Опубликовано в рубрике «Киeвскaя плoщaдь» Зaрaxa Илиeвa и Гoдa Нисaнoвa выкупила у группы «Альянс» Мусы Бажаева спортивный комплекс «Олимпийский» на проспекте Мира в Москве. Закрыв объект в 2019 году, новые собственники намерены провести его комплексную реконструкцию. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 300−400 млн долларов. В будущем «Олимпийский» должен стать прибыльным современным спортивно-развлекательным комплексом.
Общая площадь объектов СК составляет 213 тыс. кв. м. Новые владельцы планируют провести на площадке комплексные ремонтные работы. В здании откроется современный спортивно-развлекательный комплекс для проведения соревнований, концертов, масштабных шоу, занятий спортом и семейного досуга. Все существующие спортивные сооружения будут обновлены, но сохранят свое функциональное назначение, сообщает Forbes.
Как уточняет издание, группа «Альянс» стала владельцем известного спортивного комплекса 3,5 года назад, когда ЗАО «Нефтегазпрод», аффилированное с семьей Бажаевых, выиграло конкурс на право приобретения 64% акций «Олимпийского» находившихся в собственности у Москвы. «Нефтегазпрод» купил актив за 4,7 млрд рублей.
При этом городские власти два года не могли найти покупателя на «Олимпийский». Аукционы по объекту переносились пять раз по причине отсутствия заявок. Потенциальных покупателей отпугивали плохие финансовые показатели работы СК. Так, чистая прибыль комплекса за 2013 год, который предшествовал продаже доли города, составляла всего 26 млн рублей при выручке в 1,25 млрд рублей.
Больше всего «Олимпийский» зарабатывал на сопутствующих условиях, включая аренду (38% выручки), спортивно-оздоровительную деятельность (29%) и концертные мероприятия (24%). При этом власти не разрешали проводить редевелопмент основного здания комплекса для улучшения его доходности. Инвесторов обязывали сохранять спортивную составляющую СК.
По словам Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar, «Олимпийский» является одним из знаковых спортивных объектов Москвы. «Несмотря на многочисленные дополнительные функции, сравнить площадку можно разве что с «Лужниками». И позиция властей в отношении объекта вполне понятна. У предложенной концепции есть хороший коммерческий потенциал. Во-первых, из-за повышения интереса к спортивной отрасли и массовому спорту в целом, во-вторых, за счет разнообразных функций и удачной локации», — отметила эксперт.
Новые владельцы закроют «Олимпийский» в 2019 году, однако весь 2018 год мероприятия, запланированные в комплексе, пройдут в штатном режиме. «Киевская площадь» намерена инвестировать в реновацию проекта от 300 млн до 400 млн долларов. В обновленном здании разместят оздоровительно–реабилитационный комплекс, прыжковый и плавательный бассейны, аквапарк, гимнастические залы, крытый каток, центр экстремального спорта, теннисные корты, концертный зал, центр выставок и конференций, многозальный мультиплкекс, детский развлекательный центр, спа-зону и фитнес-центр. Также в объекте откроются кафе, рестораны и новый паркинг на 5 тыс. машино-мест.
По мнению аналитика IFC Markets Дмитрия Лукашова, проект будет коммерчески успешным, несмотря на ограничения по редевелопменту. Основной причиной для этого может стать разрешение увеличить полезную площадь спортивного комплекса более чем на 40%, до 300 тыс. кв. м. Кроме того, в последние годы и сам спорт постепенно коммерциализуется. Это увеличивает окупаемость спортивных объектов.
«Основные направления деятельности СК не изменятся. В нем продолжится организацию концертной деятельности, а также проведение спортивных мероприятий. Однако, учитывая, что компания «Киевская площадь» уже владеет рядом крупных вещевых рынков и торговых центров в Москве, я не исключаю, что торговая направленность «Олимпийского» может иметь место в части его новых площадей», — подчеркнул Лукашов.
Директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова уверена в том, что важным преимуществом и залогом коммерческой успешности проекта будет его удачное местоположение. «Объект расположен внутри ТТК, в непосредственной близости от Екатерининского парка, грамотная увязка с которым могла бы служить дополнительным драйвером развития территории, хорошая транспортная доступность. Плюс к этому у комплекса есть давний и сложившийся статус, это узнаваемое знаковое место. Помимо объектов у «Олимпийского» есть еще достаточно большая территория, которая при правильном подходе должна стать важной составляющей новой концепции. Идеи формирования общественных пространств, событийной программы, pop-up объектов и так далее — это то, что позволит повысить доходность основной концепции и обеспечит дополнительный доход проекту», — подытожила Широкова.
Ранее столичные власти заявляли, что объект уже давно не соответствует своему заявленному статусу, как в плане спортивной составляющей, так и инженерных решений. Комплекс был возведен 37 лет назад для Олимпийских игр 1980 года.
Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.