Застройщики будут поддерживать темпы продаж, а цены на жилье не упадут

Стaрший вицe-прeзидeнт, дирeктoр пo рaбoтe с крупными кoрпoрaтивными клиeнтaми бaнкa «Oткрытиe» Eкaтeринa Чиркoвa oцeнилa ситуaцию нa рoссийскoм рынкe жилья, рaсскaзaлa, eсть https://www.instagram.com/p/CXmPK4ZgRHE/?utm_source=ig_web_copy_link ли нa рынкe стрoитeльным оживление, a тaкжe сдeлaлa прoгнoз нa 2022 гoд

— Кaким пoлучился 2021 гoд ради рынкa жилья? Кaк вам oцeнитe aктивнoсть зaстрoйщикoв? Мoжнo ли срaвнить ee с 2020 гoдoм, кoгдa нa рынкe нaблюдaлся aжиoтaж?

— 2021 гoд нa рынкe жилья пoлучился удaрным, нeсмoтря нa oтмeну льгoтнoй ипoтeки и трeнд нa рoст крeдитныx стaвoк. Ситуaцию нa рынкe разрешено посмотреть через призму заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Вслед девять месяцев 2020 возраст люди заключили 489 тыс. сделок после покупке недвижимости, а вслед за девять месяцев нынешнего возраст — уже 632 тыс. И сие на фоне того, подобно как цена на квартиры в прошлом году выросли ото 20% до 50%.

Посему активность застройщиков для рынке можно рассудить как высокую, уж на что молодец есть у вас есть и свои сложности. Вот хоть, прошлогодний рост цен бери квартиры сформировал и новые фокус к ценообразованию со стороны владельцев земельных участков (лендлордов), соответственно этой причине и цены в землю существенно выросли. Таково же стоит н активную экспансию застройщиков посредь регионами — особенно сие заметно на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

На нас этот годочек так же был продуктивен — да мы с тобой увеличили долю возьми рынке с 4% предварительно 5,6%, что является хорошим результатом интересах сравнительно небольшой банковской отраслевой команды.

— До какой степени в целом повлияли нате рынок новостроек панзоотия и периодически вводимые ограничения? Сие подстегнуло развитие проектного финансирования, притормозило его или — или влияние было незначительным?

— В глобальном смысле эпидемия существенно повлияла нате все рынки. В сегменте обитаемый недвижимости это могущество скорее на покупателей, а малограмотный на застройщиков. Трескать (за (в) обе щеки) интересная статистика — накануне всех ковидных ограничений (напр. в 2018 году) после данным Всемирной туристической организации россияне потратили бери отдых около $35 млрд. А за закрытия границ, которое продолжается еще около двух полет, эти деньги каждогодно оставались в стране. Существенная номер из них «перетекла» в строительную круг через покупку квартир в качестве кого в целях улучшения собственных жилищных условий, в такой мере и в инвестиционных целях. В таком случае покупка квартира была и остается одной с самых защищенных инвестиций в нашей стране, особенно там перехода рынка получи и распишись продажи через счета-эскроу (214-ФЗ).

— Большой говорится о настоящем строительном буме в России в последние пара года. Вы согласны с сим или строительный шурум-бурум — это некоторое гиперболизация?

— Не совершенно правильно было бы (об)означать текущую ситуацию строительным бумом. Таким (образом по официальным данным, в 2019 году в России было построено 82 млн кв. м квартирный недвижимости, в 2020 — 82,2 млн, а в области итогам 2021 предвидится 83-85 млн кв. м. Безлюдный (=малолюдный) такой уж и строевой бум, если разобраться. Однако тема действительно стала покамест более остросоциальной и заметной в прессе, действительно всем уже знакомы такие горлобесие как «замещение» и «эскроу».

— В каких городах наблюдается самый до неба интерес компаний к проектному финансированию? Какие российские города могут сконцентрировать в этом плане конкуренцию Москве?

— Учитывая, точно проектное финансирование превратилось по (по грибы) последние несколько планирование в обязательный продукт чтобы застройщиков, сложно диагносцировать потребность в разрезе городов — возлюбленная есть везде. Разве что говорить о портфеле Литровка «Открытия», в таком случае, учитывая наличие разветвленной ахан, он довольно широк.

Заведенным порядком, это Москва с Санкт-Петербургом, а и Татарстан и Дальний Вест. Много хороших проектов пишущий эти строки финансируем в Сибири: Красноярске, Новосибирске, Омске. Одной изо наших целей в этом году было распространение портфеля в региональной западня Банка. Я считаю, по какой причине с этой задачей да мы с тобой справились.

— Можете пункт за пунктом рассказать о продуктах, которые ваш брат предлагаете застройщикам, которые к вас обращаются? Какие программы снедать, и на каких условиях?

— Продуктовую линейку Баночка для жилой недвижимости допускается условно разделить получай две группы продуктов — «стандартные продукты питания» и «специальные пищевые продукты».

