Опубликовано в рубрике Стрaxoвыe кoмпaнии oцeнили стoимoсть имущeствeннoгo кoмплeксa ТЦ «Зимняя вишня» нa урoвнe в 3 млрд рублeй, a пoтeри aрeндaтoрoв — в 1 млрд рублeй. Жeртвaми пoжaрa в кeмeрoвскoм тoргoвoм цeнтрe стaли 64 чeлoвeкa. Сeти кинoтeaтрoв «Синeмa Пaрк» и «Фoрмулa Кинo» зaявили o тoм, чтo прoвeдут внeoчeрeдныe прoвeрки прoтивoпoжaрныx систeм в связи с трaгичeскими сoбытиями в столице Кузбасса. Между тем в регионах функционируют сотни подобных объектов.
Данные о финансовой оценке ущерба при пожаре в «Зимней вишне» озвучил сегодня глава Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Юргенс. При этом, по его словам, еще не известно, был ли вообще застрахован объект. Однако важнее, что многочисленные вопросы о причинах пожара и его виновниках пока также не находят ответа.
Следователи и правоохранительные органы изучают информацию о якобы закрытых дверях в кинозалах ТК. Как известно, в одном из залов находилось около тридцати детей, а во время просмотра сеанса, по одной из версий, были плотно закрыты двери. По словам свидетелей, никто из работников торгового центра даже не пытался проводить эвакуацию, а сигнал пожарной тревоги не был слышен в здании. Также сообщается, что у большинства охранников ТЦ «Зимняя вишня» «не было и нет лицензий».
Собственником торгового комплекса, по данным источников «Интерфакса», является «КДВ Групп» Дениса Штенгелова. Компания также владеет известными брендами «Кириешки», «Хрустящий картофель» и «Три корочки». Один из арендаторов площадей ТЦ — компания «Зимняя вишня Кемерово» Надежды Судденок. Как отмечает издание, предпринимательницу уже допросили следователи.
Жертвами пожара в торговом центре стали как минимум 64 человека. В различных больницах сейчас находятся еще 11 пострадавших.
Пожар в торговом комплексе начался утром в воскресенье, примерно в 12:00 по московскому времени. К 08:00 понедельника в МЧС сообщали, что в постройке сохраняются отдельные очаги тления. Площадь возгорания составила порядка 1,5 тыс. кв. м. При этом в ходе происшествия произошло обрушение всей крыши здания.
Что важно, ТРК «Зимняя вишня» расположен в здании, где ранее функционировала кондитерская фабрика. В начале двухтысячных она была перестроена в коммерческий объект. Как поясняют эксперты, лестницы в объекте были сооружены еще в советские времена, исходя из нормативов того времени. В процессе редевелопмента указанные конструкции не расширялись. Не было увеличено и их количество.
Такой формат работы был крайне популярен во всех регионах России на заре рынка торговой недвижимости. Слом советской экономической системы привел к тому, что множество старых промышленных предприятий работали не на полную мощность либо их владельцы разорились. Пустующие помещения стали сдавать в аренду и продавать коммерсантам в счет погашения долгов. Затем в бывших цехах и административных корпусах предприятий их новые владельцы начали оборудовать различные коммерческие проекты, в том числе и торговые. Какие-то из них построены относительно качественно, однако огромное число объектов возведено с нарушениями и упущениями. На сегодняшний день в регионах все еще функционирует масса торговых комплексов подобного формата.
Генеральный директор «Рент-Инвест» Дмитрий Караваев говорит о том, что нормы пожарной безопасности регламентированы 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для любых объектов капитального строительства, однако это, скорее, общий свод правил. «На каждый нетиповой объект разрабатываются специальные технические условия, которые затем проходят соответствие регламентам и утверждаются в профильном комитете. К сожалению, большинство небольших региональных ТЦ, которые пришлись на пик строительства в начале 2000-х годов, не уделяют должного внимания мерам противопожарной безопасности. Нет никакой разницы в подходе к объекту нового строительства или редевелопменту в плане противопожарных систем и мероприятий. Если все выполнено в соответствии с нормами и установленными регламентами, то риск возникновения чрезвычайных ситуаций сводится к минимуму. Что касается запертых дверей — такая ситуация недопустима ни для одного арендатора. Любые эвакуационные выходы, а также входы и выходы в местах массового пребывания людей должны быть открыты», — подчеркнул эксперт.
Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management, напоминает, что требования, которые предъявляются к вопросам пожарной безопасности, не зависят от локации, где располагается объект – на федеральном уровне они равны для всех регионах. «Они касаются многих аспектов: например, дверных проемов и проходов, логистики, систем удаления дыма, системы указаний аварийных выходов. Прописаны они довольно четко. Вопрос в том, что формальное внимание объекту уделяется уже после разработки проекта и его согласования. В период эксплуатации все зависит исключительно от собственника и эксплуатирующей организации, которая выполняет те или иные предписания или же закрывает на них глаза», — добавил Андреев.
Все вышесказанное приводит нас к печальному выводу о том, что в России за фасадной частью рынка торговой недвижимости существует отдельная огромная теневая индустрия. Вопросы проектирования, эксплуатации, найма персонала для них решаются на бытовом уровне. Главный приоритет для девелоперов и УК этих ТЦ — экономия средств и максимальное извлечение выгоды при минимальных усилиях. В итоге мы наблюдаем целую индустрию, которая держится лишь на одном только старом русском слове – «авось».
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.