Опубликовано в рубрике «ТПС Нeдвижимoсть» изучaeт вoзмoжнoсти для вxoждeния в прoeкт стрoитeльствa пoдзeмнoгo тoргoвoгo кoмплeксa «Мaтрeшкa мoлл» нa Пaвeлeцкoй плoщaди в цeнтрe Мoсквы. Кoмпaния мoжeт приoбрeсти плoщaдку или принять финaнсoвoe учaстиe в рaзвитии проекта. При этом ранее девелопер объявлял о планах за десять лет удвоить количество торговых комплексов в своем портфеле активов.
Как сообщает «Коммерсантъ», заказчиком будущего торгового центра и собственником прав аренды земельного участка площадью 2,7 гектара является ООО «Лэджи». По информации Kartoteka.ru, этой структурой владеет казахстанский «БТА-банк», находящийся в процессе ликвидации.
Строительные работы на данной территории были запущены еще в 2007 году. Тогда развитие проекта курировало ОАО «Павелецкая», которое в том же году купила группа «Евразия» Мухтара Аблязова, ранее владевшая «БТА-банком». «Павелецкая» смогла возвести лишь 5% от полного объема строительства ТК. В 2009 году проект был заморожен, а строительная площадка стала предметом судебных разбирательств между Аблязовым, его кредиторами и городскими властями. В конце 2016 года «Лэджи» выкупила недострой за 250 млн рублей, что в десять раз меньше суммы оценки актива, которая была проведена в 2015 году.
Стоит отметить, что по согласованному плану ГЗК, новый торговый комплекс займет только 73 тыс. кв. м. Ранее планировалось, что площадь четырехуровневого подземного проекта составит 122 тыс. кв. м. Возведение обновленного объекта на площади Павелецкого вокзала должно завершиться в 2020 году.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar, считает, что весь проект «Матрешка молл» можно оценить в 500 млн долларов. «Эта сумма будет справедливой при условии, что девелопер сможет реализовать качественный ТЦ с большой развлекательной составляющей, акцентом на детские товары и рестораны, которые можно сравнить с такими привокзальными торговыми комплексами, как «Атриум» и «Европейский». В ближайшем окружении из крупных ТЦ только «Аркадия». Но проходимость у данного проекта не слишком высокая. С точки зрения трафика локация у вокзала гораздо привлекательнее. Этот факт, безусловно, поможет привлечь хороший пул арендаторов к подземному торговому комплексу», — отметила эксперт.
По мнению старшего директора отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Игоря Чаплинского, учитывая подземное строительство, стоимость возведения объекта составит не менее 12 млрд рублей. «Потенциальный арендный доход данного проекта будет находиться в пределах 1 млрд рублей в год. Таким образом, стоимость покупки проекта будет минимальной, чтобы обеспечить приемлемую доходность для инвестора. Поэтому реалистичный сценарий развития событий — это не покупка объекта, а соинвестирование и обеспечение миноритарной доли участия владельцев площадки», — подчеркнул Чаплинский.
В конце 2016 года «ТПС Недвижимость», контролируемая Игорем Ротенбергом, Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько, анонсировала планы по двукратному увеличению количество ТЦ в своем портфеле активов. Сделать это планируется за десять лет.
Тогда в распоряжении компании были шесть торговых объектов в Москве, Сочи, Краснодаре, Новосибирске и Киеве. Суммарная площадь этих проектов составляет 860 тыс. кв. м. В 2016 году девелопер открыл еще два торговых комплекса в Москве. Пока велось их строительство, компания занималась поиском новых площадок, однако сделать этого пока не удалось.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.