Опубликовано в рубрике Нa мeстe двуx прoблeмныx oбъeктoв в Бaсмaннoм рaйoнe вoзвeдут мнoгoфункциoнaльный oфисный цeнтр плoщaдью 24,4 тыс. кв. м. Ужe сeйчaс гoтoвнoсть здaний дoстигaeт бoлee 80%. Экспeрты отмечают, что в связи с исторической индустриальной направленностью восточная часть столицы характеризуется низкой деловой активностью. Однако данная локация возле центра города активно развивается, в результате чего проект может стать востребованным, а арендные ставки пойти вверх.
На месте двух долгостроев в Басманном районе появится многофункциональный офисный центр, сообщает градостроительный комплекс города Москвы. Проблемные строения располагается на Большой Почтовой улице, и находятся в собственности инвестора. К настоящему моменту их возведение завершено более чем на 80%.
Площадь нового объекта составляет 24,4 тыс. кв. м, кроме офисов в него войдут магазины и паркинг. «Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась предоставить участок площадью 0,57 га инвестору ЗАО «Московский ткацко-отделочный комбинат» в аренду на три года», – отметил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Ранее в этой локации власти утвердили проект строительства многофункционального жилого комплекса, включающего 11 жилых зданий высотой 5-17 этажей, а также офисные и торговые объекты высотой 2-13 этажей.
В связи с исторической индустриальной направленностью восточную часть Москвы нельзя назвать местом высокой деловой активности, комментирует директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. В целом здесь довольно мало бизнес-центров, представленные офисы класса А единичны, и предложение по большей части сосредоточено в офисах класса В.
Однакоданный район активно развивается, отмечает директор направления стратегического консалтинга в компании CBRE Ольга Земцова. В частности, рядом строится крупный жилой комплекс AFI Development «Резиденции Архитекторов», представляющий собой проект комплексного освоения соседней территории, ранее являвшейся промышленной зоной, что глобально изменит имидж окружения. Важным фактором развития района является активное развитие транспортной инфраструктуры: «На станции метрополитена «Электрозаводская» планируется создание ТПУ, в рамках которого запроектирован пешеходный мост через Яузу, что существенно улучшит пешую доступность данного объекта до метро. Напротив, через Яузу, будет располагаться станция метрополитена «Рубцовская» Большой кольцевой линии метро. Кроме того, позитивной характеристикой проекта является первая линия набережной». «Скорее всего, спрос на офисы вырастет после запуска моста, который был обозначен в проекте AFI Development», – соглашаетсядиректор по развитию бизнеса отдела стратегического консалтинга компании JLL Мария Дворецкая.
По словам Марии Зиминой, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в этом районе для офисов класса В+ составляют по итогам III кв. 2018 года 9,3 тыс. руб. за кв. м. в год без операционных расходов и НДС и является одной из самых низких в городе. Однако при наличии станции метро в удобной доступности и комплексном развитии территорий, ставка аренды в качественном бизнес-центре может достигнуть 20-25 тыс. руб. за кв. м. в год, включая налоги и операционные расходы, считает Ольга Земцова.
В целом проблема долгостроев сейчас не стоит так остро как раньше, говорит генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. Если в 2011 году в центре Москвы насчитывалось более 200 долгостроев, то сейчас в ЦАО находится всего 44 недостроенных здания. Число площадок под новый девелопмент в центральном округе ограничено, поэтому потенциальные инвесторы готовы работать здесь с даже «недостроями», которые, зачастую, несут в себе большое количество правовых и экономических рисков.
«Решение проблемы долгостроев зависит от множества факторов: исходной концепции, степени готовности, правовых обстоятельств, заинтересованности инвесторов, – говорит Александр Морозов. – Как правило, наибольший интерес для инвесторов представляют долгострои в центральных локациях и с хорошей транспортной доступностью. При этом вопрос о том, достраивать объект или сносить, индивидуален для каждого конкретного проекта. Даже достройка здания с высокой степенью строительной готовности может быть экономически нецелесообразна из-за устаревшей концепции, необходимости замены инженерных систем, отсутствия должным образом проведенной консервации строительства. Поэтому долгострои часто рассматриваются инвесторами как потенциальные площадки под девелопемент новых проектов – как жилого, так и коммерческого назначения».
В январе руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин сообщал о планах построить по итогам 2018 года на территориях бывших промзон 3,4 млн кв. м недвижимости, причем предполагалось, что большая часть новых площадей будет помещениями коммерческого назначения. Особенно актуальна данная программа для востока и юго-востока города, где сосредоточено наибольшее количество промышленных территорий. Очевидно, что политика их редевелопмента положительно повлияет и на Басманный район.
Александр Ковалевский
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.