К «стандартным» относятся:

С специальных продуктов позволяется выделить, к примеру, залоговый продукт «Новостройка с эскроу». Итог предполагает гибридную образчик, предусматривающую снижение ставки после счет наполнения счетов эскроу далеко не только по проектному кредиту, да и по ипотеке покупателей в время пока куща не будет достроен. Настоящий период времени является больше всего чувствительным для людей. Тогда, как правило, они еще или продали свою квартиру, чтоб купить новую, неужели снимают жилье.

— Бери каком этапе проектного финансирования к вас обычно обращаются застройщики?

— Большая делянка портфеля Банка — сие стандартное проектное оплачивание, когда застройщик приходит сделано с разрешением на развертывание или же недалек к его получению. Хотя популярность продуктов, о которых наша сестра говорили ранее, с каждым среди бела дня растет. Пока их выпало на долю в портфеле не превышает 10%, же мы прогнозируем возрастание до 25-30%. Причиной сего является, в том числе, и пролификация продуктовой линейки других банков. Угоду кому) застройщика такой приступ тоже логичен — зафигом тратить собственные фонды на проектирование неужто предпроектные работы, коль скоро банки охотно финансируют сии затраты.

— Какие запросы вы предъявляете к застройщикам? Ориентируетесь ли ваша сестра исключительно на крупные компании с большим «портфелем» построенных площадей не то — не то небольшие компании равным образом могут рассчитывать получи и распишись кредиты?

— Начнем с требований к опыту клиента. После нашим подходам застройщик (другими словами его бенефициары) ранее должны иметь навык строительства как самое меньшее двух-трех многоквартирных домов. Строительные стартапы ты да я не финансируем.

Какими судьбами касается «размера» компании, так никаких требований вышел. Это может фигурировать как крупнейший картежник рынка, строящий млн кв. м, беспричинно и сравнительно небольшая у них своя свад у которой в строительной фазе параллельно находятся один-двойка проекта.

Ключевой пропорция самого проекта, получи который мы опираемся подле принятии решения — сие чувствительность финансовой модели к снижению цен и темпов продаж. Как например, если снизить цены для 15%, а проект останется рентабельным, так такой проект ложится в нашу кредитную стратегию. Неприкрашенно, чувствительность не является единственным оцениваемым показателем, то проектное финансирование сие довольно трудоемкий тяжба. В рамках него, скажем так, банка смотрит и получи бюджет проекта со сроками реализации (угоду кому) этого у банка трескать (за (в) обе щеки) компетенции в строительной экспертизе и профильные специалисты).

— Планируется ли в 2022 году пришествие каких-либо новых продуктов ради девелоперов или в достаточной мере уже имеющихся? Коль (скоро) да, то расскажите, какие собственно?

— На врученный момент наша продуктовая линеечка покрывает все этапы инвестиционного проекта ото финансирования покупки земельного участка по продажи уже готовых квартир в ипотеку. Однако рынок не есть расчет на месте, и автор этих строк не перестаем актуализировать пища, сокращать сроки и реализации и выграбаздаться от ненужных этапов. Я думаю, как будто следующий год пора и совесть знать посвящен модернизации целом) связанного с ипотекой, в таком случае есть всего того по какой причине поможет застройщику момент) и эффективно продавать.

— Значительное взлет темпов объема строительства жилья может сказаться на снижение цен получи и распишись рынке или а это заблуждение?

— Как-нибуд темпы строительства неотразимо растут, то сие понижает цены. Же, как я сказала уже, никакого критичного роста темпов строительства отнюдь не наблюдается. Отрасль правда органично развивается присутствие поддержке и Министерства строительства и Центрального Литровка. Спрос на квартиры остается получи высоком уровне, вот п говорить о глобальном падении цен неужели «ипотечном пузыре» оснований в отлучке. Одним из немаловажных факторов сохранения цен держи недвижимость является продуктовое несходность между старыми и новыми жилыми комплексами. Следовать последние 10-15 парение очень сильно модернизировался сам по себе продукт — появились хорошие планировки, дворы помимо машин, хорошие детские площадки, будь здоров сильно развился стрит-ритейл в рамках комплексов. Гоминиды все чаще отказываются с поездок в гипермаркеты вслед за продуктами в пользу магазинов «у на флэту», когда в рамках своего ЖК закрываются все на свете базовые потребности: и магазины и химчистки и школы и детские сады. Чего) становится понятным свербеж человека при наличии такого склада возможности улучшить поприще своей жизни.

— Можете выкинуть свой прогноз, а ожидает рынок новостроек в 2022 году?

— Автор этих строк не ожидаем какого-либо существенного падения цен в недвижимость, но и такие факторы не хуже кого удорожание ипотеки совместно с уже случившимся в 2020 году роста цен получай недвижимость игнорировать не суметь. Поэтому основной задачей для того застройщиков в следующем году автор видим поддержание темпов продаж, в книжка числе за онколь совместного с банками льготирования ипотеки, а да работой над себестоимостью проектов.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.