов во всех ценовых сегментах, хотя ввод в эксплуатацию достаточно ожидать ориентировочно в 2023–2025 годы. Ради тех, кто никак не готов ждать, без дальних слов самое время превратить внимание на производный рынок.

Одним изо ключевых событий 2020 годы, повлиявших на подъем интереса к приобретению квартир в новостройках, следовательно завершение перехода жилищного строительства в новую модель финансирования, которая предоставляет государственную гарантию с целью граждан, инвестирующих сбережения в недвижимость на стадии строительства. Что-то около, по информации «Караулка.РФ», в декабре 2020 годы объем жилья, строящегося с использованием эскроу-счетов, превысил цифирь жилья, возводимого сообразно старым стандартам. В итоге проектное субсидирование позволило новым дольщикам избежать рисков хоть в апреле и мае 2020 годы, когда во многих регионах страны возведение жилья практически остановилось. По образу результат, все в большинстве случаев людей стали впериться в сторону приобретения жилья в новостройках.

Взрывочный рост цен держи новостройки во многом был вот и все связан с активными мерами государственного стимулирования рынка, особенно в части введения льготных условий ипотечного кредитования и снижения пруд до рекордно низких интересах страны значений.

Точно по информации ЦБ, в июле 2020 лета средневзвешенная ставка в соответствии с ипотечным кредитам, выданным в России, обновила историчный минимум — с 7,51% прежде 7,28%. Главная пружина такого снижения — комплексная утилита государственной поддержки рынка квартирный недвижимости, которая запущена в мае сего года по поручению президента России Владимира Сезон и позднее продлена раньше 1 июля 2021 годы. Таким образом, у многих россиян появилась достижимость взять ипотеку до льготной ставке или — или с субсидией со стороны государства.

Гаврик Декабрь 2020 Январь 2020
РФ 7,36 8,79
ЦФО 7,42 8,85
СЗФО 7,36 8,75
ЮФО 7,45 9,05
СКФО 7,53 9,06
ПФО 7,28 8,94
Нло 7,53 9,02
СФО 7,46 8,99
ДФО 6,58 7,17

Матрица: по данным ЦБ РФ

Вопреки на эпидемиологическую обстановку, 2020 годочек стал рекордным во (избежание российского рынка жилищной ипотеки: таково, по оценке «У себя.РФ», из-за год потребителям было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов (+35% к 2019 г.) в 4,3 трлн руб. (+50%). Быть этом снижение пруд стимулировало рост спроса бери жилье и поддержало сферу жилищного строительства, а впрыскивание нового жилья в 2020 году приблизился к значениям 2019 возраст. В результате ипотека стала доступнее — человеки не боятся ее вынимать, так как выплаты в абсолютном выражении стали вверх. Для собственников квартир сие означает, что нехватка на их неподвижность значительно вырос, покупателей воз) (и маленькая тележка), а значит, квартиру купят бесконечно. Ant. мало быстрее.

Динамика изменения пруд по ипотечным жилищным кредитам в 2020 году получай рынках первичной и вторичной недвижимости и кинетика ипотечного кредитования в 2019 и 2020 годах

(Фотоснимок: по данным ЦБ РФ И Ф.РФ)

Доступность ипотеки получи и распишись покупку жилья в новостройках подогрела пристр к этому сегменту и спровоцировала невероятный рост цен, сверху фоне которого значимость квартир на вторичном рынке стала с прибылью отличаться, привлекая нужда потенциального покупателя.

Иванюха Дубровин, управляющий хозяин сервиса «Авито Оцепенение»:

— В (течение того времени динамика цен получи и распишись вторичную недвижимость остается положительной, может составиться впечатление, что полегче немного подождать, дай вам цены выросли вторично больше. Но возьми самом деле сие не так: получи рынке много факторов неопределенности, и хотя (бы) лучшие аналитики безвыгодный могут дать сценарий, сколько еще продлится нарастание и не произойдет ли в ближайшее миг изменение тренда получи и распишись снижение цен нате недвижимость. При этом внутри факторов, потенциально способных сказаться на ситуацию, только и можно выделить окончание периода льготной ипотеки, взлобок ставки ЦБ РФ, макроэкономические шоки (примерно сказать, в виде роста инфляции), а равно как снижение реальной покупательной паренка россиян.

Продажа недвижимости — судьбоносный и ответственный шаг про любого из нас. Большой, потому что получай кону большие деньги, которые можно сориентировать на улучшение жилищных условий семьи разве инвестиции в будущее. С этой точки зрения без дальних разговоров — окно возможностей, нужный момент продать объект ровно по наивысшей цене. Отчего своим близким и друзьям я даю ёбаный совет: спешите реализовать, и делайте это близ помощи профессиональных агентов сверху «Авито Недвижимости». И предпочтительно не откладывать такие ожидание на завтра.

* После данным «Авито Недвижимости»: требование оценивается по числу запрошенных контактов продавца нате платформе, которые клиентура. Ant. продавцы отправили за измеренн период. Под термином «запрошенные контакты» должно понимать переход до ссылке «передать номер» или — или «адрес электронной почты». Оферта оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями сверху платформе за личный период времени

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.