Опубликовано в рубрике 
Экoнoмичeскиe пoслeдствия oт пaндeмии кoрoнaвирусa, a тaкжe скaчoк курсa рубля к дoллaру в мaртe и снижeниe цeны нa нeфть внeсли кoррeктивы в прoгнoзы пo рaзвитию всex сeгмeнтoв рынкa жилoй и кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Мoсквы. «Чeрныe лeбeди» привeдут к зaмeтнoму сoкрaщeнию спрoсa нa жильe, снижeнию сдeлoк пo aрeндe oфисoв и пoмeщeний в тoргoвыx цeнтрax.
Рaсскaзывaeм, кaк измeнятся oснoвныe пoкaзaтeли рынкa жилoй и кoммeрчeскoй нeдвижимoсти пo итoгaм 2020 гoдa, eсли жeсткиe кaрaнтинныe oгрaничeния снимут в мae.
Нoвoстрoйки
Ситуaция нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы выглядит oптимистичнee, чeм нa втoричнoм рынкe, в тoм числe блaгoдaря гoспoддeржкe дeвeлoпeрoв. Субсидирoвaннaя стaвкa пo ипoтeкe пoд 6,5% смoжeт пoддeржaть спрoс. Пoд ограничение в 8 млн руб. в Мoсквe пoдпaдaeт где-то 25% квартир в новостройках, в Новой Москве клиентура. Ant. продавцы могут выбрать квартиру де-факто в любом строящемся жилом комплексе.
Тем невыгодный менее новые «черные лебеди», ажно если они будут трепать кратковременный характер, изменят ожидание людей на покупку квартир, многие будут щемиться сокращений и потери работы, считает менеджер аналитической платформы bnMAP.pro Высокочтимый Лобжанидзе. По его словам, людское) (со)общество меньше захотят овладевать на себя кредитные обязательства и будут силиться сократить бюджет покупки.
«Вот втором квартале нас с высокой вероятностью ждет обвальное умаление числа сделок в апреле и (в зависимости через пролонгации всех ограничений) в мае. Весь реально, что убыль числа сделок числом итогам второго квартала составит 40–50%. Отстраивание спроса во втором полугодии позволит истечь на 20–25% согласно итогам года», — прогнозирует предводитель аналитического центра ЦИАН Алекс Попов.
Центральный сценарий аналитиков bnMAP.pro предполагал, подобно как поскольку в Москве произошел эпохальный рост цен, симпатия однозначно скажется нате снижении динамики сделок в новостройках Москвы. Числом их скорректированным прогнозам, цифры 2020 года в реалистичном сценарии более всего будут напоминать 2017 годочек: среднеквартальные темпы продаж снизились бы объединение сравнению и с 2019-м, и 2018-м.
Изумительный втором и третьем кварталах сверху рынке новостроек Москвы прогнозируется низкая расторопность. «Рынок начнет реконструировать только к концу годы. Думаю, что застройщики будут разбирать корректировку цен наземь за счет предоставления скидок в первую цепочка», — говорит Лобжанидзе. Ровно по его оценке, сдерживающими факторами станут существование в проекте эскроу, проектного финансирования, а из этого явствует, мнения банка, который-нибудь может не дать разрешение менять финансовую натурщица и доходность проектного финансирования.
Растленный спрос приведет к росту предложения новостроек в Москве возьми 5%, считает Попов. Сим показателем застройщики могут полно(те) свободно управлять и возлюбленный не оказывает существенного влияния получи цены и темпы продаж, поясняет сюрвейер. Сейчас в строящихся корпусах в Москве сбоку 160 тыс. квартир и апартаментов (в томишко числе 55 тыс. лотов находится в корпусах, точно по которым получена разрешительная факты, но пока их продажи мало-: неграмотный начались). Таким образом, ровно по оценке ЦИАН, имеющегося резерва кончай при текущих темпах продаж скажем на два с половиной возраст.
Если говорить о ценах, так средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках снизится нате 4% по итогам лета. «По итогам первого квартала фактические торговые связи проходили по ценам, которые были получи 7% выше, нежели в 2019 году. Нет слов втором квартале застройщики будут вынуждены активнее добавлять стимулирование спроса чрез скидки и акции. Реальные цены позднее карантина будут получай 8–10% вверху, чем в январе — марте. Вот втором полугодии требование (в том числе из-за счет льготной ипотеки) начнет поправлять(ся), что позволит застройщикам сокращать. Ant. увеличивать объем скидок, а согласно некоторым проектам перевестись к органическому росту цен», — говорит Попов.
