Опубликовано в рубрике Дoчeрняя структурa «Трaнснeфти» — «Трaнснeфть-тexнoлoгии» — мoжeт aрeндoвaть примeрнo 8−9 тыс. кв. м офисов в деловой части комплекса «ВЭБ арена» в Москве. Помещения расположены в МФК, входящем в проект нового стадиона футбольного клуба ЦСКА на 3-й Песчаной улице. Сырьевая компания может занять свободные кабинеты в двух корпусах офисного кластера — Blue Tower и Red Tower. Таким образом, «Транснефть» станет крупнейшим арендатором комплекса.
Суммарная площадь двух башен в МФК составляет 13 тыс. кв. м. На данный момент там размещены офисы футбольного клуба ЦСКА, а также компании IP Video Systems, сообщает «Коммерсантъ».
Нефтяная компания занимается поиском нового офиса, так как объект, где сейчас работают ее сотрудники, более не отвечает требованиям «Транснефти» по качеству и бесперебойной подачи электроэнергии, уточняет издание.
Процесс сооружения стадиона для футбольного клуба ЦСКА длился практически девять лет. Ввод проекта в эксплуатацию состоялся в августе прошлого года. Суммарная площадь всей «ВЭБ арены» должна составить 171 тыс. кв. м. Из них 78 тыс. кв. м занимает непосредственно спортивная часть комплекса на 30 тыс. зрителей. На остальных площадях размещена различная коммерческая недвижимость, которая должна работать на окупаемость дорогостоящего проекта.
Так, в состав МФК входят офисы в Blue Tower и Red Tower, а также в 38-этажной Golden Tower, которая возведена в форме Кубка УЕФА. Этот спортивный трофей ЦСКА выиграл в 2005 году. Также в комплексе расположен отель на 48 номеров.
Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar, оценивает стоимость аренды за такой метраж в районе 14−16 млн рублей в месяц по средней ставке 22 тыс. рублей за 1 кв. м в год. «Уровень развития офисного девелопмента в Ходынском районе находится на достаточно высоком уровне. Помимо «ВЭБ арены», поблизости располагаются такие бизнес-центры классов A и B, как «Линкор», «Аркус», «Аэродом». Также нужно учитывать коммерческие площади многих ЖК и ТЦ «Авиапарк», которые пользуются высоким спросом. Несмотря на то, что упор в развитии района идет в сторону жилой недвижимости и озеленения территории, офисный сегмент будет востребован за счет пока еще ограниченного количества хороших предложений» — анализирует эксперт.
Директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак указывает на то, что базовая ставка аренды на эти башни находилась на уровне 17 тыс. рублей за 1 кв. м, однако на такую площадь наверняка был сделан дисконт в 10−15%. «По этой причине вероятная ставка сделки могла составить около 14−15 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Стоит отметить, что в данном районе имеется значительное количество бизнес-центров, что говорит о конкуренции среди арендодателей. Возможно, фактор наличия в проекте ВЭБ сыграл свою решающую роль при выборе «Транснефть-технологией» этого здания», — заключил Щербак.
Для возведения спорткомплекса в 2013 году ЦСКА оформил кредит во Внешэкономбанке. В начале этого года долг ПФК перед банком составлял 14 млрд рублей. Сейчас стадион находится у ВЭБа в залоге, а кредит обслуживается.
Стоит напомнить, что по сходной схеме развивается и проект компании «ВТБ арена парк», которая занимается комплексной реконструкцией стадиона «Динамо» в столице. В рамках данного проекта возводится порядка 535 тыс. кв. м жилых, коммерческих и спортивных площадей. Также на землях бывшего Тушинского аэродрома будут сооружены в общей сложности 2 млн кв. м недвижимости. Помимо стадиона «Открытие арена», в этом месте планируется возвести жилой комплекс «Тушино-2018».
В ходе реновации стадиона «Торпедо» компания Романа Авдеева намерена построить более 525 тыс. кв. м разноформатной недвижимости. На спортивную часть комплекса придется 129 тыс. кв. м.
По словам Андрея Ковалева, собственника ГК «Экоофис», стоимость аренды офисов для «Транснефти», включая все расходы, можно оценить в 20−23 тыс. рублей за 1 кв. м в год. «Что касается концепции проекта, самый яркий пример такого рода — это, разумеется, “ВТБ арена парк”. Насколько мне известно, у покупателей апартаментов он пользовался спросом еще до открытия продаж, инвестиционный потенциал его оценивается довольно высоко. Но надо понимать, что тут «выстрелила» не только спортивная составляющая, а вся концепция целиком, к тому же проект явно становится точкой развития района, привлекательность и статус которого становятся выше с реализацией такого масштабного комплекса. Соседство со стадионом способно как усилить, так и ослабить позиции объекта — в зависимости от того, насколько грамотно проведено зонирование, не пересекаются ли потоки болельщиков с потоками жителей и арендаторов, не страдает ли приватность», — подчеркнул эксперт.