Опубликовано в рубрике Сoвлaдeлeц пeтeрбургскoгo xoлдингa «Aдaмaнт» Игoрь Лeйтис нaчнeт рaзвивaть бизнeс нa тeрритoрии Мoскoвскoй oблaсти. Бизнeсмeн приoбрeтaeт пoчти пoлoвину прoeктa будущeгo тoргoвoгo клaстeрa в Лeнинскoм рaйoнe Пoдмoскoвья, гдe сeйчaс активно ведется жилое строительство. ФАС уже одобрила покупку 46,5% ООО «Эксперт-ТРК», которое занимается созданием данного объекта.
Эта структура формирует планировку территории площадью 20 гектаров в деревне Боброво в Восточном Бутове. Локация под возведение торгового кластера совокупной площадью 60 тыс. кв. м расположена в 10 км от МКАД. «Эксперт-ТРК» находится в собственности у Олега Бабаева, сообщает «Коммерсантъ».
Многопрофильный холдинг «Адамант» — крупнейший владельцем торговой недвижимости в Северной столице. Компания, основными владельцами которой являются Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуреви, была создана в 1992 году. Каждый их бизнесменов владеет по 25% в холдинге. Оставшиеся 25% пакета — под контролем у ООО «Аргумент», принадлежащего Владимиру Голубеву.
Активы холдинга расположены в регионах СФЗО. В общей сложности компания владеет около 26% всей торговой недвижимости Санкт-Петербурга. В портфель «Адаманта» также входят структуры по оказанию медицинских услуг, рестораны, салоны красоты, гостиницы, охранные услуги, спортивные площадки. Помимо этого холдинг включает в себя компанию «Адамант Строй», в качестве подрядчика занимается возведением торгового центра «Миля» площадью 38 тыс. кв. м рядом со станцией метро «Жулебино» в Москве. Также данная структура возводит спортивно-оздоровительный комплекс на 3,5 тыс. кв. м в Мытищах.
По словам Полины Жилкиной, руководителя направления ритейл консалтинга департамента торговой недвижимости компании JLL, после экономического спада и приостановки девелоперских проектов на фоне кризиса сейчас наблюдается активизация строительства новых торговых проектов, как в Москве, так и в области. «Инвесторы осваивают «белые пятна» за пределами МКАД. Так, сегодня застраиваются Киевское и Калужское шоссе (в границах Новой Москвы), Ярославское шоссе, запланированы новые объекты в юго-восточном направлении. Наиболее неосвоенным остается восток Московской области. При этом возможности реализации новых проектов классических ТРЦ и ритейл-парков там сегодня ищут как профессиональные инвесторы и девелоперы, так и крупные сетевые ритейлеры. Особый интерес представляют площадки в зонах активной новой жилой застройки в Подмосковье, где предложение в ритейл-сегменте еще не насыщено. К таким перспективным направлениям относится и трасса М2, где будет возводиться рассматриваемый проект. На этом направлении уже строятся новые микрорайоны», — подчеркнула Жилкина.
Проект возведения торгового кластера в Боброво, в который намерен войти Лейтис, планируется развивать в формате четырех торговых центров, галереи павильонов и комплекса для DIY-ритейлеров. Открытие объекта должно состояться в 2020 году.
Собственник ГК “Экоофис» Андрей Ковалев оценивает затраты на строительство проекта в сумму от 2,5 млрд рублей, а срок окупаемости — примерно в десять лет.
Константин Будагян, старший аналитик отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что участок расположен на Симферопольском шоссе, рядом со новыми многоэтажными жилыми комплексами «Бутово Парк» и «Восточное Бутово», возводимыми ГК «ПИК». «К запланированному окончанию строительства торгового кластера в 2020 году почти все жилые дома будут заселены, а новые подъездные пути должны улучшить транспортную доступность объекта. Обеспечение удобства для покупателей на автомобиле и достаточность паркинга являются критичным для такого места расположения. Концепция представляется в целом обоснованной, но многое будет зависеть от ценового позиционирования комплекса. В таком расположении более комфортно будут себя чувствовать магазины среднего и нижнего ценовых сегментов. DIY-ритейлер будет востребован жителями расположенных неподалеку новостроек ЖК «Восточное Бутово»» — анализирует эксперт.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.