Опубликовано в рубрике «Группa ПСН» Aлeксeя и Дмитрия Aнaньeвыx нe стaнeт oдним из учредителей проекта комплексного редевелопмента «Западный порт» в столице. Вместо этого также находящийся в собственности у братьев «Промсвязьбанк» выделит кредитную линию ТД «Шатер» Михаила Хубутии. Данная структура будет самостоятельно развивать проект строительства жилья и коммерческих площадей в бывшей промзоне рядом с ММДЦ «Москва-сити».
В капитале АО «Порт-сити», на балансе которого находится проект «Западный порт», не будет «Группы ПСН». В дальнейшем ООО «Торговый дом «Шатер»» будет своими силами работать над проектом комплексного освоения территории. Летом 2017 года сообщалось, что «Группа ПСН» намерена принять участие в застройке «Западного порта». Планировалось, что компания получит в «Порт-Сити» 50% плюс одну акцию, сообщает «Коммерсант».
Сейчас стало известно, что партнером «Западного порта» станет «Промсвязьбанк», который контролируется братьям Ананьевыми. Он выделит кредитную линию для развития проекта.
АО «Порт-сити» сформировано столичными властями на основе ГУП «Московский западный порт» в 2009 году. Предполагалось, что компания будет работать над редевелопментом промзоны Западного речного порта, находящейся на территории в 14 гектаров между Большой Филевской улицей и проектируемым проездом №2123 рядом с ММДЦ «Москва-сити».
Первоначально чиновники планировали внести в уставный капитал «Порт-сити» имущество ГУП стоимостью в 1,28 млрд рублей. При этом «Шатер» должен был инвестировать в проект еще 3,84 млрд рублей. На данный момент единственным собственником «Порт-сити» называется лишь компания Михаила Хубутии.
ТД «Шатер» был основан в 1998 году. Основным владельцем компании называют семью Михаила Хубутии. Данная структура управляет атриумом Гостиного двора площадью 13 тыс. кв. м. Также компания работает над реализацией апарт-комплекса «Волга» площадью 30 тыс. кв. м на Большой Спасской улице и возведением премиальной недвижимости на Пречистенской набережной общей площадью в 18 тыс. кв. м, пишет издание.
В рамках проекта «Западный порт» на территории в 10,7 гектара планируется возвести пять жилых комплексов и один деловой комплекс. Общая площадь застройки составит 320 тыс. кв. м.
По словам Юлии Токаревой, руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, спрос на жилье в этом проекте должен быть достаточно высоким. «На данной территории логично разместить жилье бизнес-класса при средней цене реализации в 200-250 тыс. рублей за 1 кв. м. Офисный рынок в целом сейчас находится в менее инвестиционно-привлекательной фазе, однако, учитывая близость к центру деловой активности, мы можем говорить об офисном центре порядка 30 тыс. кв. м в крайних фазах девелопмента территории или рассматривать вариант built-to-suit. Возможный объем инвестиций в редевелопмент данных территорий можно оценить в 20 млрд рублей», — анализирует специалист.
Аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что для реорганизации этой промзоны может потребоваться порядка 350 млн — 400 млн долларов. «Инвестиции вполне способны достаточно быстро окупиться благодаря весьма удачному расположению земельного участка. Он находится рядом с ММДЦ «Москва-сити» и менее чем в 1 км от метро «Фили». Кроме этого, московские власти ранее собирались построить правобережную четырехполосную магистраль, а также построить современную автомобильную дорогу до Московского центрального кольца (МКЖД)», — заявил Лукашов.
Стоит отметить, что на означенном участке уже началась реализация жилого комплекса бизнес-класса «Западный порт. Кварталы на набережной». Объект расположен в пешеходной доступности от станции метро «Фили».
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и инвестиций Knight Frank, указывает на то, что в рамках обсуждаемого проекта на территории в 10 гектаров будет возведено 5 жилых домов переменной этажности (12-20 этажей), а также офисное здание. «Ппланируется и создание социальной и коммерческой инфраструктуры: 2 детсада на 150 мест, фитнес-центр, кафе, магазины и так далее. Помимо этого, в комплексе будет возведен подземный паркинг и реализована концепция «двор без машин». Окончание строительства первого жилого дома намечено на первую половина 2020 году. Сегодня средняя цена предложения в комплексе находится на уровне 230 тыс. – 240 тыс. рублей за 1 кв. м», — заключила эксперт.