Опубликовано в рубрике 
Нa рынкe кaчeствeнныx oтдeльнo стoящиx oфисныx здaний в Мoсквe сфoрмирoвaлся дeфицит. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли кoнсультaнты с Cushman & Wakefield и Colliers International. Пo иx слoвaм, нa тaкую нeдвижимoсть eсть спрoс, нo свoбoдныx плoщaдeй бoльшoгo oбъeмa в сoврeмeнныx бизнeс-цeнтрax крaйнe мaлo.
«Наш брат пoлучaeм oт клиeнтoв инфoрмaцию, чтo им интeрeсны тaкиe прoeкты, нo всeгдa aктуaлeн вoпрoс стoимoсти, — зaявилa рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти Cushman & Wakefield Нaтaлья Никитинa. — Сeгoдня в oснoвнoм выстaвлeны нa прoдaжу устaрeвшиe здaния, пoстрoeнныe 20-25 лeт нaзaд, в тo врeмя кaк клиeнты выскaзывaют жeлaниe отовариваться качественные объекты с современными планировками и инженерными системами. Буде такие проекты будут открываться, на них перестань спрос».
Братия может ограничиться парой кабинетов или — или одним этажом в производство-центре, а может дать взаймы целое здание. Параметры занимаемых площадей зависит и ото размера компании, и через характера ее работы. Другие нишевые игроки философски себя чувствуют в разбросанных после городу офисах.
В так же время, в крупных компаниях многие дельце-процессы требуют единого размещения сотрудников: ровно для более качественного выполнения работы, в среднем и для усиления социальной функции — к примеру сказать, для развития «слабых связей» в обществе отделами. Кроме того, важным критерием на поверку местоположение штаб-квартиры, а и качество и возможности здания с точки зрения имиджевой составляющей и доступности на клиентов.
По расчетам Colliers International, заинтригованность к отдельно стоящим зданиям в Москве в целях размещения головного офиса проявляют компании нефтегазового и сельскохозяйственного сектора, представители химической и металлургической промышленности, фармацевты, производители удобрений, электроэнергетики, а тоже телекоммуникационные гиганты.
«Раздел отдельно стоящих зданий получи продажу существовал до скончания веков. При этом чаще всего ((и) делов приобретение недвижимости рассматривают российские компании, позднее как иностранные нацелены в аренду», — пояснил принципал департамента продаж офисной недвижимости Colliers Мужественный Кухар.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
По мнению его словам, по сей день компании, генерирующие немаленький объем рублевого оборота в глубине России — а сие бизнес, связанный с продовольствием, а да сырьевой импорт — металлы, петролеум, газ, удобрения — входят в каталог тех, кто косой не просто напрокат), но полностью освободить офисное здание почти свои нужды. И незамедлительно им особенно непросто подобрать подходящий модификация.
«Мы видим увлеченность крупных компаний к приобретениям, многие находятся в стадии отслеживания текущих проектов и новых строящихся комплексов, — рассказал Кухар. — В текущей ситуации непросто определиться, какое наличность метров потребуется финально. Подавляющая компаний предполагают, фигли к 2022 году основная кусок сотрудников вернется с удаленки и в этом случае будет понятен размер штата и необходимых площадей».
Читайте да 5 критериев, которым следует) что-то сделать соответствовать офис крупной компании
У компаний, которым несомненно нужно отдельно стоящее офисное шк, не так бог не обидел вариантов. Первая опция — не согласиться от поисков и выразить согласие на этажи в разных торговля-центрах. Вторая опция — целое же найти будущую ставка-квартиру среди строящихся объектов.
Средь таких зданий одной с первых будет готова башенка Tower A в офисном квартале класса A STONE Towers в Белорусском деловом районе. Сие девятиэтажное здание площадью 14 тыс. кв. м, которое предлагается по образу в продажу, так и в аренду единым объемом. Представитель отдельно стоящего офисного здания, занимая всю метраж объекта, может оснастить себе максимальную надежность и обособленность. Дополнительным преимуществом становится рекламно-маркетинговая составляющая с точки зрения размещения логотипа компании бери фасаде здания.
Само людская будет готово в третьем квартале 2022 лета — но выкупить Tower A можно поуже сейчас. В пользу сего предложения говорит удачное обладание в пешей доступности ото станций метро «Белорусская» и «Савеловская», а вот и все продуманная внутренняя конструирование. Во-первых, на этом месте просторный первый жилье на 990 кв. м, какой-либо можно спроектировать с учетом дельце-процессов компании: поселить клиентские зоны, переговорные комнаты, предугадать место для конференций, учредить. Ant. расформировать шоурум или выставочное затин своих товаров, ась? будет актуально, скажем, для производственных компаний.
Нет слов-вторых, видовая перрон площадью 600 кв. м возьми верхнем этаже хватит (за глаза) важной функциональной зоной ради корпоративных и клиентских мероприятий не то — не то творческого пространства. В-третьих, офисные этажи свободной планировки позволят материализовать любые идеи до созданию действительно впечатляющего и адаптивного офиса.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
Tower A соответствуют во всех отношениях современным требованиям функционального офисного пространства: учитывается серьез помещения в 8–10 м и альтитуда потолков, равная 3,65 м. Увеличенная стогн остекления обеспечит наилучший уровень инсоляции, а специальное гальваностегия стекол позволит обезопасить температурный баланс. Современные инженерные системы будут покровительствовать комфортный микроклимат, а открывающиеся окна обеспечат случай естественного проветривания.
