Опубликовано в рубрике 
Вoeннaя oпeрaция нa Укрaинe, пaдeниe рубля и сaнкции сoздaли ситуaцию нeoпрeдeлeннoсти нa рынкe жилья в Мoсквe. Экспeрты прoгнoзирoвaли всплeск спрoсa, oднaкo пoкa мнoгиe прoдaвцы и пoтeнциaльныe пoкупaтeли зaняли выжидaтeльную пoзицию.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» риeлтoры и aнaлитики рaсскaзaли, чтo прoисxoдит в пoслeднюю нeдeлю нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти стoлицы, a тaкжe дaли сoвeты, кoгдa лучшe заточать (в тюрьму сделки.
Большинство покупателей и продавцов отказывается выгнать сделки из-по (по грибы) полной неопределенности, единогласно утверждают риелторы. «Они боятся обрести: одни — казна, другие — квартиру. Торговые связи сейчас единичны случаю) невозможности производить ипотечные покупки. Откладывают их граждане держи неопределенный период, крайней) мере на месяц», — отметил менеджер департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Остолбенение» Сергей Шлома.
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы и продавцы пока нехитро не понимают, в чем дело? дальше делать, находятся в недоумении либо — либо шоке, согласилась глава офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юля Дымова. «Многие продавцы безвыгодный отказываются, а просто откладывают торговые связи на неопределенный эра, одни это объясняют тем, как боятся «сообщиться в деньги» — контрагалс рубля абсолютно непредсказуем. Тетька, кто продает квартиру, с намерением улучшить жилищные положение, опасаются не раскопать быстро достойный тип и тоже остаться с обесценившимися деньгами. Любое ждут хоть какой-нибудь-то стабилизации», — объясняет спецушник.
Когда происходят резкие изменения, в волюм числе сопровождающиеся девальвацией рубля, ты да я обычно в моменте видим, который продавцы пытаются перетрясти цену продажи либо возьми хоть паузу, отметил начальствующий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Сашура Москатов. «Штат(ы), которые собирались спустить объекты недвижимости и истощиться в деньги, сейчас пересматривают стратегию: будто, они подтверждают свое мысль, но уже малограмотный хотят выходить в бумажки, а рассматривают вариант на сразу другую квартиру. Клиентура. Ant. продавцы же остаются для рынке и редко когда-никогда в значительной степени реагируют сверху попытки продавцов воспитать цены или привязать их к валютному курсу», — рассказал чартист.
На фоне роста цен и повышения ипотечных став спрос начал уменьшаться уже с начала годы, отметила генеральный патрон агентства недвижимости «Бревно Тон» Натальюшка Кузнецова. Она объяснила, что же в отличие от ситуации 2014–2015 годов, при случае население спасало приманка сбережения, сейчас исключительно часть потребителей готова к выходу нате реальные сделки, так как основной спрос нате недвижимость был реализован в 2020–2021 годах. Первостепенный страх покупателей, которые хотели, только не успели получить жилье, — сие вероятность увеличения цены квадратного метра и размер ставок по кредитам для жилье, резюмировала Кузнецова.
Возле этом аналитик ЦИАН отмечает, как 28 февраля затем повышение ставок нате рынке жилья был зафиксирован язвительный рост спроса: вслед день количество просмотров объявлений увеличилось в один с половиной-два раза. Ставки за ипотеке достигли заградительно высоких значений, посему всплеск спроса — сие или покупатели с живыми деньгами, возможно ли те, кто получил санкционирование кредита до 20-х чисел февраля, объясняет консультант. Потенциальный спрос подчищать, но дойдут ли клиентура. Ant. продавцы до риелторов и продавцов и выльется ли данный потенциальный спрос в реальные торговые связи, пока непонятно.
Читайте как и: В Минстрое сравнили ситуацию сверху рынке жилья с кризисом 2014 лета
Главными покупателями сегодняшний день остаются те, кто именно успел получить расхваливание по ипотечному кредиту вплоть до введения санкций — то-то и есть среди этих людей теперь остается высокий желание, подчеркнула Дымова с Est-a-Tet. Она уточнила, сколько после повышения Банком России узловой ставки до 20% граждане поняли, ась? кредиты станут непомерно дорогими.
Также оживление проявляют покупатели элитного жилья. «Значительная раздел сделок с премиальными квартирами в Москве продолжает быть, то есть массового отказа ото продажи у продавцов не имеется. Активность покупателей сохраняется высокая, и за количеству обращений вслед последние пять дней я наблюдаем рост в сравнении с тем но периодом прошлого годы на 30%. Неумер покупать недвижимость и вбухивать деньги у покупателя премиальных квартир остается, со временем, автор этих строк уверены, стороны сделок подстроятся перед новую реальность, в таком случае, что сейчас откладывается и переносится, превратится в торговые связи в недалеком будущем», — рассказал администратор партнер Savills в России.
Читайте да: Продавцы элитного жилья в Москве начали фиксировать цены в валюте
Эксперты рекомендует воззреть за развитием ситуации, дождаться ее стабилизации, а ранее затем выходить сверху сделку. «Думаю, сквозь месяц появится какая-ведь ясность, насколько колоссальный ущерб понесла хозяйственная жизнь, как отреагировал развал недвижимости. Однако в любом случае московская хибара остается надежным активом и далеко не утрачивает своих качеств. В любом случае жилплощадь в Москве хорош востребована, ее только и можно сдавать и извлекать изо этого доход. Да, она может упасть в цене, и наверняка так и произойдет. Только многое будет быть обусловленным от того, словно поведет себя путь рубля. Если спирт будет находиться перед давлением, то, вероятнее только (лишь), цены на вторичном рынке начнут убавляться, но это произойдет мало-: неграмотный сегодня и не будущее», — сказал Сергиян Шлома.
С экспертом «Инкома» согласился вождь аналитического центра ЦИАН Лексей Попов. Он рекомендовал без- делать крупные и значимые покупки в атмосфере паники и стресса, во всяком случае не вполне справедливо, какие цены на днях являются рыночными и справедливыми, а какие на гумне — ни снопа. «Заключать сделку овчинка выделки стоит, если вы еще в процессе покупки и имеете хвала по ипотеке вдоль хорошим ставкам, вместе с тем время на раздумья в этом случае ограничено. Да если вы всего только задумались и не нашли подходящего варианта, ведь лучше подождать какое-так время, пока базар не стабилизируется», — резюмировал ариаднина нить направления первичной недвижимости сервиса «Авито Столбняк» Дмитрий Алексеев.
Позднее того как картина в российской экономике прояснится, испытание с первичного может преступить на вторичный базар московской недвижимости. В настоящее время присутствуют опасения, связанные с риском остановки строек возьми фоне ужесточения санкций и внешних ограничений, подчеркивает Наталья Кузнецова изо «Бон Светонасыщенность». Поэтому, после ее словам, (не то говорить о перспективах спроса, в таком случае в сложившихся условиях особенно востребованным может формы именно вторичное жилье, а в фоне роста основной и депозитной ставок требования может частично перетечь в депозиты.
Читайте и: Обвал рубля и военная поход: что будет с ценами получай жилье в России