Опубликовано в рубрике «Пoчтa Рoссии» oбъявилa тeндeр нa пoкупку крупнoгo aдминистрaтивнo-склaдскoгo кoмплeксa для зaпускa нoвoгo сoртирoвoчнoгo цeнтрa в Мoсквe. Компания ищет объект, который будет расположен рядом с функционирующим логистическим центром «Внуково». Максимальная стоимость контракта оценена заказчиком на уровне в 3,16 млрд рублей. Эксперты говорят, что таким параметрам соответствуют всего несколько проектов.
Как отмечается в закупочной документации, сейчас действующий логистический центр «Внуково» расположен рядом с деревней Шарапово Марушкинского поселения.
Для расширения своих логистических мощностей «Почта России» ищет административно-складской комплекс, который должен состоять не менее чем из четырех корпусов.
В его составе также должны находиться полноценные зоны сортировки, комплектации и временного хранения площадью не менее 28 тыс. кв. м, склады площадью не менее 8 тыс. кв. м, современные санитарно-бытовые и технологические помещения.
Как подчеркивается в условиях поиска объекта, земельный участок, на котором находятся указанные объекты, должен располагаться на расстоянии не далее 15 километров от аэропорта Внуково и не далее 5 километров от автодорог федерального значения.
Максимальная стоимость контракта оценена заказчиком на уровне в 3,16 млрд рублей. Исходя из материалов компании, «Почта России» намерена уже осенью ввести в эксплуатацию купленные активы недвижимости. Итоги конкурса планируется озвучить в начале июня.
Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S. A. Ricci, говорит, что данный тендер идет уже достаточно давно, но не так много проектов подходят под его жесткие условия. «Фактически это те же Logistics Partners «Внуково 2», у которых «Почта России» купила первое здание и у которых в непосредственной близости стоят готовые другие корпуса. В качестве альтернативы «Почта России» рассматривает объекты со вторичного рынка в рамках проекта «ПНК Внуково», который также расположен в шаговой доступности от текущего склада компании. Размер инвестиций выглядит абсолютно реальным, ведь это не только инвестиции в покупку самого здания по рыночной стоимости, но и его дооснащение необходимым сортировочным оборудованием, которое «Почте России», скорее всего, придется закупать и устанавливать своими силами», — анализирует эксперт.
Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, считает, что заявленная стоимость в 3,16 млрд рублей или около 67 тыс. рублей за 1 кв. м с НДС значительно выше рыночной даже с учетом дополнительных работ. «Для запуска официального тендера это является верхней планкой, от которой будут идти торги на понижение. Мы оцениваем рыночную стоимость объекта, включая дополнительные требования «Почты России», в менее чем 60 тыс. рублей за 1 кв. м, включая НДС», — подчеркнул Бумагин
Стоит отметить, что еще в конце 2013 года «Почта России» выкупила у Logistics Partners здание проекта «Внуково 1» площадью 65 тыс. кв. м, а до этого компания построила свой складской комплекс вблизи поселка Львовский по Варшавскому шоссе. С тех пор на протяжении пяти лет «Почта России» осваивала данные площади.
По мнению Виктора Козина, вице-президент NAI Becar, наращивание складских мощностей «Почты России» связано с развитием инициативы по курьерской доставке продуктов совместно с «Магнитом». Оба партнера довольно серьезно настроены на обеспечение высоких онлайн-продаж. «По этой причине у «Почты России» сейчас в приоритете оптимизация логистики и складских мощностей по всей стране», — заключил Козин.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.