Опубликовано в рубрике В Eкaтeринбургe будeт пoстрoeн крупный рaспрeдeлитeльный кoмплeкс ритeйлeрa «Aшaн». Инвeстoрoм прoeктa являeтся Professional Logistics Technologies (PLT), сфoрмирoвaннaя Рoссийским фoндoм прямыx инвeстиций (РФПИ) в партнерстве с арабской Mubadala Investment Company и несколькими другими фондами с Ближнего Востока. В будущем фонд хочет войти в тройку крупнейших владельцев складской недвижимости в России.
Об этом сообщает PNK Group, которая является девелопером логистического комплекса.
Совокупная площадь нового распределительного комплекса торговой сети составит 30 тыс. кв. м. Объект будет возведен на территории логистического парка «PNK Косулино» суммарной площадью 120 тыс. кв. м.
По словам Владислава Рябова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank, распределительный центр для компании «Ашан» будет оснащен морозильными камерами, зоной fresh, камерами банангазации и так далее.
«Компания PNK Group заявляет среднюю стоимость строительства сухого склада класса А в Екатеринбурге на уровне 29.5 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС в зависимости от конструктивных особенностей здания. Зоны с температурным режимом стоят существенно дороже. В последнее время все больше инвесторов смотрят именно в сторону складской недвижимости (речь идет о качественных складах класса А). Данный тип недвижимости является востребованным, в том числе и в регионах России», — заключил Рябов.
Логистический комплекс в столице Свердловской области является третьим крупным складским проектом инвестиционного формата Professional Logistics Technologies. Так, еще в марте 2016 года данная структура выкупила у PNK Group 206 тыс. кв. м в подмосковных комплексах «PNK-Чехов — 3» и «PNK — Северное Шереметьево». В состав сделки также были включены земельные участки, на которых можно дополнительно возвести еще 250 тыс. кв. м складов. Сумму данной сделки глава РФПИ Кирилл Дмитриев тогда оценивал на уровне в 100 млн долларов, пишут «Ведомости».
Также весной 2017 года PLT приобрела у PNK Group еще 84 тыс. кв. м складских площадей в «PNK парк — Бекасово» на Киевском шоссе и в «PNK Толмачево» в Новосибирске. Арендатором комплекса в Московском регионе является автомобильный концерн BMW, а площади в «PNK Толмачево» занимает сибирский ритейлер «Холидей классик». Сумма данной сделки на момент ее закрытия оценивалась в 2,7 млрд рублей.
РФПИ ранее сообщал о намерениях увеличить собственный портфель логистических активов, расширив его до 1 млн кв. м. Таким образом, инвестор планирует войти в тройку крупнейших игроков в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости. Сейчас у компании MLP, которая является частью группы «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева, насчитывается 1,8 млн кв. м складских проектов.
Чуть меньше логистических площадей находится в распоряжении британской Raven Russia, а портфель РФПИ сейчас включает 450 тыс. кв. При этом компания ведет политику планомерного увеличения региональных активов.
Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development, считает, что стратегия, предполагающая увеличение портфеля региональных активов, перспективна и, однозначно имеет право на существование.
«Сегодня на складском рынке Москвы арендные ставки находятся на достаточно низком уровне и не позволяют получать хороший уровень окупаемости проектов. А в отдельных регионах, особенно таких, как Екатеринбург, уровень ставок выше. Поэтому можно сказать, что стратегия жизнеспособна сама по себе, и регион в плане уровня арендных ставок сегодня весьма привлекателен для инвесторов», — отмечает Зелепуга.