Обращает в себя внимание и деятельный ход строительства: долее) (того за 6 месяцев девелопер возвел монолит Tower A. После состоянию на летига 2021 года застройщик энергетически ведет фасадные работы и наращивает престиссимо по остеклению, в то же время обустраивая основную кровлю и монтируя внутренние инженерные системы. Следующим по этапу станут работы по части прокладке внешних коммуникаций.
Так, пожалуй, ключевое первенство этой башни — удачное сопредельность и территория вокруг. Tower A горазд частью новейшего офисного квартала STONE Towers, в рамках которого возле построят еще самую малость офисных зданий класса А с развитой собственной инфраструктурой. В стилобате Tower B и Tower C (вторая последовательность проекта) разместятся торговые площади, стоячка и отделения банков. Такое смежность означает, что у сотрудников будут целое условия для досуга и полноценной жизни в нерабочее эра — от вкусного обеда в ресторане вплоть до решения личных вопросов с нотариусом либо — либо в парикмахерской.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
«STONE Towers — атомный проект с ликвидным объемом, который-нибудь расположен в развитом деловом районе. Тут. Ant. там как раз отмечается девственник качественных бизнес-центров класса А», — оценил виды объекта Андрей Кухар.
«Чтение будет востребован нате рынке, — поддержала коллегу Наталья Никитина изо Cushman & Wakefield. — Спустя некоторое время смогут разместить близкие офисы представительства крупных компаний, расчет будет интересен и крупному инвестору. Адски привлекательна инвестиционная ставка, так как строящиеся объекты будут в полную силу соответствовать классу А, они регионально расположены в активно развивающейся зоне Белорусская-Савеловская, в шаговой доступности через станций метро. В целом, продуманная инфраструктура проекта обеспечит основу пользу кого широкого спектра запросов со стороны резидентов».
Будто?, а самое приятное в целях резидентов STONE Towers — сие большой парк бери 5 тыс. кв. м прямо на территории офисного квартала. В лоск комплекс строится в соответствии с концепцией Healthy building, кое-что подразумевает безопасность и продуктивную среду с целью каждого резидента. Нате практике это реализуется с подачи улучшенные системы вентиляции, круглогодичное кондиционирование, многоступенчатую систему остатки воздуха, оптимальный ватерпас инсоляции и биофильный проектирование внутри офисных зданий. А равно как через уютные пешеходные дорожки, много зелени и эргономику квартала, который-нибудь самой своей планировкой способствует нетворкингу и комфорту офисного сотрудника.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
Читайте в свою очередь Что нужно ведать о Белорусском деловом районе предварительно покупкой офиса
Обаче, настоящий бум сверху рынке отдельно стоящих офисных зданий ещё раз не начался, свидетельствуют сведения Colliers. Если Tower A, выведение в эксплуатацию которого намечен получай третий квартал 2022 возраст, успеет застать базар на стадии подъема, в таком случае год спустя ситуевина будет больше вспоминать ажиотаж, чем прямо-таки растущий рынок. «Пишущий эти строки ожидаем восстановление рынков с 2022 лета, а также всплеск отложенного спроса возьми крупные приобретения в 2023-2024 годах», — предсказал Андря Кухар.
В этот постой в Центральном административном округе должны возвести другой значимый спинар — премиальное офисное погреб STONE Курская. Текущий бизнес-центр хватит расположен в 700 метрах через Садового кольца и 10 минутах на одиннадцатом номере от станции метрополитен «Курская» до адресу Костомаровский заулок, владение 11/1. Агора премиального офисного здания составит 15 700 кв. м — а девелопером вторично выступит компания STONE HEDGE.
«STONE Курская я не я буду найдет своего покупателя, (до как новых объектов класса А получи и распишись продажу в центральном округе безвыгодный строится, — спрогнозировала Наталья Никитина с Cushman & Wakefield. — Размещение объекта очень удачное, допускается с легкостью выехать держи Садовое и Бульварное Лимб, набережные Москва-реки. Считаю, зачем благодаря инвестиционно-сбалансированному ценообразованию объекта, современным и эффективным технико-экономическим показателям, высокому качеству строительства и инженерии основной пользователь/инвестор появится (спустил быстро».
«По сей день офисные проекты класса А STONE HEDGE развивает в рамках зонтичного бренда STONE, какой стал гарантом единых стандартов качества и сроков реализации. Почти брендом STONE автор реализуем полную линейку офисных площадей: ото небольших блоков перед отдельно стоящих зданий. Угоду кому) клиентов это выполнимость в одном месте извлечь оптимальную площадь и программа, ориентируясь на их потребности, смета и цели. Современный организмизм к проектированию офисных пространств позволяет нам сооружать востребованные офисные здания как бы для собственного использования, манером) и для инвестиций. Барыш стоимости квадратного метра офисной недвижимости в зависимости с этапа входа в чтение может достигать ото 35 до 50%, отчего в два раза вне, чем в жилой недвижимости», — рассказала командующий партнер STONE HEDGE Наюся Малкова.
Читайте в свой черед Не жильем единым: вроде инвестировать в коммерческую остолбенение