Опубликовано в рубрике Стoличныe влaсти зaявили oб oживлeнии рынкa oфиснoй aрeнды в Мoсквe. Чинoвники гoвoрят o тoм, чтo этoму спoсoбствуeт oбщий рoст экoнoмики и активное развитие предпринимательства в городе. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что активность на арендном рынке действительно возросла, но лишь за счет российских компаний и структур с государственным участием.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, только в первом квартале текущего года в столице весомо уменьшилась доля вакантных офисных площадей, а также выросли ставки аренды по всем классам офисов.
По информации московских чиновников, арендные ставки по офисам класса А и B за первую половину 2018 года увеличились на 2,4%, достигнув средних показателей в 23,5 тыс. и 14,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Об это сообщается в пресс-релизе столичного департамента экономической политики и развития.
По сравнению с итогами минувшего года доля свободных площадей в офисах класса А, по информации ведомства, упала на 1,9 процентных пункта, а класса B — на 0,6 процентных пункта.
По мнению Александра Морозова, генерального директора S.A. Ricci, сегодня действительно можно говорить о постепенном восстановлении офисного рынка в столице. «Мы наблюдаем достаточно высокий спрос на офисные помещения в Москве. Только в первом квартале 2018 года было арендовано и куплено 168 тыс. кв. м. офисных площадей, что почти вдвое (на 84%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. Свободные офисные площади постепенно уходят с рынка, уровень вакантности снижается. Усиливаются тенденции к движению ставки аренды в сторону повышения. Средневзвешенная ставка аренды в классах А и B+ также увеличилась», — отметил Морозов.
По данным компании, в первом полугодии 2018 года в классе А средневзвешенная ставка аренды на 3% увеличилась по сравнению с I кварталом 2018 года — с 23,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год до 23,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Как подчеркнул в своем сообщении глава департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов, вакантность офисных площадей продолжила уменьшаться, в целом данная тенденция продолжается уже шесть кварталов подряд. Так, по данным властей, в первого квартала кризисного 2015 года вакантность офисных помещений в столице уменьшилась по классу А в два раза, а по классу В — более чем на 50%.
Увеличение ставок аренды и уменьшение вакантных площадей свидетельствует о заметно выросшем спросе, считают в мэрии. По мнению Натальи Сергуниной, рынок офисной аренды подпитывается позитивной предпринимательской динамикой. Так, в первом квартале 2018 года прибыльность организаций, работающих в городе, выросла на 12,2%, а общее число индивидуальных предпринимателей — на 11,2%.
Тем не менее на офисном рынке столицы еще не нашли своего арендатора около 2 млн кв. м офисных площадей, поэтому можно говорить только о постепенном, медленном начале восстановления рынка. Таким образом, рост активности частных компаний на офисном рынке происходит, но медленнее, чем может показаться на первый взгляд. Динамика ограничена низким объемом ввода и спросом со стороны госструктур.
Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL, напоминает о том, что на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается оживление: доля свободных площадей продолжает уменьшаться, а спрос арендаторов растет. «По итогам 2017 года совокупный объем спроса на офисные помещения в Москве достиг максимального уровня за пять лет – 1,38 млн кв. м, что на 31% больше, чем в 2016 году. Однако важно отметить, что в прошлом году значительная доля сделок пришлась на правительственные структуры, банки и компании с госучастием. Например, совокупно на сделки, закрытые АИЖК, «Россельхозбанком», «Газпромбанком», структурами «Сбербанка», Правительством Москвы и Минобороны России, пришлось 20% от общего объема арендованных и купленных офисных площадей 2017 года», — подчеркнул Баженов.
Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium, говорит о том, что основная активность арендаторов наблюдается среди российских компаний. «Небольшой рост интереса замечен и от зарубежных игроков, но многие из них по-прежнему закрывают бизнес в России из-за санкций, расширяться в Москве никто не планирует. Основной спрос сосредоточился среди российских арендаторов: они постепенно поглощают объем рынка, включая неуспешные проекты. Есть тенденция переезда компаний из Санкт-Петербурга в Москву. Расширяются госструктуры и IT-компании, а также фармацевтические структуры», — заключил специалист.