Опубликовано в рубрике Кoмпaния SOK зaпускaeт смaрт-oфис в БЦ «Сaды Пeкинa». В нaчaлe гoдa прoeкт aнaлoгичнoгo фoрмaтa oткрылся нa Зeмлянoм Вaлу. Крoмe тoгo, в сeнтябрe состоится запуск офисного пространства на территории МФК «ВТБ Арена Парк». По сути смарт-офисы – это коворкинги, отмечают эксперты. Прежде всего, они интересны стартапам, развивающимся фирмам, финансовым структурам, а также крупным компаниям, арендующим офисы под конкретные проекты.
Компания SOK миллиардера Игоря Рыбакова собирается открыть смарт-офис в БЦ «Сады Пекина» рядом со станцией метро «Маяковская». Договор аренды на 3,2 тыс. кв. м площадей подписан в августе, его срок составляет 10 лет, сообщает Forbes со ссылкой на консалтинговое агентство OF.RU. Отмечается, что еще ранее руководство SOK планировало увеличить офисные площади до 15 тыс. кв. м. Так в феврале открылся смарт-офис неподалеку от станции метро «Курская» на Земляном валу, площадь которого составила 2,5 тыс. кв. м. А уже в сентябре готовится запуск самой крупной площадки, охват которой должен достигнуть 9,5 тыс. кв. м. Она расположится радом со станцией «Динамо», на территории МФК «ВТБ Арена Парк».
По сути SOK – это сеть коворкингов, отмечают аналитики. Формат отличает гибкий подход к формированию рабочего пространства и позволяет арендовать не весь офис, а отдельное рабочее место на необходимое время. Он очень удобен для маленьких и развивающихся компаний, которые могут максимально оперативно взять в аренду офис, оборудованный всей необходимой инфраструктурой.
По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизаветы Голышевой, БЦ «Сады Пекина» рассматривался сразу несколькими операторами для открытия коворкингов. «Что в целом логично, учитывая локацию – объект расположен в пешей доступности от метро «Маяковская», в центре Москвы и вблизи Садового кольца, – отмечает эксперт. – Кроме того, планировка помещения в БЦ «Сады Пекина» удобна для грамотного размещения коворкинга». Среди ближайших сетевых конкурентов смарт-офиса SOK в БЦ «Сады Пекина» аналитик называет Meeting Point в БЦ «Белые Сады» и офисной части гостиницы «Москва», а также DI Telegraph на Тверской улице.
В целом Маяковской район, безусловно, перспективен для коворкинга, говорит Елизавета Голышева. Ведь это – центр деловой активности, в котором располагается большое число крупных корпораций и мелких фирм, потенциально заинтересованных в таком формате размещения. К тому же, близость к Белорусскому вокзалу обеспечивает связь с аэропортом Шереметьево, что удобно для гостей города, командированных сотрудников, экспертов.
Как отмечает генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов, заполняемость площадей смарт-офиса SOK, начавшего функционировать ранее на Земляном Валу, на данный момент составляет около 75%, что является неплохим показателем. «Данный формат новый и востребованный, поэтому, думаю, он будет пользоваться популярностью, – говорит эксперт. – Если говорить об офисах в БЦ «Сады Пекина», то преимуществом является еще и выгодная локация».
«У каждого коворкинга, как и у любого бизнеса, есть свой бренд, – говорит директор по развитию отдела офисных помещений CBRE Денис Беэр. – В данном случае SOK открывает смарт-офис. На сегодняшний день этот сегмент активно развивается во всем мире и наша страна здесь не исключение. Скорее мы подхватываем эту западную тенденцию и развиваем в нашей стране». По словам Дениса Беэра, формат коворкингов, прежде всего, интересен представителям малого бизнеса и стартаперам, так как любой коворкинг – это гибкие коммерческие условия, налаженная внутриофисная инфраструктура, свой микроклимат для общения, а также тематические мероприятия в востребованных областях российского бизнеса. Кроме того, этот сегмент становится популярным у российских финансовых структур, которые выводят направление продаж за рамки офисного пространства.
«Потенциальными арендаторами, скорее всего, будут некрупные организации, стартапы, международные или региональные компании, которые пробуют свои силы в РФ, – говорит Александр Морозов. – Также арендовать смарт-офисы могут и крупные компании, которым необходимо временное рабочее пространство под определенный проект».
Александр Ковалевский