Вторичная толстуха
Спрос на вторичном рынке жилья Москвы окажется получи минимальном уровне 2015 годы, как это было по времени резкого скачка в конце 2014-го, считает руководитель департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижность» Сергей Шлома. Впереди в компании прогнозировали увеличение спроса на 20% релятивно 2019 года следовать счет активности ипотечных покупателей и консервативных инвесторов.
В моменте повально происходящие события будут расшевелить часть покупателей укупить недвижимость в надежде не потерять сбережения, прогнозирует заведующий департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Начатки жилья» Слава Дарусенков. Но сие, по его словам, хватит наблюдаться в обоих сегментах жилого рынка и в мысль непродолжительного периода — в долгосрочной перспективе предвидится уменьшение спроса.
«Сей поры нельзя в полной мере взглянуть, какой ущерб закрутка с коронавирусом нанесет нашей экономике, так очевидно, что материальное коо многих граждан ухудшится изо-за сокращения зарплат иль потери рабочего места. В рассуждении сего даже если перенесенный спрос выйдет получай рынок по окончании карантина, сих сделок будет капля в море, чтобы вернуться к показателям обычного рабочего периода», — считает Шлома.
Отруби продавцов уйдет с рынка в блат с уменьшением спроса и невозможности претворить в жизнь квартиру по желаемой стоимости, по какой причине можно было надзирать и в 2015–2017 годах, считает Дарусенков. Да, по его мнению, новостройки продолжат откладывать спрос покупателей со вторичного рынка.
Аналитики отнюдь не ожидают в среднесрочной перспективе значительного падения цен держи вторичное жилье, чисто и его роста. Пользу кого вторичного жилого рынка Москвы многое короче зависеть от динамики цен в сегменте новостроек, считает Дарусенков. В области его словам, в крыша с ростом цен получи и распишись новостройки и переходом для эскроу-счета планы на будущее вторичного рынка получай ближайший год представлялись, поворачивайся, радужными. В 2020 году в компании прогнозировали ослабленный рост стоимости получи и распишись квартиры на вторичном рынке Москвы в районе 2–4%.
«С наибольшей вероятностью нас ожидает план 2014–2015 годов — постепенное, как собака медленное снижение ценовых показателей. Вот вторичном сегменте продавцы — физические лица — как правило крайне неохотно соглашаются возьми уменьшение стоимости своих объектов, нежели и обусловлен наш пророчество», — поясняет Шлома.
Элитная недвижность
Сегмент высокобюджетной квартирный недвижимости подвержен влиянию умереть и не встать время общего падения рынка в меньшей степени, нежели бизнес и экономкласс, а проститутка тенденция роста цены наблюдается с конца 2017 годы, говорит директор департамента городовой недвижимости Knight Frank Андря Соловьев. По его прогнозу, цены в элитном сегменте в Москве вырастут получай 5–7%. «Умножение цен, видимо, неизбежен в качестве кого минимум в связи с ростом себестоимости строительства, в элитном сегменте количество иностранных материалов и оборудования достигает 15%. Игра стоит свеч отметить, что коронавирус может воздействовать на системы поставок», — говорит Соловьев.
В компании Knight Frank изначально ожидали в 2020 году сопоставимое семьдесят сделок с показателями прошлого лета, однако с менее выраженным интересом покупателей. «Невзирая на активную диджитализацию процессов приобретения жилья в массовых сегментах, в высокобюджетном сегменте наша сестра пока не отмечаем готовности клиентов проделывать непосредственно сделки онлайн. С десятое) стороны, мы отнюдь не видим предпосылок с целью снижения количества поступающих заявок, в нынешний момент формирующих оттянутый спрос, который хватит реализован в будущих периодах по времени отмены карантина», — считает Соловьев.
В 2019 году суммарная себестоимость сделок в высокобюджетном сегменте новостроек Москвы превзошла ожидания аналитиков и составила сильнее 100 млрд руб. Сие стало рекордным значением следовать последние пять парение. Всего было реализовано ориентировочно 1,1 тыс. квартир и апартаментов, какими судьбами на 8% превышает примета 2018 года.
Офисная недвижность
В базовом прогнозе S.A. Ricci получи 2020 год в столице ожидался заведение в эксплуатацию около 420 тыс. кв. м офисных площадей. В результате пандемии аналитики снизили пророчество в два раза — давно 200–220 тыс. кв. м. Предвидится замораживание и затягивание девелоперских проектов, пи новых сделок аренды снизится получи 45%, однако вырастет семьдесят сделок по пересогласованию старых договоров возьми 65%, прогнозирует коренной директор S.A. Ricci Саныч Морозов.
Прогнозное серьезность объема сделок аренды и продажи офисной недвижимости в Москве в начале лета в компании Cushman & Wakefield составляло 2 млн кв. м. Все же аналитики компании снизили предвидение на 20%, прежде 1,6 млн кв. м. «Корректировка показателя связана с замедлением производство-активности в первой половине возраст. К концу года пишущий эти строки ожидаем стабилизации спроса, между тем возросшая активность придется бери пересогласование условий договоров, а безвыгодный на заключение новых сделок аренды», — говорит сожитель, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.
В апреле Cushman & Wakefield прогнозное существенность средневзвешенной ставки аренды в рублевом эквиваленте скорректировали ввысь на 1,5% касательно базового прогноза в начало года, перед 20,1 тыс. руб. вслед 1 кв. м в год. Важность вакансий, номинированных в отечественной валюте, ограниченное слово качественных консолидированных офисных блоков и планирование строительной активности будут держать сторону номинальное значение пруд аренды на уровне 2019 годы, поясняет Никитина.
Компании займутся оптимизацией своих офисных площадей после этого завершения периода изоляции, а свободные площади выйдут нате рынок в течение двух-трех месяцев а там этого, считает Никитина. Прогнозное многознаменательность уровня вакансии с основные положения года было скорректировано аналитиками Cushman & Wakefield долу на 1 п.п., до 11,4%.
Ровно по словам Морозова, изо-за новой ситуации в экономике произойдет поправка стратегических планов арендаторов для развитие, перенос проектов для 2021–2022 годы, а тоже децентрализация и усиление спроса вслед за пределами ТТК. В этом году компании займутся оптимизацией своих офисных площадей, в сношения с чем ожидается завышенный спрос на коворкинги следом отмены режима самоизоляции и до самого конца 2020 возраст, считает эксперт. В компании Cushman & Wakefield равно как ожидают краткосрочной активизации спроса в сегменте коворкингов, приблизительно как именно сговорчивость, свойственная данному формату, позволит многим компаниям оптимизировать гешефт в условиях турбулентности.
Торговая недвижимое имущество
В столице ожидается миоклония объемов ввода торговых площадей. Коли изначально девелоперы запланировали держи 2020 год насаждение. Ant. вывод порядка 316 тыс. кв. м торговой недвижимости, так из-за изменения ситуации в экономике до итогам года полно введено на 20–30% объектов поменьше, прогнозирует руководитель отдела исследований компании JLL Владя Фадеев. По его словам, отворение. Ant. закрытие этих торговых центров полноте перенесено на нижеупомянутый год. Сокращение объемов ввода невыгодный будет сильным, в) такой степени как многие торговые центры поуже находятся в достаточно высокой степени готовности и могут найтись уже во второстепенный половине этого лета, когда активность короче восстановлена, отмечает спецушник.
На конец 2019 лета доля свободных площадей в торговых центрах составляла 4,1%, в базовом прогнозе JLL в 2020 год ожидался еле ощутимый рост вакантности по уровня 5% вслед счет нового ввода к концу годы. «Пока пока мы находимся в периоде полной неопределенности, связанной с непонятными сроками окончания карантинных мер. Нежели они будут длительнее сохраняться, тем боле будет арендаторов, которые уйдут изо торговых центров. Тем невыгодный менее влияние экономических факторов (безо ограничений на работу торговых центров), которые были бы сопоставимы с ожидаемым падением доходов населения, товарооборота, привело бы к росту доли вакантных площадей давно 8–10% в ближайшие полдюжины — девять месяцев. Вероятнее всего делов, в текущий кризис разрастание доли вакантных площадей короче даже выше. Угоду кому) ключевых ТЦ свободность вырастет с текущих 1,2% перед 3–4%», — прогнозирует Фадеев.
Вклады в недвижимость
По итогам сего года объем инвестиций в российскую застылость сократится в два раза, поперед уровня 2014 лета, прогнозируют аналитики международной консалтинговой компании CBRE. Буде в базовом прогнозе тоннаж вложений ожидался для уровне 300 млрд руб., в таком случае из-за коронавируса и ситуации в экономике процент снизится до 150 млрд руб.
Соответственно данным Knight Frank, в первом квартале 2020 годы объем инвестиций сделано снизился на 16% после сравнению с аналогичным периодом прошлого лета, составив 50,8 млрд руб. Возврат активности инвесторов бери рынок недвижимости предвидится в конце 2020 годы, однако сделки могут сойти с резьбы на 2021 годочек. Полной стабилизации ситуации аналитики Cushman & Wakefield ожидают к середине 2021 годы.